Perspektivní pohled na městskou oblast Eco Garden v komplexu Thuy Van, fáze 2 (městská část Vy Da, město Hue )

Obtížné získání preferenčních úvěrů.

Současná poptávka po sociálním bydlení je velmi vysoká kvůli cenovým pobídkám, které uspokojují potřeby osob s nízkými příjmy a pracovníků v průmyslových zónách, kteří dosud nevlastní bydlení. Přístup k preferenčnímu úvěrovému kapitálu však zůstává problematický, což vytváří potíže pro ty, kteří si sociální bydlení kupují. Paní LTDH (bydlící v okrese Vy Da ve městě Hue) uvedla, že její čtyřčlenná rodina v současné době žije s jejími rodiči. Po prozkoumání projektu sociálního bydlení v městské oblasti Eco Garden shledala cenu nabízenou investorem jako docela vhodnou pro její finanční možnosti. Splňovala také podmínky pro získání preferenčních úvěrů podle platných předpisů, a tak se zaregistrovala ke koupi bytu v budově W1.

Poté, co vyplnila papíry a obdržela potvrzení od ministerstva výstavby, že má nárok na koupi sociálního bydlení, byla při žádosti o úvěr v bance informována, že tento projekt nemá nárok na balíček preferenčních úvěrů na sociální bydlení, ale musí si půjčit za běžnou komerční úrokovou sazbu. To ji znepokojovalo, protože sice měla nárok na koupi sociálního bydlení, ale nemohla získat preferenční úvěr, jak je stanoveno. „Podle vládních nařízení mají zákazníci, kteří podepsali kupní smlouvu na sociální bydlení, nárok na preferenční úvěry, ale nechápu, proč můj případ, stejně jako mnoho dalších, nemá na preferenční úvěry nárok,“ řekla znepokojeně paní H.

Pan NVH (bydlící v okrese Kim Long ve městě Hue), v současné době pracující ve státním podniku, je svobodný a mladší 35 let. Na konci roku 2025 si provedl průzkum a zaregistroval se k nákupu sociálního bydlení v rámci projektu Eco Garden. Vzhledem ke konci roku a s vědomím, že se očekává, že balíček preferenčních úvěrů pro osoby mladší 35 let skončí 31. prosince 2025, pan H. urychleně vyplnil svou žádost o využití podpůrné politiky.

Po dokončení procedur ho však banka informovala, že balíček preferenčních úvěrů pro osoby mladší 35 let byl od poloviny listopadu zrušen. Pokud bude v tomto projektu pokračovat v koupi domu, může si půjčit pouze s komerční úrokovou sazbou přibližně 9,5 % ročně. Tato úroková sazba je nad jeho finanční možnosti, což ho staví do dilematu, zda v transakci pokračovat, či nikoli.

Podobně paní LTN (obyvatelka budovy W3, projekt Eco Garden) uvedla, že ona i její manžel jsou státními zaměstnanci a žijí v ní již dva roky od zakoupení sociální bytové jednotky. V době koupě měla rodina přístup pouze k balíčku preferenčních úvěrů od banky s úrokovou sazbou přibližně 6,8 % ročně, nikoli k balíčku preferenčních úvěrů určených speciálně pro příjemce sociálního bydlení. Po dvou letech banka oznámila, že úvěr se upravuje podle tržních úrokových sazeb s uplatněním komerčních úrokových sazeb, což na její rodinu ještě více zvýšilo finanční tlak.

Projekt DA Eco Garden není zahrnut v seznamu projektů sociálního bydlení, které oznámilo Ministerstvo stavebnictví a Lidový výbor města Hue.

Pokračujte v řešení překážek.

Pokud jde o tuto problematiku, podle našeho šetření důvodem, proč zákazníci kupující domy v projektu Eco Garden nemají nárok na preferenční úvěry pro kupující sociálního bydlení, je to, že tento projekt není zařazen na seznam projektů uznaných Ministerstvem stavebnictví a Lidovým výborem města Hue jako projekty sociálního bydlení, takže banka nemůže vyplatit balíček úvěrů ve výši 145 000 miliard VND. Investor však o této záležitosti zákazníky konkrétně neinformoval, což vedlo mnoho kupujících domů k dilematu.

V rámci provádění usnesení vlády č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 o některých řešeních pro odstranění překážek a podporu bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi se Vietnamská státní banka a Ministerstvo stavebnictví koordinovaně zapojily do realizace úvěrového programu v hodnotě 120 000 miliard VND (v současné době 145 000 miliard VND) pro investory a kupující domů v projektech sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a rekonstrukcí starých bytových domů. Cílem programu je vytvořit pro tyto skupiny podmínky pro přístup ke kapitálu s preferenčními úrokovými sazbami, které jsou o 1,5–2 % nižší než průměrné střednědobé a dlouhodobé úrokové sazby z úvěrů čtyř státních komerčních bank.

Podle pokynů Ministerstva stavebnictví v oficiálním dopise č. 1699/BXD-QLN ze dne 23. dubna 2024 (který nahrazuje oficiální dopis č. 1551/BXD-QLN ze dne 20. dubna 2023) stačí, aby si jednotlivci kupující sociální bydlení kromě splnění podmínek a kritérií stanovených zákonem o úvěrech podle pokynů Vietnamské státní banky měli k splnění podmínek pro získání úvěru pouze kupní smlouvu na sociální bydlení s investorem v souladu se zákonem. Podle pokynů Vietnamské státní banky v oficiálním dopise č. 2308/NHNN-TD ze dne 1. dubna 2023 jsou však způsobilými dlužníky jednotlivci kupující bydlení v projektech sociálního bydlení, projektech bydlení pro pracovníky a projektech renovace a přestavby starých bytových domů, které musí být na seznamu projektů sociálního bydlení vyhlášeném příslušným orgánem v předepsaném rozsahu. Jednotlivci kupující sociální bydlení v projektu městské oblasti Eco Garden proto nemají nárok na výše uvedený úvěrový balíček, protože sociální bydlení v tomto projektu není způsobilé pro získání úvěru.

Podle Ministerstva výstavby v poslední době obdrželo několik žádostí občanů týkajících se přístupu k preferenčním úvěrům na sociální bydlení ve městě, včetně stížností, že kupující sociálního bydlení neměli přístup k balíčku preferenčních úvěrů stanovenému státem. V rámci plnění své funkce státní správy v oblasti bydlení a trhu s nemovitostmi uspořádalo Ministerstvo výstavby setkání se Státní bankou Vietnamu regionu 9, komerčními bankami ve městě a zástupci konsorcia Cotana Group JSC, TeLin Group JSC a Cotana Capital Investment and Development JSC, aby projednalo a objasnilo otázky týkající se žádostí občanů týkajících se přístupu k balíčku preferenčních úvěrů stanovenému státem.

Kupující sociálního bydlení v projektu Eco Garden.

Aby se urychleně vyřešily potíže občanů a podpořil bezpečný a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi, předložilo Ministerstvo výstavby Městskému lidovému výboru zprávu a požádalo Městský lidový výbor, aby na základě pokynů Ministerstva výstavby v oficiálním dopise č. 1699/BXD-QLN ze dne 23. dubna 2024 nařídil Vietnamské státní bance, Region 9, aby koordinovala s příslušnými útvary neprodleně předložila Vietnamské státní bance zprávu a doporučení ke sjednocení implementačního plánu. Zároveň požádalo Městskou banku sociální politiky, aby se ujala vedení a koordinovala s příslušnými agenturami urychleně přezkoumala a vydala konkrétní pokyny týkající se podmínek, postupů a procesů pro preferenční úvěry pro investory projektů, domácnosti a jednotlivce kupující sociální bydlení.

Podle stálého výboru stranického výboru města Hue a místopředsedy lidového výboru města Hue, Hoang Hai Minha, město při realizaci projektů sociálního bydlení ve městě pověřilo Státní banku Vietnamu 9. regionu, aby spolupracovala s Bankou sociální politiky a komerčními bankami na vytvoření podmínek a podpoře lidí v přístupu k úvěrovému balíčku ve výši 145 000 miliard VND. Město rovněž uspořádalo řadu schůzek s Ministerstvem výstavby, investory a Státní bankou Vietnamu 9. regionu s cílem vyřešit potíže kupujících sociálního bydlení, aby mohli získat přístup k preferenčnímu úvěrovému kapitálu od komerčních bank.
Text a fotografie: NGUYEN TUAN

Zdroj: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html