Náhle zablokován pro transakce s nemovitostmi

Rozhodnutí donucovacích orgánů způsobuje lidem utrpení

Pan Dinh Ngoc Chinh byl rozrušený, že to nebyl on, kdo musel rozsudek vykonat, ale Úřad pro výkon občanskoprávních rozsudků (CJE) 4. okresu (HCMC) vydal rozhodnutí o zablokování domu jeho a jeho manželky. Pan Chinh se mnoha způsoby pokusil požádat tento úřad o zrušení příkazu k zablokování, ale neuspěl.

Podle pana Chinha byl před 10 lety právním zástupcem společnosti TBH Southern LLC (zkráceně TBH Company). V té době měla společnost TBH spor ohledně kupní smlouvy o zboží se společností HH LLC (zkráceně HH Company) a byla žalována u soudu.

Dům pana Dinh Ngoc Chinha a jeho manželky byl zablokován.

V roce 2013 vydal Lidový soud okresu 4 rozhodnutí, kterým uznal dohodu stran. „Právní zástupce žalované společnosti TBH Company souhlasil s tím, že žalobkyni společnosti HH Company zaplatí 370 milionů VND,“ uvádí se v rozhodnutí soudu.

V roce 2018 odešel pan Chinh do důchodu a ukončil pracovní smlouvu se společností TBH. Náhle, o 4 roky později, od data odchodu do důchodu, obdržel od oddělení THADS okresu 4 rozhodnutí o dočasném pozastavení registrace, převodu užívacích práv a změně současného statusu domu, ve kterém s manželkou žili v okrese 4.

„Pracoval jsem pro společnost TBH a s dluhem společnosti jsem neměl nic společného. V té době jsem byl pouze právním zástupcem společnosti, který jednal se společností HH, nikoli tím, kdo dluh nesl. Na jakém základě exekuční orgán zablokoval můj a můj dům?“ rozhořčil se pan Chinh.

" VYnikající právo na stížnost"

Pan Chinh poté kontaktoval orgán činný v trestním řízení s žádostí o zrušení soudního zákazu přístupu k domu jeho a jeho manželky. V domnění, že verdikt soudu je nejasný, zaslal v srpnu 2022 úřad pro výkon trestů okresu 4 dokument, v němž požádal soud o vysvětlení rozhodnutí o dohodě mezi oběma společnostmi ve výši 370 milionů VND.

Ihned poté Lidový soud okresu 4 odpověděl, že „osobou, která musí rozsudek vykonat, je společnost TBH“, což znamená, že se nejedná o pana Chinha. Ačkoli soud jasně vysvětlil výše uvedené, úřad pro výkon rozhodnutí okresu 4 stále nezrušil příkaz k zablokování, což jeho rodině ztížilo život.

Pan Chinh měl dopravní nehodu, jeho zdraví bylo chatrné a měl potíže s chůzí. Každý měsíc musel docházet do nemocnice pro léky. Aby se pan Chinh a jeho žena uživili, byli závislí na parkování u bytového domu.

Dříve musel pan Chinh zastavit celý dům, nyní se nadešel termín splatnosti, ale nemá peníze na zaplacení, takže je nucen si hypotéku znovu sjednat. Vzhledem k rozhodnutí exekučního orgánu zastavit výkon rozsudku však banka tuto žádost zamítla.

Pan Chinh byl jednáním donucovacího orgánu tak rozrušený, že podal stížnost. Vedoucí donucovacího orgánu okresu 4 však vydal oznámení, že případ nepřijme, s odůvodněním, že „uplynula promlčecí lhůta pro podání stížností“. Podle orgánu je promlčecí lhůta pro podání stížností pouze 10 dní ode dne, kdy pan Chinh obdržel rozhodnutí o zastavení případu, ale stížnost podal až později než v dubnu.

Protože pan Chinh neměl jinou možnost, pokračoval v rozesílání petic na mnoho míst, ale obdržel pouze oznámení o přeložení. „Nejsem ten, kdo musí vykonat rozsudek. Neoprávněné zabránění způsobilo mně a mé rodině velkou škodu. Teď nevím, co mám dělat,“ vyjádřil bezmocnost pan Chinh.

„ Úřad pro záležitosti Thads ve 4. okrsku zabraňuje výstavbě nelegálních domů“

Aby se reportéři deníku Thanh Nien dozvěděli o výše uvedeném incidentu, kontaktovali vedoucí pracovníky odboru přírodních zdrojů a životního prostředí města HCM.

Zástupce ředitele odboru pro transakce s nemovitostmi města HCM Nguyen Huy Hoang vysvětlil důvod, proč jeho podřízení zablokovali dům pana Chinha, a sdělil, že výsledky ověření ukázaly, že společnost TBH nebyla zrušena a neměla žádný majetek. Podle rozhodnutí soudu 4. okresu se právní zástupce této společnosti zavázal zaplatit společnosti HH částku 370 milionů VND.

Na základě výše uvedených důvodů vykonal vykonavatel úkonů a ověřil podmínky pro výkon rozsudku nad panem Dinh Ngoc Chinhem jako osobou podléhající výkonu rozsudku. Nicméně podle rozhodnutí soudu 4. obvodu a dokumentu vysvětlujícího rozsudek je osobou podléhající výkonu rozsudku společnost TBH Company a je povinna zaplatit společnosti HH Company částku 370 milionů VND.

„Opatření realitní kanceláře District 4, která mají panu Chinhovi a jeho manželce zabránit ve stavbě domu, nejsou v souladu s ustanoveními zákona o nemovitostech,“ potvrdil vedoucí realitní kanceláře Ho Či Minova města.

Pan Huy Hoang dále dodal, že úředník vydal rozhodnutí o ukončení pozastavení registrace, převodu vlastnictví, užívání a změny současného stavu domu pana Dinh Ngoc Chinha a jeho manželky.

(pokračování nabude)

V rozhovoru pro noviny Thanh Nien právník Le Van Hoan (advokátní komora Ho Či Minova města) analyzoval, že orgán činný v trestním řízení mohl špatně pochopit, zda se jedná o vymáhání práva od právnické osoby vůči fyzické osobě.

V rozhodnutí soudu se uvádí: „Právní zástupce žalované společnosti TBH Company souhlasí s tím, že žalobci, společnosti HH Company, zaplatí 370 milionů VND.“ To znamená, že pan Chinh zastupuje právnickou osobu, nikoli sebe jako fyzickou osobu. Právního zástupce lze změnit, když se podnik zaregistruje ke změně svého zástupce. Provádějí transakce na základě zákonných práv a povinností, takže odpovědnost nese právnická osoba.

„Teprve až se pan Chinh osobně zaváže k zaplacení dluhu, bude to on, kdo vykoná rozsudek,“ zdůraznil právník Hoan.

Podle právníka Hoana má pan Chinh právo požadovat odškodnění podle článku 7 zákona o odpovědnosti státu za odškodnění, pokud rozhodnutí o prevenci způsobí škodu. Osoba, která utrpěla škodu v důsledku protiprávního jednání státního úředníka, může podat žádost u orgánu, který přímo řídí státního úředníka, jenž škodu způsobil, nebo může podat žalobu u soudu.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm