Bytový dům poblíž železnice Cat Linh

Ve srovnání s rokem 2021 se ceny bytů v blízkosti železniční trati Cat Linh - Ha Dong zvýšily o 100–120 %. Mnoho projektů, které dříve spadaly do střední cenové kategorie, nyní dosahuje cen 55–70 milionů VND/m2, což je stejně drahé jako nově postavené luxusní byty.

Cena bytů v blízkosti železniční trati Cat Linh - Ha Dong se po 3 letech zdvojnásobila a stala se stejně drahou jako luxusní projekty.

Ve srovnání s rokem 2021 se ceny bytů v blízkosti železniční trati Cat Linh - Ha Dong zvýšily o 100–120 %. Mnoho projektů, které dříve spadaly do střední cenové kategorie, nyní dosahuje cen 55–70 milionů VND/m2, což je stejně drahé jako nově postavené luxusní byty.

Po 10 letech výstavby a 12 zpožděních byla v listopadu 2021 konečně uvedena do provozu železnice Cat Linh - Ha Dong, první městská železniční trať v Hanoji . V té době se ceny bytových projektů v blízkosti vlakových nádraží pohybovaly kolem 30–40 milionů VND/m2. O pouhé tři roky později se však ceny zdvojnásobily, nebo dokonce téměř ztrojnásobily.

Konkrétně podle vyšetřování reportéra z Baodautu.vn se byty v bytovém komplexu Booyoung Vina Mo Lao (městská část Mo Lao, okres Ha Dong) v roce 2021 prodávaly za pouhých 27–30 milionů VND/m2. Nyní však cena prudce vzrostla na 57–60 milionů VND/m2.

Projekt Booyoung Vina Mo Lao se nachází nejen blízko vlakového nádraží, ale hned vedle parku Mo Lao, hřbitova Mo Lao a evropské vietnamské emigrantské vesnice. Foto: Thanh Vu

Údajně se bytový komplex Booyoung Vina Mo Lao nachází přibližně 450 metrů od vlakového nádraží Van Quan. Investorem projektu je společnost Boyoung Vietnam Company a první byty byly předány v roce 2018.

Dalším projektem, který se nachází asi 500 metrů od stanice Van Quan, je Grand Sunlake (městská část Van Quan, okres Ha Dong). Tento projekt byl dříve známý jako Hesco a byl zahájen v roce 2009, ještě před výstavbou železnice Cat Linh - Ha Dong. Nicméně kvůli právním problémům bývalého předsedy investora a sporům s přispívajícími investory byl projekt pozastaven na deset let. Budoucnost tohoto projektu zůstává velkým otazníkem.

Stavba projektu Grand Sunlake postupuje ještě pomaleji než u železniční trati Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

I uprostřed zmatku kolem tohoto bytového komplexu se prodejní cena neochladila. V roce 2021 činila cena bytů s 50letými pronájmy přibližně 36 milionů VND/m2. Pro ty s dlouhodobým vlastnictvím se cena pohybovala kolem 44 milionů VND/m2. Cena se však nyní zvýšila na 44 milionů VND/m2 pro byty s 50letými pronájmy a 55 milionů VND/m2 pro ty s dlouhodobým vlastnictvím.

Na rozdíl od situace v Grand Sunlake Van Quan má projekt Seasons Avenue (městská část Mo Lao, okres Ha Dong) pozoruhodně rychlý harmonogram předání. Stavba začala v roce 2015 a developer CapitaLand - Hoang Thanh předal první byty v roce 2017 a proces předání dokončil v roce 2018.

Projekt Seasons Avenue se nachází přibližně 1 km od stanice Phung Khoang a hned vedle evropské vietnamské emigrantské vesnice. Před třemi lety se prodejní cena bytů zde pohybovala kolem 35-38 milionů VND/m2. Nyní se však cena zvýšila na 65 milionů VND/m2.

Asi 1 km od vlakového nádraží La Khe se nachází projekt Phu Thinh Green Park (městská část Ha Cau, okres Ha Dong), který je developerem společnosti Phu Thinh Investment Construction and Trading Joint Stock Company. Předávání bytů v rámci projektu začalo v roce 2021, přičemž ceny se v té době pohybovaly kolem 27–28 milionů VND/m2. Nyní se toto číslo zdvojnásobilo na 55–60 milionů VND/m2.

Projekt FLC Star Tower (městská část Quang Trung, okres Ha Dong) se nachází jen asi 300 metrů od vlakového nádraží La Khe. V roce 2016, kdy byl projekt spuštěn, se cena bytů pohybovala pouhých 19,3 milionů VND/m2. Do roku 2021 se cena zvýšila na 22 milionů VND/m2. Nyní prodejní cena prudce vzrostla a dosáhla 50 milionů VND/m2.

Ulice Nguyen Tuan, vedoucí k projektu Zlatá sezóna, je často zasažena dopravní zácpou. Místní úřady musely tuto silnici nedávno rozšířit a zrekonstruovat. Foto: Thanh Vu

Zdvojnásobení cen dochází také v projektu Gold Season (městská část Thanh Xuan Trung, okres Thanh Xuan) investora, společnosti Winter Real Estate Joint Stock Company - VID. Před třemi lety se ceny bytů zde pohybovaly kolem 38 milionů VND/m2. Díky výborné poloze a vzdálenosti pouhých 600 m od stanice Ring Road 3 se však prodejní cena nyní zvýšila na 72–79 milionů VND/m2.

Bytový dům Gold Tower se pyšní vynikající polohou přímo na ulici Nguyen Trai a je vzdálený jen asi 5 minut chůze od stanice metra Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

V čtvrti Thanh Xuan Trung, pouhých 250 metrů od stanice Ring Road 3, se nachází také projekt Gold Tower. Projekt, jehož vývojem je společnost Hoang Huy Finance, byl zahájen v roce 2018 s cenami začínajícími na pouhých 31 milionech VND/m2. Do konce roku 2021 dosáhla cena 40 milionů VND/m2. V současné době se prodejní cena zvýšila na 62–65 milionů VND/m2, přičemž některé jednotky dosahují ceny dokonce 70 milionů VND/m2.

Růst cen starších projektů, který je srovnává s novými luxusními byty, je jev, který se v současné době vyskytuje ve Vinhomes Royal City (městská část Thuong Dinh, okres Thanh Xuan). V roce 2021 se průměrná cena bytů zde pohybovala kolem 40 milionů VND/m2, přičemž byty v prvotřídních lokalitách dosáhly maxima 56 milionů VND/m2. Po třech letech však ceny bytů dosáhly 80 milionů VND/m2, přičemž některé dokonce dosahují 105 milionů VND/m2.

Cena bytů v Royal City je v současné době srovnatelná s cenou nových luxusních projektů. Foto: Thanh Vu

Projekt společnosti Vinhomes se nachází přibližně 900 metrů od stanice Thuong Dinh a téměř 1 kilometr od stanice Lang. Stavba začala v roce 2010 a předávání bytů v roce 2013. V době svého spuštění vzbudil projekt senzaci díky tomu, že se jednalo o největší nákupní centrum ve Vietnamu. Tento úspěch se udržel dodnes.

V rozhovoru s reportérem webu Baodautu.vn pan Nguyen Huu Cuong, předseda Hanojského realitního klubu (HNREA), uvedl, že nárůst cen nemovitostí v důsledku rozvoje dopravní infrastruktury je přirozený jev. Tento trend je podobný případu okruhu č. 4, kde se investoři snaží získat pozemky kolem trasy, aby mohli využít plánovaného rozvoje.

Podle společnosti Savills se ceny bytových projektů v blízkosti stanic metra zvýší o 5–15 % oproti průměru trhu. Tento scénář se opakuje i v mnoha zemích světa . Například v Singapuru jsou lidé ochotni koupit byty za ceny o 15 % vyšší, než je průměr, pokud se projekt nachází méně než 400 metrů od stanice metra.

V Kuala Lumpur (Malajsie) budou byty v okruhu 800 metrů od vlakového nádraží o 30 % dražší než je průměr ve městě. V Bangkoku (Thajsko) se ceny nemovitostí v blízkosti linek metra zvýší o 7–21 % v závislosti na vzdálenosti projektu od nádraží.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html