Realitní trh v okrese Hoa Binh je po fúzi klidný.

Městská část Hoa Binh (Phu Tho) bývala „světlým bodem“ na mapě nemovitostí severozápadního regionu, když byla administrativním centrem provincie Hoa Binh (stará). Po sloučení provincie však sen většiny spekulantů o zisku nahradily cedule „dům na prodej“ a „K prodeji nebo k pronájmu“ tiše visící nad prázdnými domy, spolu s ochotou investorů snižovat ceny.

Mnoho lidí prodává řadu obchodů Shophouse naproti náměstí Hoa Binh (městská část Hoa Binh).

Z oblasti očekávání do oblasti stagnace

Městská část Hoa Binh , v níž se nacházejí centrální oblasti jako Bac Tran Hung Dao, prodloužená silnice Chi Lang a náměstí Hoa Binh, je po mnoho let považována za „zlatou adresu“ investorů do nemovitostí. Díky tomu, že je administrativním centrem provincie Hoa Binh (staré), kde jsou soustředěny mozkové agentury, zde proudí kapitál hustě.

Mnoho spekulantů z Hanoje a nížinných provincií investovalo peníze do pozemků a obchodních domů s nadějí, že „sklízí úrodu“. Před několika lety nastalo období, kdy ceny pozemků během několika měsíců prudce vzrostly, pozemek o rozloze 90 m² v rezidenční čtvrti Bac Tran Hung Dao se prodával za více než 2 miliardy VND a jeho cena se zvýšila na více než 3 miliardy VND. Ceny velkých uličních průčelí se zdvojnásobily z 20 milionů VND/m² a na některých místech se za 3 roky ztrojnásobily. Tento nárůst však nemohl trvat dlouho, protože souvisel s mnoha změnami...

Od konce roku 2024, kdy se objevily oficiální informace o sloučení tří provincií Hoa Binh, Phu Tho a Vinh Phuc , se na trhu začaly objevovat známky „oživení“. Až do současnosti, po dokončení fúze, se trh s nemovitostmi v okrese Hoa Binh a sousedních obcích a okresech potichu dostává do období stagnace s „prognózou“ trvající dlouhodobě, jejímž nejzřetelnějším projevem je v poslední době velmi špatná likvidita.

Oblast Shophouse na levém břehu řeky Da (okres Hoa Binh) je dokončena již mnoho let, ale stále nemá žádné obyvatele.

Rákosí hustě roste nad řadami domů v projektu Hoa Binh Centre.

Tržní nerovnováha

Jednou z přímých příčin ochlazování trhu je změna administrativních funkcí. Z bývalého „administrativního srdce“ provincie Hoa Binh se nyní očekává, že většina kádrů, státních úředníků a zaměstnanců veřejné správy přesune za prací do okresu Viet Tri, centra nové provincie Phu Tho.

To vedlo k vlně migrace. Mnoho rodin plánovalo prodat své domy a přestěhovat se do čtvrti Viet Tri za pohodlnějším bydlením, prací a studiem. Nabídka nemovitostí se proto dramaticky zvýšila, zatímco poptávka po koupi, zejména za účelem investic, téměř zmizela.

Pan Nguyen Khac Tien, podnikatel samostatně výdělečně činný v okrese Hoa Binh, se podělil: „Nepracuji pro vládu, ale většina mých zákazníků a partnerů jsou vládní agentury. Nyní, když se přestěhovali, plánuji se přestěhovat i já. Chci prodat svůj současný dům, ale nikdo se neptal. Cena prudce klesla a likvidita je také špatná.“

Tato situace se netýká jen řadových domů a pozemků, ale zahrnuje i dobře plánované městské oblasti. Například v projektu HoaBinh Centre, který se nachází přímo na prodloužené třídě Chi Lang Avenue, naproti náměstí Hoa Binh, bylo od letošního roku předáno mnoho jednotek, některé změnily majitele 2–3krát, ale doposud jsou stále zavřené a tiché a nechávají rákosí před dveřmi „divoce bujnět“.

Podobně se mnoho komerčních bytových projektů v okrese Hoa Binh nachází na výborných místech v těsné blízkosti poetické řeky Da. Současná realita je však zdejším místem pustá krajina s přerostlou trávou před domy a několika cedulemi na prodej a pronájem.

Divoké rostliny téměř pokrývají bránu domu

Luxusní vily jsou také neobydlené.

Spekulanti „zkreslenou tvář“

Pan Dat, dlouholetý makléř v okrese Hoa Binh, řekl: „Klísová situace se netýká jen okresu Hoa Binh, ale rozšířila se i do sousedních okresů, jako jsou Tan Hoa, Thong Nhat, Ky Son... Investoři „stojí na místě“, zatímco ti, kteří mají skutečné potřeby, váhají. Ceny pozemků vykazují známky poklesu o 20–30 % ve srovnání s vrcholem.“

Ve skutečnosti byl velký počet transakcí v období 2020–2024 způsoben spekulacemi. Obchodní domy s cenami 5–9 miliard VND a jednotlivé vily až do 13–15 miliard VND byly pro místní obyvatele daleko za hranicí jejich dostupnosti. Nyní, když se trh obrací, se většina produktů stala „nelikvidní“.

Nejen centrum HoaBinh v oblasti, ale i mnoho dalších projektů, jako je městská oblast Thong Nhat o rozloze více než 27 hektarů nebo projekt Casa Del Rio (městská oblast resortu o rozloze přibližně 142,1 hektarů)... Tisíce produktů od vil, řadových domů až po obchody jsou také ve stavu pokračující výstavby infrastruktury, mnoho projektů je v současné době dočasně „zmrazeno“ a čeká na opětovné oteplování trhu.

Řady domů na ulici Madeleine Colani (okres Hoa Binh) investor prodal už mnoho let, ale stále tiše čekají na... nové majitele.

Buďte ostražití a čekejte na příležitosti

Trh s nemovitostmi v okrese Hoa Binh a jeho okolí prochází náročným obdobím, což není příliš překvapivé a nevyhnutelné poté, co okres Hoa Binh ztratil roli administrativního „hlavního města“ provincie. Odborníci předpovídají, že trh s nemovitostmi v okrese Hoa Binh a okolních okresech a obcích bude v krátkodobém horizontu nadále „hibernovat“. Nízká likvidita, klesající ceny a opatrná psychologie, to vše jsou faktory, které investory nutí „vkládat peníze“.

Nicméně každá fluktuace je příležitostí pro ty, kteří jsou ostražití a mají dlouhodobou vizi. Dá se říci, že současné období je dobou, kdy se trh samoreguluje, eliminuje spekulativní faktory a zaměřuje se na skutečnou poptávku a udržitelný rozvoj. Pro skutečně informované investory není městská část Hoa Binh zastávkou, ale „čekací“ stanicí na nový, pozitivnější a zdravější cyklus. Tváří v tvář rychlé industrializaci a stále alarmujícímu znečištění životního prostředí se trend vlastnictví „druhého domova“ na předměstí stává volbou mnoha Hanojanů.

Městská část Hoa Binh a její okolí se staly atraktivní destinací díky svěžímu životnímu prostoru bohatému na jedinečnou domorodou kulturní identitu a poloze v blízkosti slavného „Ha Long na hoře“ – jezera Hoa Binh a poetické řeky Da. Je to ideální volba pro ty, kteří hledají vyvážený život mezi přírodou a klidem.

Trung Nguyen

Zdroj: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm