Právně dokončené byty: Více příležitostí, méně rizik

Podle záznamů předních vietnamských společností zabývajících se průzkumem trhu s nemovitostmi uzavřel trh s byty v Ho Či Minově Městě v roce 2024 zahájením prodeje projektů, jako jsou The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) a King Crown Infinity (BCG Group), s přibližně 3 000 byty. To nejen posiluje důvěru na trhu, ale také otevírá silné rozvojové příležitosti v nadcházejících letech. Zástupce společnosti Avison Young Vietnam uvedl, že trh s byty v roce 2025 očekává i nadále mnoho zlepšení díky dokončené infrastruktuře a právní jasnosti.

V této souvislosti je snadné pochopit, proč se bytové projekty s vyřízenými právními procesy, růžovými knihami, kompletní investicí a jasným termínem předání stávají optimální volbou, zejména v segmentu luxusních nemovitostí.

Studie Ekonomické univerzity v Ho Či Minově Městě (UEH) o faktorech ovlivňujících rozhodování jednotlivých zákazníků o koupi bytů v Ho Či Minově Městě, která byla nedávno zveřejněna, ukazuje, že legalita je faktorem, který má na rozhodování zákazníků největší vliv.

Díky transparentní legalitě mají kupující plná práva k užívání, koupi, prodeji, hypotéce nebo převodu, aniž by museli čekat na zdlouhavé procedury. Hodnota nemovitosti je také zachována a zvýšena díky vysoké likviditě, snadnému obchodování nebo pronájmu za atraktivní ceny. Navíc vlastnictví růžové knížky od začátku pomáhá investorům být proaktivnější ve finančních plánech, flexibilně otáčet kapitál bez nutnosti svazovat se právními překážkami a hodnota bytu je také vyšší.

V kontextu realitního trhu v Ho Či Minově Městě stále existuje téměř 38 000 bytů, které neobdržely růžové knihy, a vlastnictví nemovitosti s kompletní právní dokumentací a růžovými knihami v ruce se pro kupující stává rozhodujícím faktorem.

Podle realitních expertů musí bytové projekty, které chtějí získat růžové knihy pro každou jednotku, obvykle projít velmi dlouhou cestou a splnit mnoho povinných právních podmínek, jako jsou finanční závazky, včetně poplatků za užívání pozemků, daní a souvisejících poplatků. Kromě toho musí mít projekt plný právní status, pokud jde o práva k užívání pozemků, plánování a funkce využití – což není vždy hladké.

Kromě toho musí stavba splňovat povolení, důležitým faktorem je také nenarušení hustoty zastavění, výšky nebo funkce. I po dokončení musí projekt projít přísným schvalovacím procesem z hlediska bezpečnosti a požární ochrany. Mnoho projektů se pozastavilo kvůli sporům mezi investory a obyvateli nebo uvízlo v postupech pro uvolnění hypotéky, když byly části projektu zastaveny u bank.

Pouze pokud jsou splněny všechny výše uvedené podmínky, může být projektu udělena růžová kniha. Obecně platí, že získání růžové knihy pro byt do značné míry závisí na finančních možnostech investora a transparentnosti procesu realizace projektu.

Ve skutečnosti se v posledních letech mnoho zákazníků dostalo do problémů, protože nakonec koupili byty, které neměly vydaný certifikát. Nákup a prodej je obtížný, protože se mnoho lidí bojí obchodovat s byty, které nemají kompletní dokumenty. V mnoha případech trvá čekací doba na růžovou knížku roky, což majitele domu činí pasivním, neschopným aktivně obracet kapitál nebo realizovat investiční plány dle přání.

V luxusním bytovém projektu Kieu by KITA v 5. okrese, který investovala skupina KITA, bylo všech 82 bytů dokončeno investorem se všemi právními postupy, což zajišťuje, že každý byt má svou vlastní růžovou knihu a je připraven k okamžitému předání domu a růžové knihy kupujícímu. Zástupce skupiny KITA uvedl, že díky strategii rozvoje realitních projektů s jasným právním statusem, poskytování chytrých řešení, zelených a moderních prostorů přitahuje projekt Kieu by KITA pozornost a volbu mnoha zákazníků.

Pokud jde o odstranění obtíží při udělování osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům pro komerční bytové projekty v dané oblasti, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města uvedlo, že město zřídilo pracovní skupinu, která má monitorovat, naléhat a kontrolovat pokrok v odstraňování obtíží a překážek a komplexně posuzovat situaci v oblasti rozvoje, jakož i práci na udělování osvědčení u projektů komerčního bydlení ve městě od doby, kdy je projekt schválen pro investice a výstavbu, až do dokončení a přijetí projektu k užívání a vydávání osvědčení souvisejících s prací na udělování osvědčení u projektů komerčního bydlení... Doposud byly odstraněny obtíže a překážky u 41/66 projektů s 27 575/37 214 byty/domy/pozemky/kancelářskými jednotkami. Očekává se, že v roce 2025 bude i nadále zpracováváno přibližně 38 000 jednotek.

Odborníci ze společnosti Avison Young Vietnam se domnívají, že v blízké budoucnosti se s podporou infrastruktury a technologií očekává další růst segmentu bytů střední a vyšší třídy, zejména ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, Hanoj ​​a Danang. Zahraniční investoři se o vietnamský trh stále více zajímají díky jeho potenciálu pro zvyšování hodnoty a udržitelné zisky.

Kromě toho se model komplexních městských oblastí integrujících bydlení, obchod, zábavu a vzdělávání stane hlavním rozvojovým trendem a přinese mimořádnou přidanou hodnotu. Kromě toho se očekává, že s podporou vlády v oblasti právní reformy a investičních licencí dosáhne vietnamský trh s bytovými nemovitostmi v dlouhodobém horizontu stabilního a atraktivního růstu.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496