Cenově dostupné byty jsou potenciálním segmentem, který čeká na investory.

Obrovská poptávka z důvodu skutečných potřeb

Podle společnosti Savills se v období 2019–2023 ceny nemovitostí v Hanoji zvýšily v průměru o 6 % ročně a v Ho Či Minově Městě o 3 % ročně, zatímco osobní příjem se zvýšil pouze o 4 %, respektive o 3 %. Tato prohlubující se propast ztěžuje mnoha lidem vlastnictví domu více než kdy jindy. Situaci navíc ještě zkomplikovaly právní překážky, problémy developerů a zpoždění ve vydávání politik podpory bydlení.

Trh s udržitelnými nemovitostmi má často rozmanitý segment, zejména produkty třídy B a C. V Hanoji i Ho Či Minově Městě je však nabídka těchto typů bydlení vážně nedostatečná. Poptávka po přibližně 50 000 bytech ročně, zejména od lidí se středními příjmy a mladých domácností, nebyla plně uspokojena.

Aktivity v segmentu bytů v Ho Či Minově Městě (Foto: Savills)

Podle paní Giang Huynh, ředitelky výzkumu a S22M ve společnosti Savills, se Ho Či Minovo Město i sousední provincie, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An, potýkají s nedostatkem bytů. V blízké budoucnosti se Ho Či Minovo Město setká s nárůstem luxusních projektů, zatímco nabídka cenově dostupného bydlení je omezená.

Hanoj ​​se naopak zaměří na rozvoj projektů třídy B. Tato nerovnováha je způsobena mnoha faktory, včetně růstu příjmů, omezeného pozemkového fondu a vysokých nákladů na pozemky, spolu se složitými administrativními postupy při udělování licencí novým developerským projektům.

Vzhledem k tomu, že veřejné investice do infrastruktury představují přibližně 6 % HDP, vláda realizuje mnoho velkých projektů, jako je výstavba silnic, mostů, letišť a námořních přístavů. Paní Giang zároveň uvedla, že revidovaný pozemkový zákon vytvořil příznivější podmínky pro realizaci těchto projektů.

Hlavním cílem těchto projektů je zlepšení dopravního spojení mezi provinciemi a městy, zkrácení geografických vzdáleností a cestovní doby, zejména mezi městskými centry a příměstskými oblastmi. To usnadní socioekonomický rozvoj a přiláká investice.

„Model rozvoje orientovaného na veřejnou dopravu (TOD), typicky systém metra, se ukázal jako efektivní při řešení dopravních problémů a zajišťování bydlení. Zaměřením se na rozvoj oblastí kolem linek metra se zvyšuje hustota výstavby, což vytváří příznivé podmínky pro cestování a spojení mezi oblastmi. Zároveň využívání pozemkových fondů podél linek metra také pomáhá snižovat investiční náklady, a tím vytváří dostupnější možnosti bydlení pro lidi,“ dodal expert ze Savills.

Model TOD je podporou rozvoje dostupného bydlení

Aby se snížil tlak na pozemkové fondy a náklady na rozvoj měst, usilují Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město o rozšíření městských oblastí do sousedních provincií, jako jsou Binh Duong a Bac Ninh, uvedl expert Giang Huynh. Tento proces usnadňují velké investice do dopravní infrastruktury, díky čemuž jsou příměstské oblasti atraktivnější pro investory i obyvatele.

Prosazování politiky

Odborníci společnosti Savills se rovněž domnívají, že vydání nových zákonů, jako je zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a zákon o bydlení z roku 2023, by mělo vést k pozitivním změnám na trhu s nemovitostmi. Tyto nové právní předpisy slibují zlepšení efektivity využívání půdy, zjednodušení administrativních postupů a vytvoření příznivějších podmínek pro investory, aby se na trhu mohli účastnit.

„Zejména zákon o bydlení z roku 2023 zjednodušil proces nákupu a prodeje domů a zároveň stanovil jasná pravidla pro vlastnictví domů zahraničními osobami. Cizinci tak mohou vlastnit až 30 % celkového počtu bytů v budově a maximálně 250 domů v městské části. Doba vlastnictví je 50 let a lze ji prodloužit. V případě sňatku s vietnamským občanem však mohou cizinci vlastnit domy trvale,“ uvedla paní Giang.

Aby se řešil nedostatek bytů a zabránilo se spekulacím s pozemky, zavedl zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 od 31. ledna 2025 zákaz dělení pozemků ve velkých městech. Zákon o bydlení z roku 2023 zároveň obsahuje důležité úpravy zaměřené na rozvoj bydlení ve velkých městech.

Kromě toho byla zrušena povinná regulace rezervace 20 % pozemkové plochy pro komerční projekty, což investorům otevírá příležitosti k přeměně této plochy na výstavbu sociálního bydlení. Investoři do sociálního bydlení budou moci využít mnoho atraktivních pobídek, jako je bezplatné užívání pozemků, žádný nájem za pozemky a možnost přístupu k úvěrům se zvýhodněnými úrokovými sazbami.

Sociální bydlení je také úrodnou půdou pro investory.

Společnost Savills rovněž uvedla, že k vyřešení problému odpovídajícího bydlení a jeho dostupnosti pro lidi potřebujeme komplexní řešení, které spojí silné stránky veřejného i soukromého sektoru. Žádná strana nedokáže tento složitý problém vyřešit sama.

V kontextu omezeného státního rozpočtu a vysokých úrokových sazeb se financování projektů sociálního bydlení potýká s mnoha obtížemi. Současně i soukromý sektor čelí inflačnímu tlaku na vstupní náklady. Proto je naléhavě nutná efektivní spolupráce mezi oběma stranami.

Globální cíle v oblasti snižování emisí uhlíku také zvyšují naléhavost problému. Poskytovatelé cenově dostupného bydlení mohou pomoci dosáhnout těchto cílů renovací stávajících nemovitostí nebo přestavbou nevhodných nemovitostí, jako jsou prázdné kanceláře nebo nákupní centra, s podporou příznivých předpisů a plánování. Kromě toho bude klíčovou roli v poskytování dostupného bydlení hrát zvýšená hustota zástavby a efektivní plánování.

Městská správa by měla mít silné pobídky pro vlastníky pozemků, aby spolupracovali na vytváření nových udržitelných obytných oblastí. Maximálním využitím pozemků, jejich kombinací se sdíleným vybavením a zelenými plochami můžeme částečně vyřešit stále naléhavější problém s bydlením. Úzká koordinace mezi vládou a investory bude klíčem k uskutečnění těchto myšlenek.

Zdroj: https://www.congluan.vn/can-ho-vua-tui-tien-la-phan-khuc-tiem-nang-cho-don-cac-chu-dau-tu-post314660.html