Rok 2025 by mohl být rokem pozemků a vil; Očekává se prudký nárůst poptávky po nemovitostech v průmyslových parcích

Pozemek vydražený v Hoai Duc má „měkčí“ cenu, nejvyšší je 109 milionů VND/m2; okres Bac Tu Liem má další projekt v městské oblasti Tay Ho Tay; Hanoj téměř 10 let neměla investováno do sociálního bydlení z rozpočtového kapitálu.

Zde je přehled nejdůležitějších zpráv z realitního trhu uplynulého týdne.

Očekává se, že poptávka po nemovitostech v průmyslových parcích prudce vzroste díky přilákání nových zákazníků.

Podle nedávné analytické zprávy analytického oddělení společnosti SSI Securities Corporation (SSI Research) si růst přílivu zahraničních zahraničních investic do Vietnamu v posledních 10 letech udržel svou dynamiku díky trendu přesunu výroby. Hlavními přispěvateli k tomuto růstu jsou země jako Singapur, Tchaj-wan a Čína. Důvodem je, že Vietnam má konkurenční výhodu, pokud jde o příznivou investiční politiku, nízké náklady na pracovní sílu a stabilní ekonomiku .

Společnosti s velkými dostupnými plochami k pronájmu, jako například SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Podle Ministerstva plánování a investic zaznamenaly v letech 2019 až 2023 aktivity v oblasti pronájmu pozemků v průmyslových parcích ve Vietnamu pozitivní růst, přičemž oblast memorand o porozumění a nově podepsaných dohod dosáhla složeného ročního tempa růstu (CAGR) 35 %.

Tento růst je způsoben především velkými podniky s přímými zahraničními investicemi, jako jsou Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung a Foxconn, které se snaží diverzifikovat výrobu a snížit rizika v globálním dodavatelském řetězci. Výrazně se také zvýšily průměrné nájmy, přičemž počet průmyslových parků na severu se zvýšil o 35 %, zatímco počet průmyslových parků na jihu se od roku 2020 do druhého čtvrtletí roku 2024 výrazně zvýšil o 67 %.

V roce 2024 se však příliv přímých zahraničních investic do Vietnamu zpomalí. V prvních 10 měsících roku 2024 dosáhly celkové registrované přímé zahraniční investice 27,26 miliardy USD, což je pouze o 1,9 % více než ve stejném období. V krátkodobém horizontu mohou podniky zabývající se přímými zahraničními investicemi počkat na novou celní politiku prezidenta Trumpa, včetně daňových zákonů ovlivňujících dovoz z Vietnamu.

Odborníci předpovídají, že rok 2025 bude rokem pozemků a vil.

Během akce „Přehled trhu s nemovitostmi 2024 a zaměření na Da Nang“ se mnoho lidí zvedlo k pořízení fotografií, když pan Nguyen Quoc Anh, obchodní ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, oznámil informace o novém cyklu trhu s nemovitostmi.

Na základě předchozích cyklů fluktuací expert rozdělil plán dalšího rozvoje trhu s nemovitostmi do 4 fází.

Pan Nguyen Quoc Anh, obchodní ředitel společnosti Batdongsan, hovoří o cyklu trhu s nemovitostmi.

Konkrétně od prvního čtvrtletí roku 2024 do čtvrtého čtvrtletí roku 2024 dochází v psychologii investorů k obratu, postupně se znovu objevuje hnutí průzkumu. Nejvyšší prioritou kupujících se však stále točí kolem segmentu nemovitostí s právními zárukami. S výše uvedenými faktory je v tomto období stále „králem“ segment bytů.

Dále, od čtvrtého čtvrtletí roku 2024 do začátku druhého čtvrtletí roku 2025, bude toto období, kdy trh vstoupí do fáze konsolidace. Investoři postupně získávají větší důvěru v rozvojové vyhlídky realitního sektoru. Segment bytů nyní ustoupí svému ústřednímu postavení ve prospěch soukromých domů a řadových domů.

Po tomto období se trh posune k období oživení, které by mělo začít od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025. Investoři v tomto období již nebudou klást příliš velký důraz na prodejní cenu a právní faktory, jako tomu bylo v době, kdy byl trh pochmurný. Místo toho je klíčem k rozhodnutí o investici potenciál růstu cen. Investoři proto věnují zvláštní pozornost ziskovým segmentům, jako jsou pozemky a projektové vily.

Konečně, od prvního do čtvrtého čtvrtletí roku 2026 bude obdobím, kdy trh vstoupí na stabilní oběžnou dráhu. Ceny a likvidita se v různých formách zvýší. To lze po dlouhém období stagnace považovat za nejlepší vyhlídku trhu.

Pozemek vydražený v Hoai Duc má „měkčí“ cenu, nejvyšší je 109 milionů VND/m2

Po 12 kolech skončila dražba 32 pozemků LK05 a LK06 v oblasti Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc, Hanoj, 11. listopadu v 17:40. Většina pozemků měla vítězné ceny kolem 85 - 91 milionů VND/m2. Nejnižší vítězná cena byla 79,3 milionů VND/m2 a nejvyšší 109,3 milionů VND/m2. V současné době investoři prodávají pozemky s rozdílem cen přibližně 250 - 500 milionů VND/parcela.

Vítězný ceník pozemků byl investory předán v časných odpoledních hodinách 11. listopadu. Foto: Thanh Vu

Podle prognózy investičních elektronických novin Baodautu.vn se pozemek s nejvyšší vítěznou cenou nachází v oblasti LK06, konkrétně LK06-09. Pozemek se nachází na rohu, má 3 strany a přímý výhled na okružní silnici 4. S rozlohou až 148 m2 bude celková hodnota pozemku činit přibližně 16,1 miliardy VND.

Zbývající pozemky v aukci mají průměrnou rozlohu cca 97 - 109 m2, některé parcely dosahují velikosti až 144 - 172 m2. Parcely v LK05 a LK06 mají výhled na okruh č. 4 a nacházejí se v blízkosti jezera. LK05 se bude nacházet vedle fotbalového hřiště. LK06 se bude nacházet vedle projektu sociálního bydlení.

Také v oblasti Long Khuc byla v aukci 20 pozemků LK01 a LK02 zaznamenána průměrná vítězná cena ve výši přibližně 91–97 milionů VND/m2. Z toho pozemek s nejnižší cenou činil 85 milionů VND/m2 a nejvyšší 103,3 milionů VND/m2.

Pokud jde o 19 pozemků LK03 a LK04, ceny se většinou pohybují v rozmezí od 97,3 do 121,3 milionů VND/m2. Rohový pozemek LK03-12 má nejvyšší cenu, a to 133,3 milionů VND/m2.

Okres Bac Tu Liem má v městské oblasti Tay Ho Tay další luxusní projekt.

Místopředseda Hanojského lidového výboru Nguyen Trong Dong nedávno podepsal a vydal rozhodnutí č. 5894/QD-UBND o úpravě a doplnění územního plánu okresu Bac Tu Liem z roku 2024.

Město proto do seznamu územního plánu z roku 2024 přidalo 5 projektů o rozloze až 10,76 hektaru. Konkrétně se jedná o:

1. Výstavba silnice spojující ulici Nguyen Dinh Tu s ulicí Co Nhue a silnicí č. 10 v městské oblasti Bac Co Nhue - Chem;

2. Vybudování vojenského velitelství okresu Dong Ngac;

3. Komplexní projekt Phu Dien - Ecity Phu Dien v oddělení Phu Dien, okres Bac Tu Liem;

4. Výstavba kulturního domu kombinovaného se zábavní zónou v obytné zóně č. 7, městská část Phuc Dien;

5. Projekt komplexu veřejných služeb, obchodu a luxusního bydlení v Tay Ho Tay na pozemku H4HH1 v městské oblasti Tay Ho Tay.

Investor Daewoo E&C vždy zdůrazňuje výhodu lokality v městské oblasti Starlake. Foto: Thanh Vu

Ačkoli se projekt jmenuje Tay Ho Tay, administrativní hranice projektu se rozprostírá ve 3 okresech, včetně čtvrti Xuan La (okres Tay Ho), čtvrti Nghia Do (okres Cau Giay), čtvrti Xuan Dinh a čtvrti Co Nhue 1 (okres Bac Tu Liem). Tato městská oblast má vynikající polohu, v blízkosti diplomatického sboru, parku Hoa Binh a nového administrativního centra hlavního města – místa, které vláda vybrala pro umístění sídla ministerstev a jejich poboček.

V současné době se mnoho bytů v projektu Starlake prodává za více než 130 milionů VND/m2. V segmentu vil je cena mnohonásobně vyšší a pohybuje se v rozmezí 400 až 800 milionů VND/m2.

Téměř 10 let Hanoj neměla ze státního rozpočtu investováno žádné sociální bydlení.

Podle hanojského ministerstva výstavby má rozvoj sociálního bydlení ve městě stále určitá omezení. Mezi ně patří, že od roku 2015 nebyly v hlavním městě investovány žádné projekty sociálního bydlení z rozpočtového kapitálu. Počet nových developerských projektů je navíc stále nízký a postup jejich realizace je ve srovnání se schváleným harmonogramem stále pomalý.

Hanoj v současnosti v závodě o sociální bydlení stále „zaostává“. Foto: Stock Express News

Kromě toho přezkum, dohled a hodnocení investic, řešení porušení nebo zabavování pozemků k projektu podle pozemkového práva z důvodu pomalé realizace dosud nesplňují požadavky. Příčiny výše uvedených problémů pramení především z obtíží a překážek v pořadí a postupech výběru investorů prostřednictvím nabídkového řízení, což je časově náročné.

Nejen to, výběr investorů pro realizaci sociálního bydlení stále souvisí s problémy souvisejícími s právním základem veřejného majetku. Postupy pro použití příjmů z poplatků za užívání pozemků k nahrazení 20 % pozemkového fondu v komerčních bytových projektech a městských oblastech k rozvoji sociálního bydlení také nemají specifickou regulaci.

„Motivační mechanismy a politiky pro projekty sociálního bydlení nejsou skutečně atraktivní a nepřilákaly podniky k účasti na stavebních investicích, zejména projektů v příměstských oblastech a projektů sloužících pracovníkům a studentům, ačkoli stát zavedl mnoho motivačních politik,“ dodal hanojský ministerstvo výstavby.

V diskusi ministerstvo také shrnulo práci na rozvoji sociálního bydlení ve městě. V současné době je tedy dokončeno 30 projektů s přibližně 1,66 miliony metrů čtverečních podlahové plochy. Realizuje se 58 projektů s přibližně 4 miliony metrů čtverečních podlahové plochy, což odpovídá 60 480 bytům.

Zároveň město disponuje 83 pozemky o celkové rozloze přibližně 43,58 hektarů ve 48 komerčních bytových projektech a městských oblastech, kde je 20–25 % pozemků vyhrazeno pro výstavbu sociálního bydlení dle předpisů.

Série bytových projektů v Binh Dinh má prodlouženou dobu dokončení do roku 2026

Podle vyšetřování reportéra bylo v říjnu 2024 schváleno Lidovým výborem provincie Binh Dinh mnoho bytových projektů za účelem úpravy investičních politik projektů.

Projekt komerčního servisního centra a bytového komplexu I-tower Quy Nhon byl prodloužen do třetího čtvrtletí roku 2026.

Konkrétně předseda provinčního lidového výboru Binh Dinh souhlasil s úpravou postupu výstavby komerčního servisního centra a bytového projektu I-tower Quy Nhon na ulici Le Duan v městské části Ly Thuong Kiet ve městě Quy Nhon, který investovala společnost Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company. Projekt byl proto upraven na třetí čtvrtletí roku 2026, aby byl dokončen a uveden do provozu (dříve 3. července 2020 bylo povoleno prodloužení projektu do třetího čtvrtletí roku 2022).

Pokud jde o úpravu celkového investičního kapitálu, bylo ministerstvo výstavby pověřeno vedením přezkumu a podáním zprávy provinčnímu lidovému výboru na základě příslušných právních předpisů. Je známo, že projekt obchodního centra služeb a bytů I-Tower Quy Nhon má celkovou plochu přes 1 hektar s celkovým investičním kapitálem přibližně 1 991 miliard VND.

Provinční lidový výbor rovněž vydal rozhodnutí o úpravě investiční politiky pro 3 rezidenční projekty ve městě An Nhon, včetně úpravy doby dokončení.

Projekt rezidenční oblasti Vinh Liem v městské části Binh Dinh, investovaný společností Dai Tin Joint Stock Company, nebyl dokončen ve druhém čtvrtletí roku 2024, ale byl prodloužen do 30. června 2026, aby byl dokončen celý projekt (společnost musela koordinovat s místní samosprávou dokončení prací na vyčištění staveniště do 31. prosince 2024).

Projekt rezidenční oblasti Ban Thanh v okrese Dap Da, investovaný společností Ban Thanh Investment Company Limited, upravil dobu pro dokončení stavebních a bytových prací z prvního čtvrtletí roku 2020 do druhého čtvrtletí roku 2024 na období z roku 2020 do čtvrtého čtvrtletí roku 2025; z prvního čtvrtletí roku 2026 se prodloužila doba pro dokončení projektu, dokončení plateb a předání infrastruktury lokalitě.

Podobně i projekt rezidenční oblasti Dong Ban Thanh v okrese Dap Da, investovaný společností Dong Ban Thanh Investment Company Limited, upravil dobu dokončení výstavby a obchodních domů z druhého čtvrtletí roku 2024 na druhé čtvrtletí roku 2026.

V souvislosti s těmito projekty požádal Lidový výbor provincie Binh Dinh společnosti Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited a Dong Ban Thanh Investment Company Limited, aby soustředily zdroje, urychlily postup realizace projektů a zajistily jejich brzké dokončení a uvedení do provozu podle schváleného harmonogramu.

Binh Thuan plánuje dražbu 48,39 hektarů pozemků na trase Vo Nguyen Giap.

Stálý místopředseda provinčního lidového výboru Binh Thuan Phan Van Dang právě schválil podrobný územní plán pro oblast I pozemkového fondu na obou stranách ulice Vo Nguyen Giap ve městě Phan Thiet o rozloze 48,39 hektarů.

Lidový výbor města Phan Thiet již dříve zaslal oficiální zprávu s žádostí o stanovisko od Ministerstva plánování a investic, Ministerstva výstavby a Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí ke dvěma možnostem vymezení hranic pro plánování zóny I patřící k pozemkovému fondu na obou stranách ulice Vo Nguyen Giap.

Varianta 1 tedy zahrnuje plochu pro dražbu rezidenčních pozemků o rozloze přibližně 48,39 hektaru; varianta 2 navrhuje úpravu o 1,48 hektaru (část plochy komerčních služeb a část plochy silniční komunikace), plocha pozemku po úpravě je přibližně 46,91 hektaru.

Na základě stanovisek příslušných agentur a s ohledem na dvě možnosti vymezení hranic pro plánování zóny I na pozemkovém fondu na obou stranách ulice Vo Nguyen Giap ve městě Phan Thiet se stálý místopředseda provinčního lidového výboru Binh Thuan Phan Van Dang dohodl na volbě možnosti 1.

Pan Dang pověřil Lidový výbor města Phan Thiet organizací podrobného plánování Zóny I o rozloze 48,39 hektarů v souladu se stanoviskem stálého výboru provinční strany; příslušným oddělením a pobočkám pověřil posílení koordinace a podporu Lidového výboru města Phan Thiet v brzkém posouzení a dokončení podrobného plánování této oblasti.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html