মি লিনে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টারও বেশি জমি নিলামে জেতার মামলা: বিভ্রান্তিকর বিবরণ

[বিজ্ঞাপন_১]

ভুল রেকর্ডিংয়ের কারণে নিলামকৃত জমির ৪ বিলিয়ন ভিএনডি/ঘণ্টারও বেশি পরিশোধ করা হচ্ছে

২০২৩ সালের মে লিন জেলায় শেষ জমি নিলামে, মিঃ নগুয়েন থান তুং ৪.২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পরিশোধ করেছিলেন, যা তিয়েন থিন কমিউনের ১০২ বর্গমিটার জমির প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে ১৪২ গুণ বেশি।

তবে, নিলাম শেষ হওয়ার পর, মিঃ তুং ভুল মূল্য রেকর্ডিংয়ের কারণে কর্তৃপক্ষের কাছে ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (প্রাথমিক মূল্য অনুসারে গণনা করা জমির মূল্যের ২০% এর সমান) জমা প্রত্যাহারের কথা বিবেচনা করার ইচ্ছা প্রকাশ করেন।

৩ জানুয়ারী সকালে, এই বিষয়টি কীভাবে পরিচালনা করা যায় সে সম্পর্কে ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, মে লিন জেলা পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ হোয়াং আন তুয়ান বলেন যে নীতিগতভাবে, নিলামের নিয়ম অনুসারে, নিলাম বিজয়ীকে তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে। বিপরীতে, যদি নিলাম বিজয়ী উপরোক্ত বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ না করে, তাহলে এর অর্থ আমানত হারানো।

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — হ্যানয়ের মে লিন জেলায় একটি জমির নিলাম (ছবি: ট্রুং থিন)।

তবে, মিঃ তুয়ানের মতে, ৪ বিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টার বর্গমিটারের বেশি অর্থ প্রদান করা একটি স্বাভাবিক ভুল। জেলা কর্তৃপক্ষ এই বিষয়টি বিশেষভাবে পর্যালোচনা করছে, সেখান থেকে আইন অনুযায়ী একটি যুক্তিসঙ্গত সমাধান দিচ্ছে।

"একটি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা হিসেবে, আমরা এই নিলামে জড়িতদের অধিকার রক্ষার জন্য নীতিমালা অনুসারে সঠিকভাবে এবং কঠোরভাবে কাজ করব," মিঃ তুয়ান নিশ্চিত করেছেন।

নিলামের জন্য রাখা ৪৬টি জমির আয়তন ৮৩.৭ বর্গমিটার থেকে ২৯৭.১ বর্গমিটার পর্যন্ত; প্রারম্ভিক মূল্য ২.৩২ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ৩.১৯ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।

ফলস্বরূপ, সর্বনিম্ন বিজয়ী মূল্য ছিল 23.4 মিলিয়ন VND/m2, সর্বোচ্চ ছিল 47.6 মিলিয়ন VND/m2 পর্যন্ত। মোট বিজয়ী নিলামের পরিমাণ ছিল 150 বিলিয়ন VND-এরও বেশি, যা শুরুর মূল্যের তুলনায় 25 বিলিয়ন VND-এরও বেশি পার্থক্য।

বিড স্লিপের তথ্য কি বিভ্রান্তিকর?

এই ঘটনা সম্পর্কে, ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে বিড ফর্মে একটি ত্রুটি ছিল। মিঃ দিন বলেন যে এই ত্রুটিটি খুবই মৌলিক এবং অপ্রয়োজনীয়, যা নিলামে অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে বিভ্রান্তির সৃষ্টি করে।

বিশেষ করে, নিলামে অংশগ্রহণকারী জমির একক মূল্য (VND/m2 তে গণনা করা) জমির প্লটের মোট মূল্য (VND তে গণনা করা) এর সাথে ভুল করে থাকতে পারেন, যার অর্থ হল মিঃ নগুয়েন থান তুং সম্পূর্ণ জমির জন্য 4.28 বিলিয়ন VND দর দিতে পারেন, কিন্তু বিডিং ফর্মের তথ্যের কারণে অংশগ্রহণকারীকে প্রতি m2 দর দিতে হয়েছিল।

"মিঃ নগুয়েন থান তুং-এর উচিত ছিল ৪.২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংকে ১০২ বর্গমিটার দিয়ে ভাগ করে, যা ৪১.৯৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান। তবে, ৪১.৯৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পূরণ করার পরিবর্তে, মিঃ তুং ৪.২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পূরণ করেছেন," মিঃ দিন বিশ্লেষণ করেছেন।

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — হ্যানয় শহরের মে লিন জেলার তিয়েন থিন কমিউনের চু ট্রান গ্রামে ভূমি ব্যবহারের অধিকার দরপত্রের ফর্মের কিছু অংশ (ছবিটি আইন বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ভ্যান দিন কর্তৃক প্রদত্ত)।

সুতরাং, মিঃ দিন-এর মতে, দরপত্রের ফর্মে একটি ত্রুটি ছিল, ইউনিটগুলিতে একটি অসঙ্গতি ছিল: সংখ্যায় পরিমাণ হল VND/m2; শব্দে VND (শব্দে পরিমাণও VND/m2 হওয়া উচিত)।

"এই ত্রুটি থেকে, আমরা সম্পত্তি নিলাম সংস্থার ক্ষমতা নিয়ে প্রশ্ন তুলতে পারি। এত মৌলিক এবং অপ্রয়োজনীয় ত্রুটি কীভাবে ঘটতে পারে? এখান থেকে, আমরা দেখতে পাচ্ছি যে বিড ফর্মে ত্রুটি থাকার কারণে মিঃ তুং-এর বিভ্রান্ত হওয়ার একটি ভিত্তি রয়েছে," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

এই সমস্যার সমাধান সম্পর্কে তিনি বলেন যে, সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত ২০১৬ সালের আইনের ৭২ অনুচ্ছেদে সম্পত্তি নিলামের ফলাফল বাতিলের ক্ষেত্রে বিধান রাখা হয়েছে, তবে, মিঃ তুং-এর ক্ষেত্রে সরাসরি প্রযোজ্য এমন কোনও মামলা নেই।

তবে, মিঃ দিন-এর মতে, এই ক্ষেত্রে, মিঃ নগুয়েন থান তুং সম্পত্তি নিলামের ফলাফল বাতিলের বিষয়ে সম্পত্তি নিলাম আইনের ধারা 1, 72 এর ধারার উপর নির্ভর করতে পারেন "নিলামকৃত সম্পত্তির সাথে থাকা ব্যক্তি, সম্পত্তি নিলাম সংস্থা এবং নিলাম বিজয়ীর মধ্যে সম্পত্তি নিলামের ফলাফল বাতিলের বিষয়ে চুক্তি অনুসারে..."

তদনুসারে, মিঃ তুং দরপত্রের ফর্মের ত্রুটির উপর ভিত্তি করে, আদালতের ত্রুটির কারণে লেনদেনকে অবৈধ ঘোষণা করার সিদ্ধান্তের উপর ভিত্তি করে (যদি থাকে) সম্পত্তি নিলাম সংস্থা এবং নিলামকৃত সম্পত্তির মালিককে সম্পত্তি নিলামের ফলাফল বাতিল করার জন্য আলোচনা এবং আলোচনা করার জন্য অনুরোধ করতে পারেন।

"এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তি নিলাম সংস্থা (নিলাম কোম্পানি) সম্পত্তি নিলাম আইনের ধারা ২৪, ধারা ২, দফা d এবং স্বাক্ষরিত সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা চুক্তি অনুসারে নিলামকৃত সম্পত্তির মালিককে (মে লিন জেলা গণ কমিটি) ক্ষতিপূরণ দিতে হতে পারে," মিঃ দিন শেয়ার করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস