Ba Ria - Vung Tau: Nová nařízení o rozdělení pozemků

a-1-podmínka-k-oddělení-ztráty.jpg — Zemědělská půda po rozdělení pozemků musí mít alespoň jednu stranu přiléhající ke státní komunikaci, přičemž plocha musí být zajištěna v souladu s předpisy.

Není plně pokryto pro detailní plánování

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Ba Ria - Vung Tau se v poslední době v plánovaných oblastech, plánovaných k investicím do výstavby klíčových, rozsáhlých projektů a děl, jako jsou městské oblasti, průmyslové parky, průmyslové klastry, dopravní cesty... a sousední oblasti v provincii Ba Ria - Vung Tau, objevuje stále více případů rozdělení pozemku na mnoho parcel za účelem využití legalizace, změny účelu na pozemek určený k bydlení, nelegálního převodu práv k užívání pozemků, svévolné změny účelu pozemku za účelem výsadby trvalých stromů, výstavby děl na pozemcích za účelem zisku z kompenzace...

Proto, aby se posílilo hospodaření s půdou, napravila a překonala výše uvedená situace, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí neprodleně doporučilo Lidovému výboru provincie Ba Ria - Vung Tau, aby příslušným oddělením, pobočkám, jednotkám a Lidovým výborům okresů, měst a obcí nařídil posílit kontrolu aktuálního stavu využívání půdy, domů a staveb a podmínek pro převod práv k užívání půdy, prodej domů a staveb pro projekty bytové výstavby v souladu s předpisy. Zároveň striktně uplatňovat předpisy o registraci převodu práv k užívání půdy, změně účelu využití půdy, rozdělení pozemků v souladu s předpisy; řešit případy zneužívání rozdělení pozemků a jejich rozdělení k převodu a nelegální výstavbě domů... v provincii.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí rovněž doporučilo Lidovému výboru provincie Ba Ria - Vung Tau, aby vydal rozhodnutí č. 15/2021/QD-UBND (rozhodnutí 15), které upravuje podmínky pro rozdělení pozemků, scelování pozemků a minimální plochu pro rozdělení pozemků pro každý typ pozemku v provincii. Po téměř dvou letech provádění rozhodnutí 15 v podstatě splnilo požadavky státní správy pozemků, jako je zajištění přísného dohledu a řízení technické infrastruktury pro investiční projekty, které musí být schváleny a kvalifikovány k použití v souladu s předpisy před provedením postupů rozdělení pozemků organizací; přispívání k rozvoji sociální infrastruktury, zkrášlování měst a kontrola technické infrastruktury v souladu s normami.

V procesu implementace Rozhodnutí č. 15 se však vyskytly určité obtíže a problémy. Konkrétně v bodě c a d, odstavci 2, článku 3 Rozhodnutí č. 15 se stanoví: U městských pozemků se dělení provede podle schváleného územního plánu, podrobného plánu v měřítku 1/500. V případě, že neexistuje podrobný plán v měřítku 1/500, použije se územní plán v měřítku 1/2000...; u pozemků mimo město se dělení provede podle schváleného územního plánu, podrobného plánu v měřítku 1/500. V případě, že neexistuje podrobný plán v měřítku 1/500, použije se územní plán v měřítku 1/2000 a schválené předpisy pro řízení architektonického plánování.

Doposud však okresy a města v provincii Ba Ria - Vung Tau nebyly plně pokryty schváleným podrobným plánovacím měřítkem 1/500 a územním plánem měřítkem 1/2000. Proto se postupy dělení pozemků zasekávají, což ovlivňuje práva osob s oprávněnými potřebami dělení pozemků.

a-2-sociálně-ekonomický-rozvoj.jpg — Ba Ria - Vung Tau se zaměřuje na odstraňování obtíží a překážek v rozdělení půdy s cílem přispět k místnímu socioekonomickému rozvoji.

Zajištění práv uživatelů půdy

Pan Nguyen Van Hai, ředitel Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Ba Ria - Vung Tau, uvedl: „Za účelem rychlého odstranění obtíží a překážek při dělení pozemků vydal Lidový výbor provincie Ba Ria - Vung Tau rozhodnutí č. 44, které upravuje podmínky pro dělení pozemků, scelování pozemků a minimální plochu pro dělení pozemků pro každý typ pozemku v provincii. Rozhodnutí č. 44/2023/QD-UBND nabývá účinnosti dnem 2. října 2023 a nahrazuje rozhodnutí Lidového výboru provincie Ba Ria - Vung Tau č. 15/2021/QD-UBND.“

Rozhodnutí 44 proto obsahuje oproti rozhodnutí 15 některé nové změny, pokud jde o úpravu podmínek pro rozdělení pozemků pro domácnosti, jednotlivce a organizace. Konkrétně se jedná o úpravu pro domácnosti a jednotlivce. Konkrétně rozdělení pozemků za účelem vytvoření nových pozemků musí zajistit právo na omezené užívání sousedních pozemků v souladu s ustanoveními článku 171 pozemkového zákona z roku 2013. Rozdělení pozemků se provádí podle územního plánu a podrobného stavebního plánu v měřítku 1/500 schváleného příslušnými orgány.

Není-li k dispozici podrobný stavební plán v měřítku 1/500, použije se územní plán výstavby v měřítku 1/2 000 schválený příslušným orgánem. Není-li k dispozici územní plán výstavby v měřítku 1/2 000, použije se schválený územní plán výstavby v měřítku 1/5 000. Není-li k dispozici územní plán výstavby v měřítku 1/5 000, použije se územní plán výstavby v měřítku 1/10 000 schválený příslušným orgánem.

Zejména zemědělská půda, na kterou se vztahuje územní plánování, je zemědělská půda, na kterou se při dělení pozemků nevztahuje výše uvedené stavební plánování. U organizací musí být dělení pozemků podle investičních projektů v souladu s podrobným stavebním plánem schváleným příslušnými orgány; zároveň musí být před provedením dělení pozemků schválena a způsobilá k užívání technická infrastruktura v souladu s předpisy, přičemž pozemek po dělení musí mít alespoň jednu stranu přiléhající k dopravní komunikaci spravované státem a musí být zajištěna minimální plocha v souladu s předpisy.

Pan Nguyen Van Hai, ředitel Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Ba Ria - Vung Tau, uvedl, že v nadcházející době, s otevřenějšími úpravami v Rozhodnutí 44 upravujícími podmínky pro rozdělení pozemků, scelování pozemků a minimální plochu pro rozdělení pozemků pro každý typ pozemku v provincii, bude brzy vyřešeno urovnání postupů rozdělení pozemků v lokalitách v provincii Ba Ria - Vung Tau, čímž budou zajištěna práva osob s oprávněnými potřebami rozdělení pozemků, včetně lokalit, které „nepokryly“ veškeré schválené podrobné plánování v měřítku 1/500 a územní plánování v měřítku 1/2000.

Zdroj