Čtvrtletí II/2025: Byty „vládnou“, ceny v Hanoji o 25 % vyšší než v Ho Či Minově Městě

Ve druhém čtvrtletí roku 2025 si bytový typ i nadále upevňoval svou vedoucí pozici na trhu, když zaznamenal podíl zájmu až 29 % a překonal tak pozemky (28 %) a soukromé domy (22 %). Tento nárůst ukazuje, že chování kupujících se jasně přesouvá od spekulativních trendů k reálným potřebám bydlení a investicím s cílem využít stabilní cash flow.

Ve druhém čtvrtletí roku 2025 si bytový typ i nadále upevňoval svou vedoucí pozici na trhu s úrokovou sazbou až 29 %. (Zdroj: Thu Do Invest)

S tímto hodnocením souhlasila i data z průzkumu mezi 502 realitními makléři. Až 64 % makléřů uvedlo, že zákazníci kupující nemovitosti k bydlení tvořili více než 40 % transakcí, což odráží růstovou dynamiku pramenící z reálné poptávky.

57 % makléřů uvedlo, že skupina zákazníků kupujících nemovitosti za účelem pronájmu tvoří přes 40 %, což ukazuje, že investiční trend se posunul od „surfování“ k „reálnému využívání“ se zaměřením na schopnost generovat stabilní zisky v průběhu času.

Je pozoruhodné, že 46 % makléřů odhadlo podíl swingových obchodníků na méně než 20 %, což ukazuje, že krátkodobá investiční nálada zjevně oslabuje. To je pozitivní signál, který ukazuje, že se trh vyvíjí zdravějším a udržitelnějším směrem.

Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že trh s byty se od června 2025 výrazně zotavil. Ve srovnání s dubnem 2025 se zájem o byty v novém Ho Či Minově Městě zvýšil o 11 % a ve starém Ho Či Minově Městě o 9 %. Zároveň počet nabízených bytů v novém i starém Ho Či Minově Městě zaznamenal nárůst o 12 %, což ukazuje, že nabídka se zotavuje v souladu s poptávkou.

Podle pana Dinh Minh Tuana - regionálního ředitele pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn - je zvýšený zájem o Ho Či Minovo Město výsledkem rozumného procesu rozptýlení obyvatelstva, nového administrativního plánování a formování satelitních center ekonomiky a služeb. To jsou základní faktory, které pomáhají této oblasti silně přitahovat investiční cash flow ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

Kromě místní poptávky zůstává Ho Či Minovo Město i nadále atraktivní destinací pro investory na severu. Ve druhém čtvrtletí roku 2025 činil počet vyhledávání bytů v Ho Či Minově Městě od místních obyvatel stále 73 %, což ukazuje na stabilní vnitřní atraktivitu.

Zejména se prudce zvýšil peněžní tok ze severu do Ho Či Minova Města, a to ze 44 % (druhé čtvrtletí roku 2024) na 61 % (druhé čtvrtletí roku 2025). To se shodovalo s obdobím, kdy ceny bytů v Hanoji překonaly Ho Či Minovo Město, což vedlo investory ze severu k tomu, že Ho Či Minovo Město považovali za oblast s větším prostorem pro růst cen.

Vzhledem k tomu, že ceny bydlení ve starém Ho Či Minově Městě jsou vyšší než cenová hladina v sousedních oblastech, jako jsou Dong Nai a Binh Duong, stává se to trendem. Konkrétně Binh Duong zaznamenal výnos z pronájmu ve výši 4,1 %, zatímco Dong Nai dosáhl 4,4 %, což je výrazně více než staré Ho Či Minovo Město (2,8 %). Zájem o bydlení v Binh Duongu se v první polovině roku 2025 prudce zvýšil na 46 %, což ukazuje, že se peníze přesouvají do míst s dostupnějšími prodejními cenami.

Ceny pozemků se po mnoha změnách daňové politiky ve srovnání s vrcholem v březnu ochladily. (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

V Hanoji ceny bytů nadále rostou a zůstávají vyšší než v Ho Či Minově Městě. Podle údajů z Batdongsan.com.vn byla na začátku roku 2023 průměrná cena bytu v Hanoji 38 milionů VND/m2, což je o 23 % méně než průměrná cena ve starém Ho Či Minově Městě, která činila 47 milionů VND/m2.

Do roku 2024 ceny bytů v Hanoji doženou ceny v Ho Či Minově Městě a nyní dosáhly průměru 70 milionů VND/m2, což je o 11 % více než v Ho Či Minově Městě. Po fúzi je průměrná cena v Ho Či Minově Městě pouze 57 milionů VND/m2, což je o 25 % méně než v Hanoji. I když se prodejní cena liší, cena pronájmu bytů v obou velkých městech zůstává stabilní.

Nárůst prodejních cen jasně odráží stabilní poptávku a silný růst kapitálového trhu, zejména v příměstských okresech – kde probíhají synchronní investice do infrastruktury a vznikají rozsáhlé městské oblasti.

Konkrétně se jedná o subcentrální okresy jako Ha Dong, Gia Lam a Hoang Mai, které jsou ústředními body růstu cen na trhu s byty. Důvodem je formování metropolitních oblastí se synchronizovanými inženýrskými sítěmi a plánováním; velké infrastrukturní projekty, jako je Ring Road 4, most Tran Hung Dao, Tu Lien..., pomáhají zkrátit dobu cestování.

Přestože ceny v centrálních okresech jsou stále o 20–30 % vyšší, oblast pod centrálními oblastmi zažívá mimořádný růst, velké pozemkové fondy a dobré infrastrukturní napojení, a stává se tak novou destinací jak pro kupce domů, tak pro dlouhodobé investory.

Zdroj: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html