Růst na trhu s nemovitostmi se vrací s mnoha očekáváními

Trh je na vzestupu

Statistický úřad Ho Či Minova Města právě oznámil socioekonomickou situaci a některé klíčové ekonomické ukazatele za prvních 6 měsíců roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím. Celkový HDP se tak za stejné období zvýšil o 6,46 % (odhaduje se na 567 648,7 miliard VND).

Pokud jde o aktivity v oblasti nemovitostí, zpráva Statistického úřadu Ho Či Minova Města ukazuje, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě je stále na dobré cestě růstu.

Konkrétně se v prvních 6 měsících roku 2024 odhadují tržby z obchodu s nemovitostmi v tomto městě na 123 887 miliard VND, což představuje nárůst o 6,1 % oproti stejnému období.

Dříve, v roce 2023, byl růst realitního trhu v Ho Či Minově Městě záporných 6,38 %. Do roku 2024 se realitní trh vrátil k kladnému růstu, a to z nárůstu o 2,51 % v prvním čtvrtletí roku 2024 na 2,94 % ve druhém čtvrtletí roku 2024.

Ho Či Minovo Město vykazuje tempo růstu v různých odvětvích, přičemž sektor nemovitostí zaznamenal ve srovnání se stejným obdobím pozitivně růst, což ukazuje, že trh vykazuje známky zlepšení.

Generální statistický úřad vyhodnotil, že trh s nemovitostmi překonal období stagnace, kdy byla účinná příslušná politika, úrokové sazby z úvěrů se snížily, přístup ke kapitálu pro lidi i podniky se zvýšil a tržby z realitního podnikání se zvýšily o 6,1 %.

Podle zprávy Ho Či Minovo Město od 1. ledna 2024 do 20. června 2024 licencovalo 25 248 podniků se základním kapitálem dosáhlým 214 716 miliard VND, což představuje nárůst o 9,6 % v počtu licencí a 1 % v základním kapitálu za stejné období.

Počet licencovaných realitních kanceláří činil 570 jednotek a registrovaný kapitál dosáhl 27 851 miliard VND, což představuje pokles o 17,3 % u licencí a nárůst o 4,1 % u kapitálu. Index cen bydlení a stavebních materiálů se snížil o 0,03 %, z čehož ceny nájemního bydlení vzrostly o 0,08 %.

Odborníci tvrdí, že Ho Či Minovo Město je jedním z předních ekonomických center země, pokud jde o podnikání, obchod, služby, dopravu atd., a přitahuje velké množství kapitálu z domácích i zahraničních zdrojů.

Od pandemie Covid-19 v roce 2021 překonalo Ho Či Minovo Město mnoho obtíží a dosáhlo působivého růstu v mnoha různých odvětvích, včetně sektoru nemovitostí. Skutečnost, že trh s nemovitostmi prošel v prvních 6 měsících roku 2024 mnoha pozitivními změnami, bude i nadále pomáhat posilovat ekonomiku tohoto odvětví v posledních měsících roku.

Politické mechanismy pomohou trhu s nemovitostmi se stále více zotavit.

Podle informací Hočiminova realitního sdružení (HoREA) představuje období let 2020–2023 „recesi“ pro celý realitní trh v zemi obecně a pro Ho Či Minovo Město zejména.

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, k tomu uvedl: „První čtvrtletí roku 2023 lze považovat za „dno“ realitního trhu, protože musel projít řadou obtíží na světovém ekonomickém trhu i na domácím trhu. Od třetího a čtvrtého čtvrtletí roku 2023 do začátku roku 2024 se však realitní trh bude postupně zotavovat, což ukazuje, že nejtěžší období překonal.“

Podle pana Le Hoang Chaua společnost HoREA předpovídá, že trh se od roku 2025 vrátí k normálu (kvůli „zpoždění“ politik a předpisů vydaných státem). Pokud bude trh „podporován“ důležitými politickými opatřeními, jako je zákon o půdě z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, které vstoupí v platnost v srpnu 2024, brzy se zotaví.

Nemovitosti jsou stále kanálem, který přitahuje investory.

Data o trhu s nemovitostmi od Batdongsan.com.vn za prvních 6 měsíců roku 2024 ukazují, že většina investičních kanálů zaznamenala ve srovnání s rokem 2023 pozitivní signály. Z nich jsou nemovitosti stále kanálem s nejvyšším investičním výnosem. Podle nástroje pro historii cen Batdongsan.com.vn se průměrná prodejní cena nemovitostí k červnu 2024 zvýšila o 24 % ve srovnání se začátkem roku 2023.

Pan Bach Duong, generální ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, k tomu uvedl: „Vládní návrh, který by umožnil vstoupit v platnost pozemkovému zákonu, zákonu o bydlení a zákonu o podnikání s nemovitostmi od 1. srpna 2024, je pozitivním signálem, který pomáhá objasnit právní předpisy a urychlit proces oživení trhu s nemovitostmi.“

Platné zákony podpoří konzistentnější a realističtější oceňování pozemků, zpřísní požadavky na investory do developerských projektů s cílem zajistit práva kupujících, vytvoří příznivé podmínky pro vlastnictví nemovitostí pro Vietnamce v zahraničí, přilákají více zahraničních investic a zvýší profesionalitu a transparentnost v komunitě realitních makléřů.

Ho Či Minovo Město je domovem mnoha typů podniků rozvíjejících se v sektoru nemovitostí.

Odborníci dále poznamenali, že potřeba koupit nemovitost vždy existuje a hlavní cílovou skupinou, která si v nadcházejícím období chce nemovitost koupit, jsou mladé rodiny, zejména novomanželé.

Pan Dinh Minh Tuan, regionální ředitel pro jižní oblast společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl: „Ačkoli se v současné době nabídka bytů „zchladila“ a nepřitahuje velké množství zákazníků jako dříve, ceny se nesnížily. Zároveň jsou byty na trhu stále typem nemovitosti s dobrou likviditou.“

Podle pana Tuana řada vládních politik podporuje celou ekonomiku v zemi a nemovitosti jsou také žhavým odvětvím, kterému investori vždy věnují zvláštní pozornost. Pokud budou tyto politiky dobře a hladce uplatňovány a trh se v nadcházejícím období bude i nadále stabilizovat, trh s nemovitostmi na jihu se vrátí na „závodní dráhu“.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html