Pronajímatelé na konci roku pilně hledají nájemníky.

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nájmy

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi společnosti Batdongsan.com.vn z prosince 2023 se počet nabídek pronájmů na této platformě zvýšil o 21 % ve srovnání s předchozím měsícem a o 2 % ve srovnání s rokem 2022. Nejoblíbenějším produktem pronájmu jsou zejména penziony, kde se počet nabídek pronájmů zvýšil o 58 % ve srovnání s předchozím měsícem. Následují typy komerčních prostor s nárůstem o 28 % a kanceláře a byty s nárůstem o 7–9 %.

Naopak poptávka po pronájmu nemovitostí zůstává poměrně ponurá, nadále klesá o 6 % ve srovnání s předchozím měsícem a o 14 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Trend klesající poptávky po pronájmu je silný u všech typů bytů, soukromých domů, řadových domů a obchodů s poklesem o 5–14 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Poptávka po pronájmu nemovitostí prudce roste u příležitosti svátku Tet, obrázek 1 — Mnoho majitelů domů v Ho Či Minově Městě už mnoho měsíců vyvěšuje cedule s nápisem „k pronájmu“, ale nenašli žádné zákazníky.

Na specifických trzích, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj , vykazují poptávku po pronájmu a poptávku po pronájmu také opačné hodnoty. Zatímco nabídky pronájmu se v průměru zvýšily o 7 %, nabídky pronájmu se snížily o 2 % téměř u všech typů nemovitostí. V tomto případě došlo k největšímu poklesu poptávky po pronájmu u typů, jako jsou řadové domy a penziony.

Konkrétně v Ho Či Minově Městě se počet inzerátů na pronájem bytů zvýšil o 8,3 %, pronájem penzionů a pokojů o 67,2 %, pronájem kanceláří o 3,6 % a pronájem skladových kiosků o 12,3 %. Počet vyhledávání pronájmů bytů se snížil o 4 % a pronájem soukromých domů o 13 %. Řadové domy s výhledem na ulici jsou typem nemovitosti, u kterého v posledním měsíci klesl jak počet inzerátů na pronájem, tak poptávka po pronájmu. Pokles činil 23 %, respektive 13 %.

Poptávka po pronájmu nemovitostí prudce roste u příležitosti svátku Tet, obrázek 2 — Počet nabídek pronájmů na konci roku prudce vzrostl (Foto: Batdongsan.com.vn).

Tento pokles poptávky po pronájmu je považován za běžnou situaci na konci roku na trhu velkých měst. Navíc obtížná obchodní situace ztěžuje i všechny typy řadových domů. Mezitím se velké množství nemovitostí, které nelze prodat za očekávanou cenu, přesouvá k pronájmu, a to jak za účelem získání většího cash flow, tak i za účelem vydržení do konce roku, kdy by se po Tetu mohli i nadále hledat kupci.

Očekává se oživení trhu s nájmy v novém roce

Přestože se předpokládá, že v novém roce se objeví mnoho obtíží a výzev, mnoho názorů se domnívá, že tyto obtíže v průběhu měsíců postupně ustoupí a růst se vrátí u typů nemovitostí, které uspokojí potřeby většiny obyvatel v oblasti pronájmu, jako jsou penziony, pronajímané pokoje, byty k pronájmu a řadové domy v některých centrálních oblastech s oživením maloobchodu.

Podle pana Dinh Minh Tuana, ředitele společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, budou byty k pronájmu a penziony i nadále stabilně fungovat, protože poptávka po těchto dvou typech je stále velmi vysoká. V případě bytů, projektů nacházejících se v blízkosti centra s cenami pronájmu od 7 do 15 milionů VND/měsíc, budou stále stabilní nájemníci. Pokud jde o penziony a pokoje v centrální oblasti, poptávka po pronájmu je vždy velmi vysoká, a to jak pro kancelářské pracovníky, tak pro mladé pracovníky i studenty.

Poptávka po pronájmu nemovitostí prudce roste u příležitosti Tetu, obrázek 3 — Bytové domy si stále udržují stabilní počet nájemníků.

V příměstských oblastech budou penziony a pokoje v blízkosti průmyslových parků stále dobře pronajímané díky návratu pracovníků po svátcích Tet. Internáty v blízkosti univerzit a vysokých škol zároveň zůstanou oblíbenou destinací studentů.

„Poptávka po nájemním bydlení po Tetu poroste, ale ceny nájmů nemusí výrazně kolísat. U některých typů nemovitostí může dojít k mírnému nárůstu cen nájmů, ale ne příliš vysokému. Pokud jde o segment pronájmu řadových domů a obchodů, ceny by mohly být v prvních měsících roku stabilní kvůli obtížné ekonomické situaci,“ uvedl pan Tuan.

Paní Trinh Thi Kim Lien, obchodní ředitelka společnosti Dat Xanh Services, v komentáři k trhu s pronájmy uvedla, že v roce 2023 dojde k posunu v chování spotřebitelů, kteří se v kontextu neoživené ekonomiky, omezené nabídky bydlení a vysokých cen přesunou od nákupu k pronájmu. Tento posun zvyšuje poptávku po nájemním bydlení.

Stále však existuje diferenciace v typech nájemního bydlení. Bydlení nižší třídy a bydlení pro dělníky jsou poměrně neobsazená a obtížně se pronajímají, zatímco typ nájemních bytů ve středním a vyšším segmentu si udržuje dobrou míru absorpce. Čím blíže je bydlení centru, tím větší pozornost se mu dostává a tím vyšší je cena nájmu.

Zdroj