Nová politika platí od srpna 2024

Několik nových vládních nařízení upravujících pozemky, bydlení a trh s nemovitostmi... včetně předpisů o pozemkové podpoře etnických menšin, vstoupí v platnost od srpna 2024.

Vláda vydala nové nařízení o cenách pozemků.

Vládní vyhláška č. 71/2024/ND-CP ze dne 27. června 2024, kterou se upravují ceny pozemků, s účinností ode dne účinnosti pozemkového zákona č. 31/2024/QH15 (1. srpna 2024).

Vyhláška 71/2024/ND-CP konkrétně stanoví postupy a obsah stanovení cen pozemků podle čtyř metod, včetně srovnávací, příjmové, přebytkové a koeficientu úpravy ceny pozemků.

Nové předpisy o odškodnění, podpoře a přesídlení v případě, že stát nabude pozemků

Vládní nařízení č. 88/2024/ND-CP ze dne 13. července 2024, kterým se upravují odškodnění, podpora a přesídlení při nabytí pozemků státem; účinné od 1. srpna 2024.

Zejména vyhláška č. 88/2024/ND-CP stanoví kompenzaci ve formě pozemku s jiným účelem než je typ získaného pozemku nebo ve formě bytové výstavby, pokud stát získá pozemek zpět, jak je stanoveno v odstavci 1, článku 96, odstavci 1, článku 98, odstavci 1, článku 99 pozemkového zákona.

Podle předpisů je cena pozemku pro výpočet poplatků za užívání pozemků při kompenzaci pozemky s jiným účelem využití, než je typ pozemku získaného pro domácnosti, jednotlivce a osoby vietnamského původu s bydlištěm v zahraničí, které využívají obytné pozemky nebo vlastní domy spojené s právy na užívání pozemků ve Vietnamu, cena pozemku stanovená podle ceníku pozemků v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

V případě kompenzace formou pronájmu pozemku s jednorázovou platbou pozemkového nájemného za celou dobu pronájmu je cenou pozemku pro výpočet pozemkového nájemného konkrétní cena pozemku stanovená příslušným lidovým výborem v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

Cena pozemku pro výpočet poplatku za užívání pozemků a pozemkového nájemného při kompenzaci pozemkem s jiným účelem, než je typ pozemku získaného pro hospodářské organizace se získanými pozemky určenými k bydlení, je specifická cena pozemku stanovená lidovým výborem na příslušné úrovni v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

Ilustrační fotografie.

Budování databáze trhu s bydlením a nemovitostmi

Vládní vyhláška č. 94/2024/ND-CP ze dne 24. července 2024, kterou se podrobně upravují články zákona o podnikání v oblasti nemovitostí týkající se zřizování a správy informačních systémů a databází o trhu s bydlením a nemovitostmi, s účinností od 1. srpna 2024.

Vyhláška jasně uvádí, že databáze o trhu s bydlením a nemovitostmi je budována v souladu s Národním rámcem digitální architektury a architekturou místní elektronické správy. Sdílení dat o trhu s bydlením a nemovitostmi mezi příslušnými ministerstvy, složkami a obcemi za účelem sloužit státní správě a řešení správních řízení se provádí v souladu s nařízeními vlády o správě, propojení a sdílení digitálních dat státních orgánů a se zákonem o elektronických transakcích.

Vytvoření databáze o trhu s bydlením a nemovitostmi se provádí v souladu s předpisy o: shromažďování informací a údajů; sdílení a poskytování informací a údajů; přijímání, zpracování a uchovávání informací a údajů; lhůtách pro sdílení a poskytování informací a údajů o trhu s bydlením a nemovitostmi.

Nové předpisy pro výstavbu vícepodlažních bytových domů

Vláda vydala nařízení 95/2024/ND-CP ze dne 26. července 2024, které podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení z roku 2023.

V němž vyhláška stanoví, že výstavba vícepodlažních domů s mnoha byty se provádí takto:

V případě výstavby vícepodlažních domů s mnoha byty k pronájmu, k prodeji nebo kombinaci prodeje, pronájmu, splátkového prodeje nebo s rozsahem 20 a více bytů k pronájmu je nutné provést investiční řízení pro výstavbu bytových projektů dle ustanovení zákona o investicích, zákona o bydlení, zákona o výstavbě a příslušných zákonů;

V případě výstavby vícepodlažního domu s mnoha byty s měřítkem menším než 20 bytů k pronájmu musí výstavba tohoto domu splňovat předpisy pro výstavbu individuálních domů, včetně požadavků na projektování, posouzení stavebních projektů, vydávání stavebních povolení, řízení, stavební dozor a požadavky na požární prevenci a bezpečnost při hašení požárů dle ustanovení zákona.

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. srpna 2024.

Nová nařízení o provozních podmínkách obchodních ploch s nemovitostmi

Vláda vydala nařízení 96/2024/ND-CP ze dne 24. července 2024, které podrobně upravuje řadu článků zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. srpna 2024.

Vyhláška jasně stanoví, že realitní kanceláře musí splňovat podmínky stanovené v článku 55 zákona o obchodování s nemovitostmi.

Za provoz obchodního prostoru s nemovitostmi odpovídá zákonný zástupce podniku a vedoucí obchodního prostoru s nemovitostmi. Zákonný zástupce obchodního prostoru s nemovitostmi může být zároveň vedoucím obchodního prostoru s nemovitostmi.

Obchodní plocha pro nemovitosti musí mít název a stabilní adresu pro transakce po dobu delší než 12 měsíců a technické vybavení, které splňuje požadavky dle obsahu operací obchodní plochy pro nemovitosti.

Realitní burzy jsou odpovědné za provádění opatření proti praní špinavých peněz a za podávání zpráv o praní špinavých peněz v souladu s ustanoveními zákona o boji proti praní špinavých peněz.

Nouzová evakuace bytových domů

Vláda vydala nařízení č. 98/2024/ND-CP ze dne 25. července 2024, které podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rekonstrukcí a rekonstrukcí bytových domů.

Vyhláška zejména stanoví případy nouzového přemístění bytových domů, mezi které patří: bytové domy poškozené požárem nebo výbuchem, které již nesplňují bezpečnostní podmínky pro další užívání; bytové domy poškozené živelnými pohromami nebo nepřátelskými útoky, které již nesplňují bezpečnostní podmínky pro další užívání.

Vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. srpna 2024.

Vydání prvního osvědčení o právu k užívání pozemku do 3 pracovních dnů

Vláda vydala nařízení č. 101/2024/ND-CP ze dne 29. července 2024, které upravuje základní geodetické práce, registraci osvědčení o užívání pozemků, vlastnictví majetku připojeného k pozemkům a pozemkový informační systém.

Podle vyhlášky je doba pro provedení postupů pro registraci pozemků, nemovitostí připojených k pozemkům a vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví nemovitostí připojených k pozemkům následující:

Registrace pozemků a nemovitostí poprvé připojených k pozemkům netrvá déle než 20 pracovních dnů; vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví nemovitostí poprvé připojených k pozemkům netrvá déle než 3 pracovní dny.

Výše uvedená vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. srpna 2024.

Předpisy o pozemkové podpoře pro etnické menšiny

Vláda vydala nařízení č. 102/2024/ND-CP ze dne 30. července 2024, které podrobně stanoví provedení řady článků pozemkového zákona. Vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. srpna 2024.

Vyhláška jasně stanoví, že podpora pozemků pro osoby, které patří k etnickým menšinám, jak je stanoveno v článku 16 odstavci 3 zákona o půdě, se provádí takto:

1- V případě, že již nebude k dispozici pozemek určený k bydlení, bude mu přidělen pozemek určený k bydlení nebo bude účel využití pozemku změněn z jiných typů pozemků na pozemek určený k bydlení; uživatelé pozemků jsou osvobozeni od poplatků za užívání pozemků v oblasti v rámci limitu přidělení pozemků určených k bydlení v souladu s předpisy Provinčního lidového výboru.

V případě nedostatku pozemků pro rezidenční účely v porovnání s limitem pro přidělení pozemků pro rezidenční účely lze účel využití pozemku změnit z jiných typů pozemků na pozemky pro rezidenční účely a plocha v rámci limitu pro přidělení pozemků pro rezidenční účely bude osvobozena od poplatků za užívání pozemků.

2- V případech, kdy již není k dispozici žádná zemědělská půda nebo je plocha využívané zemědělské půdy menší než 50 % rozlohy půdy v porovnání s místním limitem pro přidělení zemědělské půdy, lze přidělit zemědělskou půdu v ​​rámci limitu.

Zdroj: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm