Nemovitosti v Ho Či Minově Městě jsou jako model obrácené pyramidy.

(CLO) Skutečnost, že na trhu je k dispozici pouze luxusní bydlení a žádné dostupnější bydlení, vede k nevyváženému a neudržitelnému rozvoji trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě, který připomíná model obrácené pyramidy.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala premiérovi a ministerstvu stavebnictví dokument s řadou řešení na podporu sociálního bydlení a rozvoj zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi.

Podle prognózy společnosti HoREA bude trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a celé zemi v roce 2025 stále čelit mnoha obtížím. Tento rok by mohl být klíčový pro přechod do nové fáze zdravějšího a udržitelnějšího rozvoje od roku 2026.

Nemovitosti v Ho Či Minově Městě jsou jako obrácená pyramida. (Foto: DCS)

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, jasně uvedl: Trh s bydlením v Ho Či Minově Městě bude i v roce 2024 nadále trpět nedostatkem nabídky bytových projektů, zejména cenově dostupného komerčního bydlení s prodejní cenou nižší než 30 milionů VND/m2, a vážným nedostatkem sociálního bydlení.

Naproti tomu segment luxusního bydlení v letech 2020 až 2023 nepřetržitě tvoří drtivou většinu trhu, přičemž každý rok se na trh týká přibližně 70 % domů uvedených na trh. Pan Chau uvedl, že tento problém je znepokojivý.

„Skutečnost, že na trhu je k dispozici pouze luxusní bydlení a žádné dostupné bydlení, vedla k nevyváženému a neudržitelnému rozvoji trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě, který připomíná model obrácené pyramidy,“ řekl pan Chau.

Předseda HoREA rovněž uvedl: „Ceny bydlení v posledních letech neustále rostou a stále jsou na velmi vysokých úrovních, například cena luxusních bytů v roce 2024 dosáhla 90 milionů VND/m2, což je v průměru asi 9,7 miliardy VND/byt, což překračuje finanční možnosti většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy.“

Kromě toho jsou výsledky rozvoje sociálního bydlení ve městě v letech 2021 až 2024 příliš skromné ​​a nedosahují stanoveného cíle.

Stovky výše uvedených projektů uvízly převážně v právních problémech, nebo některé projekty jsou způsobeny nekompetentními investory. Pokud nebudou brzy vyřešeny a znovu spuštěny, bude to znamenat plýtvání pozemkovými zdroji, ztrátu příjmů státního rozpočtu, potíže pro podniky a nedostatek nabídky bydlení, což ztíží krátkodobý pokles cen bydlení.

Tváří v tvář této realitě pan Chau navrhl, aby ministerstvo stavebnictví zvážilo předložení vládě a stálému výboru Národního shromáždění návrhu na projednání příslušným orgánům, který by Národnímu shromáždění umožnil vydat „Pilotní usnesení o konkrétních mechanismech a politikách pro rozvoj sociálního bydlení“.

Předseda HoREA rovněž navrhl, aby Ministerstvo stavebnictví zvážilo předložení premiérovi a příslušným orgánům návrhu na zvážení doplnění zákona o dani z přidané hodnoty a zákona o dani z příjmů právnických osob, které stanoví: „V případě výstavby sociálního bydlení k pronájmu je sazba daně z přidané hodnoty 3 % a sazba daně z příjmů právnických osob 6 %“.

„Atraktivní daňová politika může motivovat podniky k investicím do výstavby sociálního bydlení pouze k pronájmu,“ řekl pan Chau.

HoREA dále navrhla, aby ministerstvo stavebnictví zvážilo předložení premiérovi k posouzení návrhu na doplnění vyhlášky č. 100 o nařízení, které uznává dlouhodobé pronajímané domy na měsíc nebo rok jako typ sociálního bydlení, tedy jako „individuální bydlení“ investované a postavené jednotlivci a domácnostmi za účelem pronájmu.

Protože nájemci jsou převážně dělníci, dělníci a imigranti, pomáhá tento dodatečný mechanismus pronajímatelům využívat preferenčních politik v oblasti úvěrů, daně z přidané hodnoty a daně z příjmu fyzických osob.

V Ho Či Minově Městě obvykle pracuje přibližně 60 470 lidí, kteří provozují dlouhodobé pronájmy s celkem 560 000 pokoji, což poskytuje ubytování k pronájmu pro 1,4 milionu lidí.

V současné době však kvůli nedostatečné podpoře v rámci politiky sociálního bydlení musí majitelé dlouhodobě pronajímaných domů platit „smluvní“ daň ve výši 7 % ze svých příjmů z dlouhodobých ubytovacích služeb, včetně 5% daně z přidané hodnoty a 2% daně z příjmu fyzických osob, jak je předepsáno, podobně jako majitelé minihotelů, kteří rovněž platí „smluvní“ daň ve výši 7 % ze svých příjmů z „krátkodobých ubytovacích služeb“, což je nepřiměřené.

Pokud bude dlouhodobý pronájem bytů uznán jako typ sociálního bydlení, budou mít majitelé těchto nájemních bytů přednostní úvěrovou a daňovou politiku, jako je 50% snížení DPH a daně z příjmu fyzických osob na sociální bydlení.

„Pronajímatelé dlouhodobých pronájmů musí zaplatit pouze paušální daň ve výši 3,5 % z příjmu a mohou také získat preferenční úvěry na výstavbu, rekonstrukci nebo opravu penzionů pro nájemníky,“ řekl pan Chau.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html