Co získají realitní giganti ze dvou zákonů, které právě schválilo Národní shromáždění?

Nedávno 15. Národní shromáždění schválilo 27. listopadu zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a 28. listopadu zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů). V tomto zasedání Národní shromáždění dosud neschválilo zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů).

Konečné návrhy zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) dosud nebyly zveřejněny, ale Národní shromáždění oznámilo, že datum účinnosti těchto dvou zákonů bude 1. ledna 2025.

V nově zveřejněné analytické zprávě o trhu s nemovitostmi společnost Vietcap Securities Company komentuje zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) týkající se trhu s nemovitostmi a podnikání.

Dopad zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů)

Tato společnost zabývající se cennými papíry vyhodnotila, že zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) poskytuje jasnější a flexibilnější právní rámec pro investory, kteří budují sociální bydlení, a to ve třech ohledech.

Zaprvé, osvobození od poplatků za užívání pozemků (LUR)/pozemkového nájemného u pozemků přidělených pro projekty sociálního bydlení bez nutnosti postupů pro jejich určení.

Za druhé, nevyžadovat povinné přidělení 20 % pozemků v komerčních projektech pro sociální bydlení a poskytnout investorům alternativy k plnění povinností v oblasti sociálního bydlení.

Za třetí, maximální zisk je 10 % pro oblast výstavby sociálního bydlení, nikoli pro celý projekt.

Z pohledu kupujících nemovitostí novelizovaný zákon o bydlení rozšiřuje okruh subjektů oprávněných k nákupu sociálního bydlení a stanoví, že kupující sociálního bydlení mohou své domy dále prodat pouze investorům nebo subjektům oprávněným k nákupu sociálního bydlení za maximální prodejní cenu rovnající se prodejní ceně tohoto sociálního bydlení uvedené v kupní smlouvě s investorem investičního projektu výstavby sociálního bydlení.

Cílem je zajistit dostupnost a cenovou dostupnost sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracující.

Změny zákona budou mít prospěch zejména podniky, které mají v plánu rozvoje projekty sociálního bydlení, jako například Vinhomes Joint Stock Company (akciový kód: VHM) a Nam Long Investment Joint Stock Company (akciový kód: NLG).

Kromě toho mohou ustanovení zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) podpořit úpravu územního plánu pro některé rozsáhlé komerční projekty, pokud investoři navrhli zajistit sociální bydlení mimo projekt.

Stanovení maximálního zisku ve výši 10 % pro oblast výstavby sociálního bydlení namísto celého projektu by podle odhadů mohlo pomoci investorům získat větší zisk z rozvoje sociálního bydlení v komerční oblasti.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Revidovaný zákon o bydlení poskytuje investorům jasnější a flexibilnější právní rámec (Foto: Doan Cong).

Dopad zákona o obchodování s nemovitostmi (novelizován)

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) stanoví přísnější právní požadavky pro investory, než mohou otevřít prodej budoucích projektů a vybírat peníze od kupujících nemovitostí. To má chránit kupující nemovitostí před rizikem, že investoři získají kapitál od zákazníků před dokončením nezbytných právních postupů.

Tato nařízení mohou vést k tomu, že developeři stráví spoustu času přípravou na splnění všech nezbytných právních požadavků a zahájením výstavby před zahájením prodeje.

Analytik se domnívá, že developerské společnosti s historií rozvoje projektů, jako jsou Vinhomes, Nam Long a Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (akciový kód: KDH), nebudou mít významný dopad, a to díky proaktivnímu přístupu druhé jmenované společnosti k plnění zákonných požadavků a dokončení základových staveb před zahájením prodeje.

Zdroj