Detailní záběr na 2 „zlaté pozemky“ patřící ministerstvu dopravy přeměněné na bytové projekty pojmenované vládní inspekcí

TPO – Vládní inspektorát dospěl k závěru, že Hanojský lidový výbor povolil obchodním jednotkám spadajícím pod Ministerstvo dopravy změnu účelu využití pozemků na adresách Trieu Khuc 53 a Trieu Khuc 44 (okres Thanh Xuan) za účelem výstavby bytového projektu v rozporu s předpisy.

25. listopadu 2024 | 16:45

TPO – Vládní inspektorát dospěl k závěru, že Hanojský lidový výbor povolil obchodním jednotkám spadajícím pod Ministerstvo dopravy změnu účelu využití pozemků na adresách Trieu Khuc 53 a Trieu Khuc 44 (okres Thanh Xuan) za účelem výstavby bytového projektu v rozporu s předpisy.

Vládní inspektorát (GIA) právě oznámil závěry inspekce restrukturalizace státních podniků; přeměny účelu využití pozemků z výroby a podnikání státních podniků a akciových podniků na obchod s pozemky a bytovou výstavbu (období 2011–2021) provedené Ministerstvem dopravy (MOT). GIA dospěla k závěru, že se nacházelo až 12 pozemkových parcel a nemovitostí s porušením předpisů, z toho 2 parcely na adrese 53 a 44 Trieu Khuc (okres Thanh Xuan) nacházející se naproti sobě.

Podle inspekční agentury je nemovitost na adrese km 9+500 Nguyen Trai (nyní 53 Trieu Khuc, okres Thanh Xuan) společnosti Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited státního původu, pozemek přidělený automobilce Hoa Binh pro společný podnik se zahraničními stranami za účelem výstavby továrny na výrobu a montáž automobilů (doba užívání pozemku 30 let od roku 1992). Hanojský lidový výbor však vydal rozhodnutí č. 7122 ze dne 27. prosince 2014, které společnosti Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited umožňuje změnit účel využití pozemku o rozloze 44 024 m2 na adrese 53 Trieu Khuc na pozemek pro bydlení, obchod a kancelářské služby, aniž by došlo k úpravě pozemku po uplynutí doby pro vklad společného kapitálu... Zároveň nepodala premiérovi zprávu o změně účelu využití pozemku podle rozhodnutí Rady ministrů č. 129 ze dne 17. dubna 1992 z továrny na výrobu a montáž automobilů na pozemek pro bydlení.

Současně s tím vydal Hanojský lidový výbor rozhodnutí č. 7122 ze dne 27. prosince 2014, kterým uznal společnost Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited za investora pro realizaci projektu víceúčelového komplexu PANDORA, ačkoli vlastní kapitál představoval pouze 17,47 % z celkové investice do projektu, což není v souladu s předpisy.

Hanojský lidový výbor dále vydal rozhodnutí č. 1642 ze dne 17. dubna 2015, kterým stanovil ceny pozemků metodou přebytku pro srovnatelná aktiva, která nemají podobné vlastnosti jako oceňované aktivum; neprognózoval a nezohlednil trend a úroveň kolísání tržních cen k odhadu prodejní ceny projektu tak, aby odpovídala skutečnosti; prodejní cena použitá v příjmech z rozvoje je pouze individuální cena srovnatelného aktiva, a nikoli průměrná cena, což není v souladu s předpisy.

„Nemovitost na adrese 53 Trieu Khuc tedy nebyla Ministerstvem dopravy a společným podnikem Hoa Binh Auto Joint Venture Company uspořádána v souladu s předpisy; Hanojský lidový výbor změnil účel využití pozemku a přidělil projekt podniku, který nemá dostatečnou finanční kapacitu a neobdržel stanovisko příslušných orgánů, a shledal, že poplatek za užívání pozemku není v souladu s předpisy,“ jasně se uvádí v závěru inspekce.

Zodpovědnost za výše zmíněnou existenci nesou vedoucí představitelé společnosti Hoa Binh Automobile Joint Venture Company, ministerstva dopravy a Hanojského lidového výboru.

Pokud jde o nemovitost na adrese Trieu Khuc Street 44, okres Thanh Xuan (naproti pozemku na adrese Trieu Khuc 53 - PV) společnosti Hoa Binh Automobile Mechanical Joint Stock Company, závěr inspekce poukázal na to, že Hanojský lidový výbor vydal rozhodnutí č. 4683 ze dne 6. září 2018, kterým společnosti Hoa Binh Automobile Mechanical Joint Company povolil změnu účelu využití pozemku o rozloze 6 129 m2 na adrese Trieu Khuc 44, což není v souladu s územním plánem automobilky Hoa Binh v době vypořádání, ale neprovedl vymáhání a veřejnou dražbu, což není v souladu s ustanoveními usnesení č. 60/2018/QH14 ze dne 15. června 2018.

Zároveň Hanojský lidový výbor vydal rozhodnutí č. 2629 ze dne 20. května 2019, kterým se ceny pozemků stanoví metodou přebytku pro srovnatelná aktiva, která nemají podobné vlastnosti jako oceňované aktivum; neprognózuje a nezohledňuje trend a úroveň kolísání tržních cen pro odhad prodejní ceny projektu v souladu se skutečností; prodejní cena použitá v příjmech z rozvoje je pouze individuální cena srovnatelného aktiva, a nikoli průměrná cena, což není v souladu s předpisy.

Pozemek a bytový objekt na ulici Trieu Khuc 44 tak Hanojský lidový výbor změnil na účel využití půdy v rozporu se schváleným plánem, bez rekultivace pozemků a dražby a poplatek za užívání pozemků nebyl stanoven v souladu s předpisy.

„Odpovědnost za výše uvedenou existenci nesou vedoucí představitelé akciové společnosti Hoa Binh Auto Mechanical a Hanojského lidového výboru,“ jasně uvádí závěr inspekce.

Na základě závěru inspekce požádal generální inspektor vlády Hanojský lidový výbor o kontrolu a přezkoumání změny účelu využití pozemků, o určení hodnoty práv k užívání pozemků, která bude případně vybrána zpět do státního rozpočtu v souladu s ustanoveními zákona, a o koordinaci s Ministerstvem dopravy za účelem kontroly a přezkoumání postupů pro kapitálové vklady do společných podniků, sdružení a převodů projektů souvisejících s pozemky.

Dinh Phong

Zdroj: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo