Jaké podmínky musí být splněny pro první udělení práv k užívání pozemku?

(Chinhphu.vn) - Osoby, které trvale užívají pozemky v souladu s územním plánováním na úrovni okresu nebo obce nebo s jedním z plánů předepsaných zákonem o městském a venkovském plánování, budou posuzovány pro udělení osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům a musí plnit finanční závazky v souladu s ustanoveními zákona.

Pan Nguyen Nam (HCMC) navrhl pokyny pro následující případ:

Pozemek patřící do vojenské zóny X byl předán Ministerstvem národní obrany Lidovému výboru provincie Y do správy dne 21. března 1988. Dne 21. listopadu 1995 vydal premiér rozhodnutí č. Z o jeho odebrání a předání do správy Lidovému výboru provincie Y. V roce 1988 jej pan A užíval sám. V roce 1992 si pan A postavil dům. Dne 27. srpna 1992 pan A podepsal smlouvu o prodeji domu a pozemku panu B do užívání. Pozemek nebyl na seznamu veřejných pozemků spravovaných okresním Lidovým výborem.

Kupní smlouvu o domě pana A panu B potvrdil Lidový výbor obce dne 27. srpna 1992 s tímto zněním: „Podle kupní smlouvy o domě pana A, dále prodaného panu B, Lidový výbor obce... potvrzuje převod majetku na pozemku vlastněném panem A. Pokud jde o pozemek, který není ve správě obce, s úctou jej převádí na příslušné orgány k protiplnění a vypořádání.“

Pozemky jsou stabilně využívány od roku 1992 až do současnosti, v současné době na nich stojí domy, nejsou proti nim žádné spory a platí se roční daň z užívání pozemků jako pozemky pro bydlení za celou plochu pozemku.

Pokud jde o současné plánování 3 pozemků:

Územní plánování: 2 pozemky 2 + 3 nejsou vhodné k územnímu plánování, jedná se o pozemky pro rozvoj infrastruktury a dopravní plochy, 1 pozemek je vhodný k územnímu plánování, jedná se o městský pozemek pro bydlení (parcela 1).

Územní plán: parcely 2 + 3 nejsou vhodné pro plánování jako izolované zelené plochy a plochy určené pro dopravu, pozemky s vysokou hustotou obytné zástavby pro projekty (parcela 1).

Pan Nam se zeptal, zda je správné, že Výbor lidových obvodů odmítl vydat první osvědčení o právu k užívání pozemků pro všechny 3 parcely?

Důvodem, proč Výbor lidových obvodů odmítl žádost, bylo, že parcely 2 + 3 nebyly v souladu s územním plánem a územním plánem; parcela 1 byla v souladu pouze s územním plánem, nikoli s územním plánem, takže první osvědčení o právu k užívání pozemku nebylo uděleno.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí na tuto záležitost reagovalo následovně:

Podle zprávy pozemek využívá pro vlastní potřebu od roku 1988 a od roku 1992 si na něm postavil dům.

Zákon o pozemkech obsahuje ustanovení pro řešení případů, kdy domácnosti a jednotlivci užívající pozemky poruší zákon o pozemkech před 1. červencem 2014 a článek 25 vládního nařízení č. 101/2024/ND-CP ze dne 29. července 2024, kterým se upravuje základní pozemkové šetření; registrace, vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví majetku připojeného k pozemkům a pozemkový informační systém.

Podle ustanovení bodu a, bodu 3, článku 139 pozemkového zákona, odstavce (3.v), oddílu II, obsahu C, části V, dodatku I vydaného vyhláškou č. 151/2025/ND-CP, pokud osoba trvale užívá pozemek v souladu s územním plánem na úrovni okresu nebo územním plánem na úrovni obce nebo jedním z plánů podle ustanovení zákona o územním plánování měst a venkova, bude tato osoba zvažována pro vydání osvědčení o právu užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku a musí plnit finanční závazky v souladu s ustanoveními zákona.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí vám poskytuje informace, které vám pomohou zjistit, jak se vypořádat s místními úřady a jak je kontaktovat v souladu s předpisy.

V případě, že s výsledky správního řízení nesouhlasíte, máte právo podat stížnost nebo žalobu proti správnímu rozhodnutí nebo správnímu aktu o hospodaření s pozemky v souladu s ustanoveními § 237 zákona o pozemkech.

Chinhphu.vn

Zdroj: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm