Pozemek uvnitř automobilky přeměněný na bydlení byl vládní inspekcí „pojmenován“ za porušení předpisů.

TPO - Vládní inspektorát dospěl k závěru, že pozemkový objekt na adrese č. 53 ve městě Dong Anh (okres Dong Anh, Hanoj), spravovaný a užívaný společností 1/5 Auto Company Limited, byl podnikem převeden bez dražby a účel využití pozemku byl změněn na bytový projekt bez stanoviska příslušných orgánů.

27. listopadu 2024 | 07:27

TPO - Vládní inspektorát dospěl k závěru, že pozemkový objekt na adrese č. 53 ve městě Dong Anh (okres Dong Anh, Hanoj ), spravovaný a užívaný společností 1/5 Auto Company Limited, byl podnikem převeden bez dražby a účel využití pozemku byl změněn na bytový projekt bez stanoviska příslušných orgánů.

Vládní inspektorát (GIA) při kontrole restrukturalizace státních podniků; přeměny účelu využití půdy z výroby a podnikání státních podniků a akciových podniků na obchod s pozemky a bytovou výstavbu (období 2011–2021) na Ministerstvu dopravy (MOT) poukázal na řadu porušení týkajících se nemovitostí v 53 městech Dong Anh (okres Dong Anh, Hanoj) společnosti 1/5 Auto One Member Co., Ltd.

Podle inspekční agentury jsou nemovitosti v 53 městech Dong Anh zřízeny jako státní. 1/5 Auto One Member Co., Ltd. je státní podnik, který má od státu pronajaté pozemky a platí roční poplatky za jejich využívání pro výrobní a obchodní účely, ale Ministerstvo dopravy vydalo dokumenty č. 8646 ze dne 20. prosince 2011 a 7119 ze dne 18. července 2013; Společnost vydala dokument č. 125 ze dne 13. září 2011, kterým schválila společnosti 1/5 Auto One Member Co., Ltd. změnu účelu využití pozemku z výrobních a obchodních pozemků na bytovou výstavbu při přestavbě nemovitostí bez písemného souhlasu Ministerstva financí, což není v souladu s ustanoveními článku 3, článku 8 rozhodnutí předsedy vlády č. 86 ze dne 22. prosince 2010.

Zároveň schválení společnosti 1/5 Auto One Member Co., Ltd. k využití nemovitosti k vkladu kapitálu za účelem spolupráce na investicích se společností Vinalines Real Estate Joint Stock Company za účelem založení nové právnické osoby za účelem realizace projektu 1/5 Commercial Service and Housing Area není v souladu s právy a povinnostmi nájemce pozemku platícího roční nájemné, jak je stanoveno v článku 175 pozemkového zákona z roku 2013.

Ministerstvo dopravy dále vydalo dokument č. 7119 ze dne 18. července 2013, kterým se schvaluje obsah závazku společnosti Dong Anh Urban Development Joint Stock Company zaplatit 1/5 společnosti Auto One Member Co., Ltd. částku 213 miliard VND, což je hodnota odpovídající komerční výhodnosti pozemku, aktivům na pozemku a podpoře přemístění továrny na nové místo.

Společnost 1/5 Auto Company použila 69,3 miliardy VND z výše uvedené částky na vklad do zakládacího kapitálu akciové společnosti Dong Anh Urban Development Joint Stock Company, zbývající částka 143,7 miliardy VND byla použita na přemístění a dokončení nové továrny v průmyslovém parku Nguyen Khe v okrese Dong Anh. Částka 213 miliard VND vybraná z pozemku je však státního původu, a proto souhlas Ministerstva dopravy s jejím použitím, jak je uvedeno výše, není v souladu s pokyny Ministerstva financí v oficiálním oznámení č. 14280 ze dne 19. října 2012 a není v souladu se zásadou vytváření zdrojů a využívání kapitálu získaného ze starého místa, jak je stanoveno v článku 3 odstavci 2 rozhodnutí č. 86/2010 předsedy vlády.

Podle závěru inspekce Hanojský lidový výbor rovněž nezměnil účel využití pozemku, nestanovil poplatek za užívání pozemku pro společnost Auto One Member Co., Ltd. ve vlastnictví 1/5 za účelem realizace společného podniku, ale vydal rozhodnutí č. 1881 ze dne 17. dubna 2018 o rekultivaci a předání pozemku na adrese č. 53 ve městě Dong Anh společnosti Dong Anh Urban Development Joint Stock Company za účelem realizace projektu 1/5 Rezidenční a servisní komerční zóny, což není v souladu s předpisy.

Spolu s tím vydal Hanojský lidový výbor rozhodnutí č. 5808 ze dne 26. října 2018 o stanovení cen pozemků metodou přebytku pro srovnatelná aktiva, která nemají podobné vlastnosti jako oceňovaná aktiva; neprovedl předpověď a nezohlednil trend a úroveň kolísání tržních cen při odhadu prodejní ceny projektu tak, aby odpovídala skutečnosti; prodejní cena použitá v příjmech z rozvoje je pouze individuální cena srovnatelného aktiva, a nikoli průměrná cena, což není v souladu s předpisy...

„Nemovitosti v 53 městech Dong Anh spravované a užívané společností 1/5 Auto Company Limited tak převedly majetek bez dražby a změnily účel využití pozemků bez stanoviska příslušných orgánů; ministerstvo dopravy schválilo plán přemístění, který nebyl v souladu s pokyny ministerstva financí; Hanojský lidový výbor získal zpět pozemky, přidělil pozemky a stanovil poplatky za užívání pozemků, které nebyly v souladu s předpisy,“ jasně se uvádí v závěru inspekce.

Zodpovědnost za výše zmíněnou existenci nesou vedoucí představitelé společnosti 1/5 Auto Company, Hanojského lidového výboru a ministerstva dopravy.

Podle reklamy má projekt komerčních služeb a bydlení v rozsahu 1/5 (obchodní název Happy Land) na adrese 53 Dong Anh City má rozlohu téměř 7,7 hektaru s 346 řadovými domy nacházejícími se poblíž státní dálnice 3.

Podle záznamů byl projekt v podstatě dokončen a mnoho řadových domů je obsazeno.

Uvnitř projektu se však stále nacházejí desítky vil s dokončeným exteriérem, ale opuštěných, zarostlých plevelem.

Některé nezastavěné pozemky lidé využívají k pěstování zeleniny.

Podle průzkumu se řadové domy v projektu Happy Land Dong Anh prodávají za 75–90 milionů VND/m2 v závislosti na lokalitě.

Dinh Phong

Zdroj: https://tienphong.vn/ben-trong-khu-dat-nha-may-o-to-chuyen-thanh-tra-chinh-phu-diem-danh-sai-pham-post1694962.tpo