Ministr financí: Je třeba stanovit cenový strop pro sociální bydlení

Ministr Ho Duc Phoc uvedl, že sociální bydlení investované státem nebo podniky vyžaduje „státní schválení cen“ a regulaci cenových stropů.

Ráno 5. června, po vyslechnutí prezentace a projednání, projednalo Národní shromáždění návrh zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů). Stanovení prodejních, nájemních a pachtových cen sociálního bydlení se setkalo s mnoha připomínkami delegátů.

Ministr financí Ho Duc Phoc analyzoval, že v současné době je sociální bydlení investováno státem nebo postaveno podniky. Uvedl, že v případě projektů sociálního bydlení investovaných státem, což znamená, že peníze jsou čerpány z rozpočtu, musí návrh zákona jasně stanovit, že Lidový výbor provincie nebo města má právo pověřit investora realizací a „je ten, kdo stanoví prodejní cenu a cenu pronájmu“.

„Pozemky pro sociální bydlení nepodléhají úhradě. Samozřejmě, když to stát udělá, bude regulovat prodejní cenu pro ty, kteří mají nárok na koupi sociálního bydlení,“ uvedl ministr.

Pokud jde o případ podniků investujících do sociálního bydlení, pan Phuc uvedl, že stát musí také schválit cenu. Analyzoval, že podniky investují kapitál, ale pozemky přiděluje stát, čistý pozemek, nevybírají se žádné poplatky za užívání pozemků, stát musí kontrolovat maximální prodejní cenu. Sociální bydlení tak může být prodáno a pronajato správným subjektům. Jinak spadne do „kolejného proudu“ komerčního bydlení.

„Stát musí rozhodnout o ceně sociálního bydlení. Projekty investované státem se musí prodávat za správnou cenu, zatímco investující firmy si musí stanovit maximální cenu, neboli stropní cenu. Při prodeji za maximální cenu firmy více ušetří a dosáhnou zisku,“ řekl.

Ministr financí Ho Duc Phoc hovoří na schůzi ráno 4. června. Foto: *Hoang Phong*

Pan Nguyen Tuan Thinh, zástupce ředitele Hanojského institutu pro socioekonomický rozvoj, poznamenal, že cena sociálního bydlení není v souladu se zákonem o cenách. Tento zákon proto stanoví, že sociální bydlení, které nevyužívá státní kapitál nebo je investováno soukromým sektorem, stále spadá pod státní stanovování cen.

Mezitím v návrhu zákona o bydlení investoři projektů sociálního bydlení vypracovávají plány prodejních a nájemních cen a předkládají je specializovaným provinčním agenturám k ocenění v době, kdy je bydlení způsobilé k prodeji. Podle pana Thinha si předpisy o cenách v obou zákonech protiřečí a navrhl, aby navrhovatel přezkoumal návrh zákona a zajistil tak jeho soulad.

Podle návrhu zákona se prodejní cena sociálního bydlení stanoví na základě výpočtu všech nákladů na návratnost investičního kapitálu pro výstavbu bytů a přiměřených nákladů podniků, jako jsou náklady na organizaci prodeje, náklady na řízení podniku a další přiměřené náklady.

Toto nařízení získalo souhlas většiny stanovisek v posuzovacím orgánu – Právním výboru Národního shromáždění. Tento orgán se však domnívá, že je nutné vyjasnit zásady a podmínky, za nichž lze náklady považovat za přiměřené, pokud jsou zahrnuty v prodejní ceně. Cílem je přísně kontrolovat prodejní cenu, nájemné a leasingové smluvní koupi sociálního bydlení na základě harmonizace zájmů státu, investorů a občanů.

Podle současných předpisů se podniky zapojené do investic do sociálního bydlení těší určitým preferenčním podmínkám u úvěrů, prodejní cenu však musí stále schválit správcovská agentura se stropem zisku 10 %. To vede podniky k tomu, že nemají zájem investovat do sociálního bydlení, protože odhad zisku není atraktivní. V současné době však neexistuje žádná regulace cenového stropu sociálního bydlení.

Očekává se, že Národní shromáždění projedná zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) v zasedací síni 19. června.

Anh Minh - Son Hà

Zdrojový odkaz