Ministerstvo stavebnictví navrhlo, že výstavba mini bytů vyžaduje investiční projekt.

Ministerstvo stavebnictví právě informovalo o přijetí, revizi a dokončení návrhu revidovaného zákona o bydlení, který bude předložen vládě, a který zahrnuje i návrh na výstavbu vícepodlažních bytů s mnoha byty pro domácnosti a jednotlivce (známých také jako mini byty).

Ministerstvo proto doporučuje, aby domácnosti a jednotlivci, kteří si staví mini byty za účelem prodeje nebo pronájmu s následnou odkupou, splňovali podmínky pro investory do bytových projektů. Stavební investice se rovněž provádějí podle stejných předpisů jako bytové projekty. Prodej a pronájem bytů s následnou odkupou se navíc provádí podle předpisů o podnikání v oblasti nemovitostí. Vydávání certifikátů pro každý byt se provádí podle předpisů o pozemkových úpravách.

Ministerstvo uvedlo, že zavádění investičních projektů bytové výstavby pomůže striktně řídit mini byty podle plánovacích a populačních ukazatelů a zajistit technickou a sociální infrastrukturu. Tím se také omezí výstavba mini bytů, které neodpovídají stavebním povolením, nesplňují předpisy a normy, zejména v oblasti požární ochrany a hašení, jako tomu bylo v nedávné minulosti.

Návrhy na výstavbu mini bytů vyžadují investiční projekty. (Ilustrace: Cong Hieu).

V případě výstavby mini bytů k pronájmu musí majitel dodržovat stavební investiční předpisy jako u individuálních domů. Řízení požární bezpečnosti se uplatňuje dle předpisů pro individuální domy kombinované s výrobou a podnikáním. Správa a provoz vícepodlažních domů se provádí dle předpisů o správě a užívání bytových domů vydaných ministrem výstavby.

Ministerstvo výstavby ve zprávě představilo dvě možnosti rozvoje tohoto typu bydlení.

První možnost pro domácnosti a jednotlivce s právem užívání pozemků pro bydlení dle předpisů: Při stavbě domu se dvěma a více podlažími, každé podlaží má návrh a konstrukci bytů k prodeji nebo pronájmu s následnou koupí pro každý byt, musí být splněny podmínky pro investora investičního projektu bytové výstavby.

Současně se stavební investice provádí v souladu s ustanoveními stavebního zákona a příslušných zákonů o investičních projektech bytové výstavby.

Prodej a koupě bytů uvedených v tomto bodě se provádějí v souladu s ustanoveními tohoto zákona a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Vydávání osvědčení pro každý byt uvedený v tomto bodě se provádí v souladu s ustanoveními zákona o pozemkovém vlastnictví.

Kromě toho musí výstavba splňovat ustanovení zákona o výstavbě pro individuální domy a řízení požární prevence a bezpečnosti při hašení požárů musí splňovat ustanovení zákona o požární prevenci a hašení požárů pro individuální domy v kombinaci s výrobou a podnikáním.

Kromě toho se správa a provoz provádějí podle předpisů o správě a užívání bytových domů vydaných ministrem výstavby.

Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že zavádění investičních projektů bytové výstavby pomůže úzce řídit mini byty v souladu s plánováním a populačními cíli a zajistí technickou a sociální infrastrukturu. To také omezí výstavbu mini bytů, které neodpovídají stavebním povolením, nesplňují předpisy a normy, zejména v oblasti požární ochrany a hašení, jako tomu bylo v nedávné minulosti.

V případě výstavby mini bytů k pronájmu musí majitel domu dodržovat stavební investiční předpisy stejně jako u individuálních domů. Řízení požární bezpečnosti se uplatňuje dle předpisů pro individuální domy kombinované s výrobou a podnikáním. Správa a provoz vícepodlažních domů se provádí dle předpisů o správě a užívání bytových domů vydaných ministrem výstavby.

Druhá možnost, dům s 22 a více podlažími, kde je každé podlaží navrženo a postaveno se dvěma a více byty k pronájmu, musí splňovat požadavky tohoto zákona a podmínky. Konkrétně se jedná o prostor bytu pro soukromé užívání, prostor domu pro společné užívání a zařízení pro společné užívání.

Byty musí být navrženy a postaveny v uzavřeném systému, přičemž standardní podlahová plocha každého bytu nesmí být nižší než plocha dle Národních technických norem pro bytové domy. Projektování a posouzení požární ochrany a hašení musí splňovat předpisy pro bytové domy.

Ministerstvo stavebnictví se však domnívá, že minibyty postavené k pronájmu nemusí nutně splňovat podmínky uvedené v návrhu revidovaném výborem Národního shromáždění . Zákon totiž obsahuje specifická pravidla pro řízení investic při výstavbě individuálních domů (nikoli v případech, kdy je nutné zřídit projekt), jakož i pro požární prevenci a bezpečnost při hašení požárů.

Návrh zákona rovněž navrhuje nevydávat osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví domu pro každý byt v „minibytovém domě“. Není proto nutné stanovit požadavek na oddělení společných a soukromých prostor, jako je tomu u možnosti 2.

Chau Anh

Zdroj