কিনহতেদোথি - রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিরা নিলামে অংশগ্রহণকারীদের সম্পদ কেনার জন্য তাদের আর্থিক সক্ষমতা প্রমাণ করার এবং কিছু প্রধান শহরে পেশাদার রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিচালনা করার জন্য একটি ব্যবস্থা তৈরি করার প্রস্তাব করেছেন...
২৮শে অক্টোবর সকালে, ৮ম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ হলরুমে তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের প্রতিবেদন এবং "২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" এর বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধানের ফলাফলের উপর জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাব নিয়ে আলোচনা করে।
দরদাতাদের আর্থিক সক্ষমতা প্রদর্শন করতে হবে।
"২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" সংক্রান্ত তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের প্রতিবেদনের উচ্চ প্রশংসা করে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং (হ্যানয়ের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি) জোর দিয়েছিলেন যে উল্লেখযোগ্য বিষয় হল যে বড় শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি এবং ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা আবাসনের প্রয়োজনে বেশিরভাগ মানুষের অর্থপ্রদানের স্তরকে ছাড়িয়ে গেছে, যখন রিয়েল এস্টেট থেকে আয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের খরচের তুলনায় কম।
প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং-এর মতে, অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দামের কারণ হল সঞ্চয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার সংখ্যা বৃদ্ধি, যার ফলে এখানে নগদ প্রবাহ চাপে পড়েছে, উৎপাদন এবং ব্যবসায় প্রবাহিত হচ্ছে না; রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ক্রমশ কমছে; উপরন্তু, দালাল এবং নিলামকারীর মতো বাজার শক্তিগুলি ইচ্ছাকৃতভাবে লাভ করার জন্য দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে।
রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং প্রস্তাব করেছিলেন যে জমি নিলামে অংশগ্রহণকারীদের সম্পত্তি কেনার জন্য তাদের আর্থিক সক্ষমতা প্রমাণ করতে হবে, যাতে কেবল পুনঃবিক্রয়ের জন্য দরদাতাদের বাদ দেওয়া যায়। একই সাথে, অস্বাভাবিক ওঠানামা দেখা দিলে মূল্য গঠনের কারণগুলি পরীক্ষা করার বিষয়ে মূল্য আইনের ৩১ অনুচ্ছেদ অবিলম্বে বাস্তবায়ন করুন এবং একই সাথে ব্যবসাগুলিকে সেকেন্ডারি মার্কেটে তাদের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ঘোষণা করতে বাধ্য করুন। এছাড়াও, বাজার কার্যক্রম স্বচ্ছভাবে পরিচালনা করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রধান শহরে পেশাদার রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিচালনা করার জন্য একটি ব্যবস্থা তৈরি করুন।
সামাজিক আবাসন উন্নয়নের বিষয়ে, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং বলেন যে নিম্ন আয়ের মানুষদের প্রায়শই বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত সঞ্চয় থাকে না, এমনকি ব্যাংক ঋণের সুদ পরিশোধ করার জন্যও পর্যাপ্ত অর্থ থাকে না। প্রতিনিধি নিম্ন আয়ের মানুষদের জন্য ভাড়া আবাসনের সরবরাহ বাড়ানোর প্রস্তাব করেছিলেন, যাতে তারা জীবনের জন্য একটি বাড়ি ভাড়া নিতে পারেন এবং যোগ্যতা অর্জনের পরে বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে পারেন।
নীতি ও আইনের ক্ষেত্রে বাধা এবং অপ্রতুলতা দূর করা
সভায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান টুয়ান ( বাক গিয়াং প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) বলেন যে ২০১৫-২০২৩ সময়কালে এই ক্ষেত্রে আইনি নথিপত্রের ব্যবস্থা উন্নত হয়েছে, যা অর্থনৈতিক উন্নয়নের গতি তৈরি এবং সামাজিক নিরাপত্তা স্থিতিশীল করতে অবদান রেখেছে... অর্জিত ফলাফল ছাড়াও, প্রতিনিধি বলেন যে বাস্তবে, অনেক সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটি প্রকাশ পেয়েছে এবং অনেক লক্ষ্য এখনও নির্ধারিত লক্ষ্যে পৌঁছাতে পারেনি... উল্লেখযোগ্যভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের আইনি নীতিমালা প্রণয়ন এবং বাস্তবায়নে এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে।
তদনুসারে, আইন বাস্তবায়নের বিষয়ে বিস্তারিত প্রবিধান এবং নির্দেশিকা জারি করা ধীরগতির, নিম্নমানের এবং কিছু প্রবিধান বাস্তবতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়। এর পাশাপাশি, অনেক এলাকা এখনও তাদের কর্তৃত্বাধীন ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন, গৃহায়ন আইন ইত্যাদি বাস্তবায়নের বিস্তারিত এবং নির্দেশনা দেওয়ার জন্য সম্পূর্ণ আইনি নথি জারি করেনি। সরকার এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি দ্বারা জারি করা কিছু আইনি নথিতে এখনও অনেক বিষয়বস্তু রয়েছে যা বিস্তারিতভাবে নির্দিষ্ট করা হয়নি এবং স্পষ্টভাবে নির্দেশিত হয়নি।
আগামী সময়ে, প্রতিনিধিরা পরামর্শ দিয়েছেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করার কাজটি খসড়া প্রস্তাবে অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন। সেই অনুযায়ী, সরকার এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে নিয়মিত এবং জরুরিভাবে নতুন জারি করা আইন বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত নিয়মকানুন এবং নির্দেশিকাগুলির প্রতি মনোযোগ দিতে হবে, পর্যালোচনা করতে হবে এবং নিখুঁত করতে হবে, যাতে সীমাবদ্ধতা এবং অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে পারে এবং বাস্তবে প্রয়োগের সময় নিয়মগুলি স্পষ্ট, কার্যকর এবং সম্ভাব্য হয় তা নিশ্চিত করতে হবে।
একই মতামত প্রকাশ করে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ড্যাং বিচ নোগ (হোয়া বিন প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) প্রাতিষ্ঠানিক বাধাগুলি দ্রুত অপসারণ এবং আইনি সমস্যাযুক্ত প্রকল্পগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালনা করার পরামর্শ দিয়েছেন। বিশেষ করে, সরকার রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নে নীতি ও আইনের ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করে চলেছে।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন, ২০২৩ সালের আবাসন আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন জারি হওয়ার পর নীতি ও আইনের ক্ষেত্রে এখনও সমস্যাযুক্ত এবং অপর্যাপ্ত ২২টি বিষয় ছাড়াও, প্রতিনিধি ড্যাং বিচ এনগোক বলেছেন যে দীর্ঘায়িত বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া এবং সময়ের সাথে সাথে আইনের অনেক পরিবর্তনের কারণে সমস্যা, আইনি সমস্যা এবং স্থবিরতার সম্মুখীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি দ্রুত প্রাতিষ্ঠানিক বাধা দূর করার জন্য, যথাযথভাবে সমাধান এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালনা করার জন্য পর্যালোচনা, গবেষণা এবং সময়োপযোগী এবং সমলয়মূলক সমাধান প্রস্তাব করা প্রয়োজন, যা রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজারের টেকসই উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।
এছাড়াও, পর্যবেক্ষণ প্রতিবেদনে উল্লেখিত প্রাতিষ্ঠানিক অপ্রতুলতা এবং ওভারল্যাপগুলি খসড়া প্রণয়নকারী সংস্থাগুলির জন্য এই অধিবেশন থেকেই খসড়া আইন, বিশেষ করে নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা সংক্রান্ত আইন এবং সরকারি বিনিয়োগ সংক্রান্ত আইন, হালনাগাদ, গবেষণা এবং সংশোধন করার জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি। বিশেষ করে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ভূমিকা, উদ্যোগ এবং দায়িত্ব তাদের ক্ষমতা অনুসারে এবং সম্পদ বরাদ্দের সাথে যুক্ত করার জন্য বিকেন্দ্রীকরণ এবং স্থানীয়দের ক্ষমতা অর্পণকে উৎসাহিত করার জন্য প্রবিধানগুলি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন...
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html
![[ছবি] রাষ্ট্রপতি লুং কুওং মার্কিন যুদ্ধমন্ত্রী পিট হেগসেথকে স্বাগত জানাচ্ছেন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
মন্তব্য (0)