Pomalé stanovování cen pronájmu pozemků ovlivňuje pokrok investic do infrastruktury průmyslových parků

V současné době je pokrok v investicích a výstavbě infrastruktury pro průmyslové klastry (IK) v provincii velmi pomalý a je v parlamentu „žhavým“ tématem. Kromě mnoha důvodů, jako jsou obtíže s vyklízením pozemků, překrývající se, komplikované a těžkopádné právní postupy, slabá kapacita investorů, obtíže s přilákáním sekundárních investorů, které investory do infrastruktury činí nezajímajícími se o „investování kapitálu“... je „bariérou“ i pomalé stanovování cen pronájmu pozemků, která vede mnoho schopných investorů k „vzdání se“ a čekání.

Pomalé stanovování cen pronájmu pozemků ovlivňuje pokrok investic do infrastruktury průmyslových parků Meziobecní průmyslový park Dan Luc, Dan Ly a Dan Quyen (Trieu Son) byl založen v roce 2020, ale kvůli mnoha souvisejícím problémům dosud nezačal investiční a stavební práce.

Průmyslový park Dong Van (město Thanh Hoa ) byl založen v říjnu 2018 s investičním kapitálem více než 267 miliard VND na ploše přibližně 20 hektarů. Díky výhodné geografické poloze pro obchod a pracovní zdroje se očekává, že tento průmyslový park přinese novou vitalitu průmyslu města Thanh Hoa s provozovanými odvětvími, jako jsou: Skupina projektů vyrábějících stavební materiály, nepálené cihelné betonové komponenty; zpracování nerostů, zpracování kaolinu, výroba tekutého skla, zpracování kamene a písku všeho druhu; pronájem skladů, vystavování a zavádění produktů, doprava, dodávka všeho druhu zboží; skupina průmyslového zpracování a podpůrných průmyslových projektů; skupina projektů v oblasti elektřiny, elektroniky, telekomunikací, chlazení; skupina projektů v oblasti zpracování potravin, zpracování dřeva, zemědělských produktů; skupina projektů v oblasti papírenského průmyslu...

Podle původního rozhodnutí měl být tento průmyslový park dokončen a uveden do provozu v roce 2021 a investorem byla akciová společnost Urban Development Investment Corporation. Do poloviny roku 2021 však musel tento průmyslový park upravit svůj postup. Podle nově schváleného postupu projekt do konce čtvrtého čtvrtletí roku 2021 dokončí právní postupy týkající se investic, základního projektu, vyčištění staveniště a předání pozemku. Infrastruktura průmyslového parku bude vybudována od prvního čtvrtletí roku 2022 do druhého čtvrtletí roku 2023 a očekává se, že bude v provozu ve druhém čtvrtletí roku 2023. Tento projekt však opět „meškal termín“ kvůli problémům s určováním cen pronájmu pozemků. Po vyřešení problémů v jiných postupech byl do ledna 2022 tomuto projektu pronajat pozemek Provinčním lidovým výborem. Projekt však již téměř dva roky nezískal osvědčení o právu k užívání pozemku kvůli problémům s dokončením záznamů o ocenění pozemků, což vedlo ke zpoždění investic a výstavby.

Podle Ministerstva průmyslu a obchodu se v minulosti investiční postupy mnoha dalších průmyslových parků zpozdily kvůli zpoždění při stanovení ceny pronájmu pozemků jako základu pro udělení práv k užívání pozemků, což ovlivnilo průběh realizace projektu, například průmyslový park Thuong Ninh (Nhu Xuan) a průmyslový park města Quan Lao (Yen Dinh), jejichž dokončení trvalo více než rok. Fáze 1 průmyslového parku Vinh Minh (Vinh Loc) byla založena v prosinci 2018, provinční lidový výbor jí pronajal 12,7 hektarů pozemků a v červnu 2023 podala žádost o práva k užívání pozemků, ale stále čeká na stanovení ceny pronájmu pozemků pro vydání osvědčení o právu k užívání pozemků. Průmyslový park Xuan Lai (Tho Xuan) byl založen v březnu 2020, provinční lidový výbor v dubnu 2023 rozhodl o pronájmu pozemků, v červnu 2023 podala žádost o osvědčení o právu k užívání pozemků, ale dosud nestanovila cenu pronájmu pozemků jako základ pro udělení osvědčení.

Zpoždění ve stanovení cen pronájmu pozemků přímo ovlivnilo postup udělování práv k užívání pozemků a přidělování pozemků podnikům k realizaci projektů. Mezitím se jedná o „několik“ projektů, které dokončily základní postupy a mají přednost při přeměně účelu dvouplodinové rýžové půdy na realizaci projektů, což přiláká sekundární investory k výrobě a podnikání.

Podle statistik Ministerstva průmyslu a obchodu mají v současnosti ze 45 zavedených průmyslových parků pouze 2 dokončenou veškerou infrastrukturu průmyslového parku, která splňuje podmínky pro přilákání sekundárních investičních projektů. Jde o průmyslový park Thai Thang (Hoang Hoa) a průmyslový park města Van Ha (Thieu Hoa). Existují 3 průmyslové parky, které dokončily infrastrukturu průmyslového parku po fázích, což splňuje podmínky pro přilákání sekundárních investičních projektů: Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa), Hoa Loc (Hau Loc) a Quan Lao (Yen Dinh).

Kromě výše uvedené projektové skupiny existuje 9 průmyslových parků, které v podstatě dokončily investiční postupy, dokončily vyčištění pozemků pro celý projekt nebo jeho fáze, získaly pozemky přidělené Provinčním lidovým výborem, pronajaly si pozemky a žádají o osvědčení o právu k užívání pozemků pro investice do technické infrastruktury; 13 průmyslových parků dokončilo investiční postupy a provádí vyčištění pozemků; 15 průmyslových parků dokončuje investiční postupy, ale dosud neprovedlo vyčištění pozemků; 2 průmyslové parky dokončily investiční postupy, ale dosud neprovedly kompenzaci za vyčištění pozemků, zvažují ukončení platnosti rozhodnutí o zřízení (zrušení projektu) a 1 průmyslový park dočasně pozastavil dokončování investičních postupů pod vedením Provinčního lidového výboru. V současné době, pokud se vezme v úvahu pokrok investic do technické infrastruktury dle původního schválení, všech 45 průmyslových parků je zpoždění.

Článek a fotografie: Tung Lam

Zdroj