হো চি মিন সিটি: শিল্প রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের সুযোগ বাড়ায়

এটি কেবল এলাকা সম্প্রসারণ করে না এবং হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং প্রদেশগুলিকে একীভূত করে না, বা রিয়া - ভুং তাউ এই এলাকার শিল্প পার্কগুলিতে উচ্চমানের বিনিয়োগ মূলধন গ্রহণের সুযোগও উন্মুক্ত করে, একই সাথে বিশ্বব্যাপী মূল্য শৃঙ্খলে বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং সাধারণভাবে দক্ষিণের গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক অঞ্চলের অবস্থান উন্নত করতে অবদান রাখে।

বিন ডুওং প্রদেশের তান উয়েন শহরের শিল্প কারখানা এলাকা। ছবি: হং ড্যাট/ভিএনএ

শিল্প স্কেল সম্প্রসারণ

একীভূতকরণের পর, হো চি মিন সিটিতে ৬৪টি রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল এবং শিল্প উদ্যান চালু রয়েছে যার মোট আয়তন ২৪,২০০ হেক্টরেরও বেশি, যার মধ্যে বিন ডুয়ং-এ ১২,০০০ হেক্টর, হো চি মিন সিটিতে ৪,২০০ হেক্টর এবং বা রিয়া-ভুং তাউ-এ ৮,০০০ হেক্টর রয়েছে। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড়, যা কেবল শিল্প উন্নয়নের জন্য স্থান উল্লেখযোগ্যভাবে সম্প্রসারণ করে না বরং জমির অভাবের সমস্যাও সমাধান করে, যা দীর্ঘদিন ধরে হো চি মিন সিটির সীমাবদ্ধতা ছিল।

একীভূতকরণ-পরবর্তী প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটি আধুনিকতা এবং টেকসইতার দিকে বিদ্যমান শিল্প পার্কগুলিকে পুনর্গঠনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। বিশেষ করে, তান তাও ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (পূর্বে বিন তান) উন্নত প্রযুক্তি প্রয়োগ, ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করা এবং ক্ষুদ্র উৎপাদন সুবিধার কিছু অংশকে সবুজ পার্ক, বাণিজ্য পরিষেবা এবং উচ্চ প্রযুক্তির শিল্পে রূপান্তর করার দিকে মনোনিবেশ করে। তান বিন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কটিও একটি উচ্চ প্রযুক্তির মডেলে রূপান্তরিত হচ্ছে, ধীরে ধীরে ক্ষুদ্র উৎপাদন হ্রাস করে, বাসিন্দাদের জন্য পরিষেবাগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়।

অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের মতে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে শিল্প রিয়েল এস্টেট কার্যক্রম স্থিতিশীল ছিল, গড়ে দখলের হার প্রায় ৯০% এবং শিল্প জমির ভাড়ার দাম ২৪৩ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মেয়াদে রয়ে গেছে।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির নেতাদের সাথে এক কর্ম অধিবেশনে, টেকট্রনিক ইন্ডাস্ট্রিজ টিটিআই গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ হর্স্ট পুডউইল বলেন যে গ্রুপটি হো চি মিন সিটি হাই-টেক পার্ক (SHTP) -এ মিলওয়াকি কারখানার উৎপাদন কার্যক্রম সম্প্রসারণের পরিকল্পনা করছে। এটি একটি ইতিবাচক সংকেত হিসাবে বিবেচিত, যা উচ্চ-প্রযুক্তি বিনিয়োগকারীদের কাছে শহরের আকর্ষণ নিশ্চিত করতে অবদান রাখছে।

একই সময়ে, তান বিন, তান তাও, হিয়েপ ফুওক এবং তান থুয়ান রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলের মতো বিদ্যমান শিল্প পার্কগুলি স্থিতিশীল চাহিদা রেকর্ড করে চলেছে, বিশেষ করে উপাদান, ইলেকট্রনিক্স, টেক্সটাইল এবং লজিস্টিকস উৎপাদনকারী প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে। হো চি মিন সিটি সেমিকন্ডাক্টর, এআই এবং বায়োমেডিসিনের মতো কৌশলগত ক্ষেত্রগুলিতে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (এফডিআই) বৃদ্ধি করে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি হাই-টেক পার্কে একটি প্লাজমা জৈবিক পণ্য উৎপাদন প্রকল্প চালু করার এবং বেশ কয়েকটি সেমিকন্ডাক্টর প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনা করছে।

তান থুয়ান এক্সপোর্ট প্রসেসিং জোনের একটি কোণ, হো চি মিন সিটি। ছবি: ট্রুং টুয়েন/ভিএনএ

অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের মতে, বিনিয়োগ মূলধন ক্রমবর্ধমানভাবে উচ্চ প্রযুক্তির উপর কেন্দ্রীভূত হচ্ছে, যা হো চি মিন সিটির শিল্পে উচ্চ মূল্য সংযোজন খাতের দিকে স্পষ্ট পরিবর্তন দেখাচ্ছে; একই সময়ে, এফডিআই মূলধন প্রবাহ সেমিকন্ডাক্টর, এআই এবং জৈব চিকিৎসার মতো কৌশলগত খাতের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছে, যা উচ্চ মূল্য সংযোজন খাতের দিকে শিল্প স্থানান্তরের প্রবণতাকে নিশ্চিত করে।

বৈশ্বিক মূল্য শৃঙ্খলে অবস্থান উন্নত করা

নতুন হো চি মিন সিটি এবং নতুন তাই নিন ( লং আন , তাই নিন) এবং নতুন ডং নাই (ডং নাই, বিন ফুওক, লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর সহ) এর সাথে অনুরণন এমন একটি সংযোগ তৈরি করে যা প্রতিটি এলাকার শক্তিকে উৎসাহিত করে এবং সমগ্র দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের জন্য সামগ্রিক শক্তি তৈরি করে। একই সাথে, হো চি মিন সিটির মধ্যে শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলের উন্নয়নে নতুন কাঠামো, সমুদ্রবন্দর এবং সরবরাহের সুবিধাগুলি কাজে লাগানো এবং শিল্প উৎপাদনের অনুরণন, যার ফলে বিশ্বব্যাপী মূল্য শৃঙ্খলে মূল দক্ষিণ অঞ্চলের অবস্থান উন্নত হয়।

আসন্ন সময়ে, হো চি মিন সিটি বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য অগ্রাধিকার প্রকল্পগুলির তালিকা সম্পূর্ণ করার উপর মনোযোগ দেবে, বিশেষ করে আন্তর্জাতিক ট্রানজিট বন্দর, উদ্ভাবন কেন্দ্র, গবেষণা ও উন্নয়ন, নতুন উপকরণ, পরিষ্কার শক্তি, সেমিকন্ডাক্টর, চিপস এবং উচ্চ-প্রযুক্তির ব্যাটারির ক্ষেত্রে। শহরটি আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র, নগর রেল প্রকল্প, থু থিয়েম - লং থান রেললাইন, লজিস্টিক সেন্টার এবং আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচির মতো বড় প্রকল্পগুলিকেও প্রচার করবে। রেজোলিউশন 98/2023/QH15 এর ভিত্তিতে হো চি মিন সিটির উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার পাইলটিং নিয়ন্ত্রণ করে, শহরটি বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য পরিকল্পনা, জমি এবং পদ্ধতির ক্ষেত্রে সক্রিয়ভাবে প্রস্তুতি নেবে।

লং থান বিমানবন্দরের যাত্রী টার্মিনালের নির্মাণ কাজ দ্রুত শুরু হচ্ছে এবং এই বছরের শেষে এটির প্রথম ফ্লাইটটি স্বাগত জানানো হবে। ছবি: পিভি/ভিয়েতনাম+

অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞদের মতে, বিস্তৃত পরিসরে, স্থানীয় অঞ্চলগুলির একীভূতকরণ এবং প্রশাসনিক ব্যবস্থার সুবিন্যস্তকরণ শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির মেরু তৈরি করবে, সম্পদের সর্বোত্তম ব্যবহার করবে এবং প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধি করবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষ করে, একীভূতকরণের পর হো চি মিন সিটি দেশের বৃহত্তম অর্থনৈতিক কেন্দ্র হয়ে উঠবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা FDI মূলধন প্রবাহকে নেতৃত্ব দেবে এবং বৃহৎ পরিসরে অবকাঠামো বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে।

পরিবহন এবং সরবরাহ অবকাঠামোর উন্নয়ন শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ অনুঘটক হিসেবে অব্যাহত রয়েছে। লং থান বিমানবন্দর এবং উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ের মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি, ই-কমার্সের উত্থানের সাথে সাথে, আধুনিক গুদাম, বিতরণ কেন্দ্র এবং সরবরাহ ব্যবস্থার চাহিদা বাড়িয়ে তুলছে। এই সমন্বয় কেবল শিল্প উৎপাদনকেই সমর্থন করে না বরং ভিয়েতনামের প্রতিযোগিতামূলক সুবিধাকেও শক্তিশালী করে।

শিল্প রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, এই প্রক্রিয়াটি বৃহৎ আকারের শিল্প-নগর এলাকার পরিকল্পনা, ভূমি তহবিল বৃদ্ধি, শিল্প জমির অভাব এড়ানো এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের চোখে আরও আকর্ষণীয় হয়ে ওঠার পথ প্রশস্ত করে। স্যাভিলস ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞদের মতে, ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির এক পর্যায়ে প্রবেশ করছে, যার নেতৃত্বে উচ্চমানের এফডিআই মূলধন প্রবাহ এবং সেমিকন্ডাক্টর এবং ডেটা সেন্টারের মতো উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্পের শক্তিশালী বিকাশ। সরকার সবুজ, স্মার্ট, আধুনিক শিল্প পার্ক নির্মাণকে অগ্রাধিকার দেয় এবং উচ্চ-প্রযুক্তি প্রকল্পগুলির জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি জারি করে, যা ইন্টেল, আমকর, হানা মাইক্রোন, এনভিআইডিআইএ এবং সিটি গ্রুপের মতো বৃহৎ কর্পোরেশনগুলিকে আকৃষ্ট করে। এটি কেবল বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে ভিয়েতনামের অবস্থানকে নিশ্চিত করে না বরং বিশেষায়িত শিল্প পার্কগুলির জন্য শক্তিশালী চাহিদাও উন্মুক্ত করে।

রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার প্রাণকেন্দ্রে একটি কৌশলগত অবস্থান, প্রতিযোগিতামূলক শ্রম ব্যয়, বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে গভীর একীকরণ এবং অবকাঠামো উন্নয়নের প্রতিশ্রুতির কারণে, ভিয়েতনাম নতুন প্রজন্মের শিল্প ভাড়াটেদের বেশিরভাগ মানদণ্ড পূরণ করছে। ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ থমাস রুনি মন্তব্য করেছেন যে ভিয়েতনামের বাজার ভাড়া চাহিদার ক্ষেত্রে বিশ্ব প্রবণতার সাথে স্পষ্ট পরিবর্তন এবং মিল রেকর্ড করছে, যার প্রমাণ ভাড়াটেরা নমনীয়তা, সঞ্চয় এবং স্থায়িত্বের কারণগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে।

"ফ্রেন্ড-শোরিং" এর মতো কৌশল, যা ঘনিষ্ঠ রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক সম্পর্কযুক্ত দেশগুলিতে উৎপাদন ও বাণিজ্য কার্যক্রম স্থানান্তরের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, প্রায়শই বন্ধুত্বপূর্ণ মিত্র বা অংশীদার, ভিয়েতনামের জন্য অনেক ব্যবহারিক সুবিধা বয়ে আনবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে বিদেশী সরাসরি বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং আধুনিক শিল্প স্থানের চাহিদা বৃদ্ধিতে। "এই প্রবণতা দেশীয় সরবরাহ শৃঙ্খলের বিকাশকেও উৎসাহিত করবে, যার ফলে প্রতিযোগিতামূলকতা উন্নত হবে এবং শিল্প জুড়ে উদ্ভাবনের গতি তৈরি হবে," মিঃ থমাস রুনি জোর দিয়েছিলেন।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm