Apartmán poblíž vlakového nádraží Cat Linh

Ve srovnání s rokem 2021 se ceny bytů v blízkosti železniční trati Cat Linh - Ha Dong zvýšily o 100 - 120 %. Mnoho projektů, které dříve patřily do střední cenové kategorie, nyní stojí až 55 - 70 milionů VND/m2, což je stejně drahé jako nové luxusní byty.

Cena bytových domů poblíž železnice Cat Linh - Ha Dong se po 3 letech zdvojnásobila, je stejně drahá jako luxusní projekty.

Ve srovnání s rokem 2021 se ceny bytů v blízkosti železniční trati Cat Linh - Ha Dong zvýšily o 100 - 120 %. Mnoho projektů, které dříve patřily do střední cenové kategorie, nyní stojí až 55 - 70 milionů VND/m2, což je stejně drahé jako nové luxusní byty.

Po 10 letech výstavby a 12 zpožděních byla v listopadu 2021 uvedena do provozu železnice Cat Linh - Ha Dong, první městská železniční trať v Hanoji . V té době se bytové projekty v blízkosti vlakových nádraží prodávaly pouze za 30–40 milionů VND/m2. O pouhé 3 roky později se však cena zdvojnásobila, ba dokonce téměř ztrojnásobila.

Konkrétně, podle šetření reportéra investičních elektronických novin Baodautu.vn se prodejní cena bytu v bytovém domě Booyoung Vina Mo Lao (městská část Mo Lao, okres Ha Dong) v roce 2021 pohybovala pouze kolem 27–30 milionů VND/m2. Nyní však cena vyskočila na 57–60 milionů VND/m2.

Projekt Booyoung Vina Mo Lao se nachází nejen v blízkosti vlakového nádraží, ale také hned vedle parku, hřbitova Mo Lao a vietnamské vesnice v zámoří. Foto: Thanh Vu

Je známo, že apartmán Booyoung Vina Mo Lao se nachází asi 450 m od stanice Van Quan. Investorem projektu je společnost Boyoung Vietnam, první apartmány by měly být předány v roce 2018.

Dalším projektem asi 500 metrů od stanice Van Quan je Grand Sunlake (městská část Van Quan, okres Ha Dong). Tento projekt se dříve nazýval Hesco a byl zahájen v roce 2009, ještě před výstavbou železnice Cat Linh - Ha Dong. Kvůli právním problémům předsedy starého investora a skandálu s investorem je však tento projekt na deset let „odložen“. V současné době je budoucnost tohoto projektu stále velkým otazníkem.

Stavba projektu Grand Sunlake trvá ještě déle než výstavba železnice Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

I když tento bytový dům obklopila „bouře“, prodejní cena se „neochladila“. V roce 2021 se cena 50letých bytů zde pohybovala kolem 36 milionů VND/m2. U dlouhodobých bytů by cena byla okolo 44 milionů VND/m2. Cena se však nyní zvýšila na 44 milionů VND/m2 u 50letých bytů a 55 milionů VND/m2 u dlouhodobých bytů.

Na rozdíl od situace Grand Sunlake Van Quan probíhá předávání projektů Seasons Avenue (městská část Mo Lao, okres Ha Dong) bleskově rychle. Investor CapitaLand - Hoang Thanh, který byl zahájen v roce 2015, předal první byty v roce 2017 a proces předání dokončil v roce 2018.

Projekt Seasons Avenue se nachází asi 1 km od stanice Phung Khoang a hned vedle Evropské vietnamské vesnice. Před 3 lety se prodejní cena bytů zde pohybovala kolem 35–38 milionů VND/m2. Nyní se však cena zvýšila na 65 milionů VND/m2.

Asi 1 km od stanice La Khe se nachází projekt Phu Thinh Green Park (městská část Ha Cau, okres Ha Dong), investovaný společností Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company. Předávání domů v rámci projektu začalo v roce 2021, cena v té době činila přibližně 27–28 milionů VND/m2. Nyní se toto číslo zdvojnásobilo a činí 55–60 milionů VND/m2.

Tento projekt s FLC Star Tower (městská část Quang Trung, okres Ha Dong) se nachází pouhých 300 metrů od stanice La Khe. V roce 2016, kdy byl projekt uveden do prodeje, byla cena bytu pouze kolem 19,3 milionů VND/m2. Do roku 2021 se cena zvýšila na 22 milionů VND/m2. Nyní však prodejní cena prudce vzrostla a dosáhla 50 milionů VND/m2.

Ulice Nguyen Tuan vedoucí k projektu Zlatá sezóna je často zasažena dopravní zácpou. Místní samospráva musela tuto silnici nedávno rozšířit a zrekonstruovat. Foto: Thanh Vu

Zdvojnásobení cen se děje i u projektu Gold Season (městská část Thanh Xuan Trung, okres Thanh Xuan) investora Winter Real Estate JSC - VID. Před 3 lety se cena bytů zde pohybovala kolem 38 milionů VND/m2. Díky krásné poloze a pouhých 600 m od stanice Ring Road 3 se však prodejní cena nyní zvýšila na 72 - 79 milionů VND/m2.

Bytový dům Gold Tower má výbornou polohu přímo na ulici Nguyen Trai a je jen asi 5 minut chůze od stanice Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

V čtvrti Thanh Xuan Trung, jen asi 250 m od stanice Ring Road 3, se nachází také projekt Gold Tower. Produkt investora Hoang Huy Finance se začal prodávat v roce 2018 s cenami začínajícími na pouhých 31 milionech VND/m2. Do konce roku 2021 dosáhla cena 40 milionů VND/m2. V současné době dosáhla prodejní cena 62–65 milionů VND/m2, některé jednotky jsou dokonce oceněny za 70 milionů VND/m2.

Skutečnost, že ceny starých projektů rostou a jsou srovnatelné s novými luxusními byty, je aktuální v městské oblasti Vinhomes Royal City (městská část Thuong Dinh, okres Thanh Xuan). V roce 2021 se průměrná cena bytů zde pohybovala kolem 40 milionů VND/m2, byty v dobré lokalitě se pohybují maximálně kolem 56 milionů VND/m2. Po 3 letech však cena bytů dosáhla 80 milionů VND/m2, některé byty dosahují až 105 milionů VND/m2.

Ceny bytů v Royal City jsou v současnosti ekvivalentní novým luxusním projektům. Foto: Thanh Vu

Projekt společnosti Vinhomes se nachází asi 900 metrů od stanice Thuong Dinh a téměř 1 kilometr od stanice Lang. Stavba začala v roce 2010 a předávání domů v roce 2013. V době svého spuštění vzbudil projekt velký rozruch díky vlastnictví největšího obchodního centra ve Vietnamu. Tento úspěch se mu podařilo udržet dodnes.

V rozhovoru s reportéry investičních elektronických novin Baodautu.vn pan Nguyen Huu Cuong, předseda Hanojského realitního klubu (HNREA), uvedl, že je přirozené, že ceny nemovitostí rostou s rozvojem dopravní infrastruktury. Tento trend je podobný případu okruhu 4, kdy investoři soutěží v „hledání“ pozemků kolem trasy, aby předběhli plánování.

Podle společnosti Savills budou mít bytové projekty v blízkosti vlakových nádraží ceny o 5–15 % vyšší než obecný nárůst cen na trhu. Tento scénář se opakuje i v mnoha zemích světa . Například v Singapuru jsou lidé ochotni koupit byty s cenami o 15 % vyššími než je obecná úroveň, pokud se projekt nachází méně než 400 m od vlakového nádraží.

V Kuala Lumpur (Malajsie) budou byty do 800 metrů od stanice o 30 % dražší než je průměr ve městě. V Bangkoku (Thajsko) se ceny nemovitostí v blízkosti městských železničních tratí zvýší o 7–21 % v závislosti na vzdálenosti od stanice.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html