Zvažte regulaci subjektů, které se nemohou registrovat do aukcí.

Odpoledne 21. května projednalo Národní shromáždění v zasedací síni řadu bodů s různými názory na návrh zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí.

Delegát Tran Van Tuan (delegace Bac Giang ) na schůzi uvedl konkrétní připomínky k pokračování ve výzkumu, změně a doplnění článku 38 (předpisy pro registraci k účasti na aukcích).

Podle pana Tuana stanoví článek 23, článek 1 návrhu zákona o doplnění bodu e za bod d, odstavec 4, článek 38, že se k účasti na aukci nemohou registrovat následující osoby, a to: „otec, matka, manželka, manžel, děti, bratři, sestry; mateřská společnost, dceřiná společnost, podniky, v nichž jednotlivci, organizace nebo skupiny jednotlivců, organizace mají možnost ovládat činnost prostřednictvím vlastnictví, nabývání akcií, kapitálových vkladů nebo rozhodování podniku v souladu s ustanoveními zákona o podnicích při registraci k účasti na aukci téže nemovitosti“.

Dodatečná úprava, podle které se subjekty nemohou registrovat k účasti v aukci, zahrnuje: „mateřské společnosti, dceřiné společnosti, podniky, v nichž mají jednotlivci, organizace nebo skupiny jednotlivců a organizací možnost ovládat provoz prostřednictvím vlastnictví, nabývání akcií, kapitálových vkladů nebo rozhodování podniků v souladu s ustanoveními zákona o podnicích při registraci k účasti v aukci téhož aktiva“, je v souladu s ustanoveními článku 195 bodu 2 zákona o podnicích z roku 2020; článku 12 vyhlášky 47/2021/ND-CP, který podrobně uvádí řadu článků zákona o podnicích z roku 2020; článku 17a vyhlášky 10/2023/ND-CP, kterým se řídí provádění pozemkového zákona z roku 2013.

To pomůže zabránit tajným dohodám o snížení cen, formování „modrého týmu, červeného týmu“ a negativnímu chování při dražbách nemovitostí. Delegáti však navrhli, aby se mezi subjekty, které se nemohou registrovat k účasti v dražbě, neuváděla skupina „otec, matka, manželka, manžel, děti, bratři, sestry, sourozenci“, protože toto nařízení není vhodné jak z právního, tak z praktického hlediska.

Delegát Tran Van Tuan, delegace Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).

Delegát Tran Van Tuan uvedl, že pokud nařízení neumožňuje otcům, matkám, manželkám, manželům, dětem, bratrům, sestrám a sourozencům registrovat se k účasti v dražbě téže nemovitosti, omezí to vlastnická práva občanů, není to v souladu s Ústavou a souvisejícími právními ustanoveními a není to vhodné pro případy, kdy stát draží právo užívat pozemky určené k bydlení za účelem přidělení pozemků jednotlivcům a organizacím s poplatky za užívání pozemků.

„Ve skutečnosti, pokud mají otcové, matky, manželky, manželé, děti, bratři, sestry a sourozenci právo registrovat se k účasti v aukci mnoha různých pozemků spolu s mnoha dalšími zákazníky, kteří nejsou pokrevně ani manželsky spřízněni, neovlivňuje to objektivitu aukce a není to příčinou koluze nebo stlačování cen,“ řekl pan Tuan.

Podle delegáta nařízení, které neumožňuje otcům, matkám, manželkám, manželům, dětem, bratrům, sestrám a sourozencům registrovat se k účasti v aukci a přihazovat na stejný pozemek, také vytváří pro organizaci aukce extrémně komplikované administrativní postupy při provádění postupů pro registraci zákazníků k účasti v aukci.

Proto se domnívá, že pokud nebude zákaz uvedený ve výše uvedeném návrhu kontrolován, povede to k chybám, kdy se teprve po skončení aukce zjistí, že účastníci aukce mají manželský nebo pokrevní vztah... a vítězná nabídka musí být zrušena a aukce musí být znovu vydražena.

„To bude mít také obrovské důsledky, způsobí náklady a plýtvání kvůli nutnosti reorganizovat aukci, nemluvě o tom, že organizace aukce aktiv bude muset čelit složitým sporům a soudním sporům,“ uvedl pan Tuan.

Delegát La Thanh Tan, delegace z Hai Phongu (Foto: Quochoi.vn).

Delegát La Thanh Tan (delegace Hai Phong) se k tomuto obsahu vyjádřil, že ve skutečnosti je to velmi obtížné realizovat, protože profesionální aukční organizace při organizaci aukce nemohou znát všechny rodinné vztahy mezi účastníky aukce, jako je otec, matka, manželka, manžel, děti, sourozenci... a nemají podmínky k ověření výše uvedených informací.

Na druhou stranu pan Tan uvedl, že vlastnictví společného jmění manžela a manželky je stanoveno v zákoně o manželství a rodině, rodiče a děti, sourozenci, všichni mají svou vlastní občanskoprávní způsobilost, nezávisle na sobě, co se týče majetku.

„Pokud bude tento obsah zahrnut do návrhu zákona o dražbách nemovitostí, musí existovat mechanismus pro jeho implementaci, který zajistí proveditelnost v praxi a zároveň zajistí práva jednotlivců při účasti na dražbách,“ uvedl pan Tan a navrhl zvážit zahrnutí tohoto obsahu do návrhu zákona.

Delegáti dále požádali o objasnění, co se rozumí pojmem „schopnost ovlivňovat činnosti“, protože toto ustanovení je kvalitativní a v praxi je velmi obtížné jej určit .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html