S pronajímateli se zachází „nespravedlivě“, petice HoREA za uznání penzionů jako sociálního bydlení

Podle zprávy HoREA se za posledních 30 let rozvinul trh s dlouhodobým pronájmem ubytování ve velmi velkém měřítku, a to jak v koncentrovaných ubytovacích oblastech s mnoha pokoji k pronájmu, tak v individuálních a rodinných domech a bytech, kde je několik pokojů rezervováno pro dlouhodobý pronájem.

Podle HoREA jsou tito pronajímatelé hlavní silou, která přispívá k řešení obrovské poptávky po pronájmu bytů ve společnosti, jejíž nájemníci jsou velmi rozmanití a zahrnují pracovníky, státní úředníky, studenty, nízkopříjmové obyvatele měst a imigranty.

Asociace realitních kanceláří v Ho Či Minově Městě navrhla uznat dlouhodobé pronájmy bytů jako formu sociálního bydlení. (Foto: ST)

V Ho Či Minově Městě obvykle provozuje dlouhodobé pronájmy přibližně 60 470 lidí s celkem 560 000 pokoji, což poskytuje ubytování pro 1,4 milionu lidí.

Z toho je 34 800 penzionů s více než 357 000 pokoji, které poskytují ubytování pro 943 341 osob. Pokud jde o apartmány, je k dispozici téměř 203 000 pokojů k pronájmu, které poskytují ubytování pro 486 726 osob.

V němž je koncentrovaná oblast penzionu obvykle jeden dům se vchodem (společnou uličkou) se dvěma řadami penzionovaných pokojů po obou stranách a majitel penzionu je obvykle na začátku uličky a prodává potraviny, kávu a jídlo.

V oblasti An Lac, okres Binh Tan, Ho Či Minovo Město, se nachází specifická oblast s koncentrovanými penziony, které jsou bytovými domy. Typicky individuální investor investoval do výstavby dvou pětipatrových budov s 310 pronajímanými pokoji o rozloze 19 m2 pro 2 nájemníky.

HoREA uvedla: V současné době musí všichni majitelé domů k dlouhodobému pronájmu s ročním příjmem 100 milionů VND nebo více zaplatit „paušální“ daň ve výši 7 % z příjmů z dlouhodobých ubytovacích služeb.

Těchto 7 % zahrnuje: 5 % daň z přidané hodnoty a 2 % daň z příjmu fyzických osob, jak je předepsáno v oběžníku Ministerstva financí č. 40/2021/TT-BTC, podobně jako majitelé minihotelů, kteří také platí „paušální“ daň ve výši 7 % z příjmů z krátkodobých ubytovacích služeb (za den, za hodinu...). HoREA se domnívá, že toto nařízení je nepřiměřené.

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl: „Pokud budou domy k dlouhodobému pronájmu uznány jako typ sociálního bydlení, budou mít pronajímatelé výhodu v oblasti úvěrů a daní, jako je 50% snížení DPH a daně z příjmu fyzických osob na sociální bydlení.“

„V tomto případě musí majitel dlouhodobě pronajímaného domu zaplatit pouze paušální daň ve výši 3,5 % z příjmů namísto současných 7 % z příjmů a může si také půjčit preferenční úvěr na stavbu, rekonstrukci nebo opravu domu k pronájmu,“ uvedl pan Chau.

Dlouhodobé nájemní bydlení však po mnoho let nebylo uznáváno jako typ sociálního bydlení a majitelé těchto nájemních domů nedostávali žádné podpůrné politiky podle usnesení Národního shromáždění č. 43 a usnesení vlády č. 11.

Pan Chau zdůraznil: Pronajímatelé, kteří splňují kritéria pro sociální bydlení, jsou jednotlivé domy, kde jednotlivci využívají svá práva k užívání pozemků k výstavbě nebo rekonstrukci a opravám domů k pronájmu příjemcům politik podpory sociálního bydlení a nájemníci jsou zároveň „příjemci politik podpory sociálního bydlení“.

„Proto je nutné doplnit vyhlášku č. 100/2024/ND-CP o předpisy, které by uznávaly dlouhodobé pronájmy domů jako formu sociálního bydlení, aby se s pronajímateli zacházelo podobně jako s investory do projektů sociálního bydlení a aby si pronajímatelé mohli užívat preferenčních podmínek v oblasti úvěrů a daní,“ uvedl pan Chau.

Zdroj: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-thich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html