Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Apartmán poblíž vlakového nádraží Cat Linh

Báo Đầu tưBáo Đầu tư03/11/2024

Ve srovnání s rokem 2021 se ceny bytů v blízkosti železniční trati Cat Linh - Ha Dong zvýšily o 100 - 120 %. Mnoho projektů, které dříve patřily do střední cenové kategorie, nyní stojí až 55 - 70 milionů VND/m2, což je stejně drahé jako nové luxusní byty.


Cena bytových domů poblíž železnice Cat Linh - Ha Dong se po 3 letech zdvojnásobila, je stejně drahá jako luxusní projekty.

Ve srovnání s rokem 2021 se ceny bytů v blízkosti železniční trati Cat Linh - Ha Dong zvýšily o 100 - 120 %. Mnoho projektů, které dříve patřily do střední cenové kategorie, nyní stojí až 55 - 70 milionů VND/m2, což je stejně drahé jako nové luxusní byty.

Po 10 letech výstavby a 12 zpožděních byla v listopadu 2021 uvedena do provozu železnice Cat Linh - Ha Dong, první městská železniční trať v Hanoji . V té době se bytové projekty v blízkosti vlakových nádraží prodávaly pouze za 30–40 milionů VND/m2. O pouhé 3 roky později se však cena zdvojnásobila, ba dokonce téměř ztrojnásobila.

Konkrétně, podle šetření reportéra investičních elektronických novin Baodautu.vn se prodejní cena bytu v bytovém domě Booyoung Vina Mo Lao (městská část Mo Lao, okres Ha Dong) v roce 2021 pohybovala pouze kolem 27–30 milionů VND/m2. Nyní však cena vyskočila na 57–60 milionů VND/m2.

Projekt Booyoung Vina Mo Lao se nachází nejen v blízkosti vlakového nádraží, ale také hned vedle parku, hřbitova Mo Lao a vietnamské vesnice v zámoří. Foto: Thanh Vu

Je známo, že apartmán Booyoung Vina Mo Lao se nachází asi 450 m od stanice Van Quan. Investorem projektu je společnost Boyoung Vietnam, první apartmány by měly být předány v roce 2018.

Dalším projektem asi 500 metrů od stanice Van Quan je Grand Sunlake (městská část Van Quan, okres Ha Dong). Tento projekt se dříve nazýval Hesco a byl zahájen v roce 2009, ještě před výstavbou železnice Cat Linh - Ha Dong. Kvůli právním problémům předsedy starého investora a skandálu s investorem je však tento projekt na deset let „odložen“. V současné době je budoucnost tohoto projektu stále velkým otazníkem.

Stavba projektu Grand Sunlake trvá ještě déle než výstavba železnice Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

I když tento bytový dům obklopila „bouře“, prodejní cena se „neochladila“. V roce 2021 se cena 50letých bytů zde pohybovala kolem 36 milionů VND/m2. U dlouhodobých bytů by cena byla okolo 44 milionů VND/m2. Cena se však nyní zvýšila na 44 milionů VND/m2 u 50letých bytů a 55 milionů VND/m2 u dlouhodobých bytů.

Na rozdíl od situace Grand Sunlake Van Quan probíhá předávání projektů Seasons Avenue (městská část Mo Lao, okres Ha Dong) bleskově rychle. Investor CapitaLand - Hoang Thanh, který byl zahájen v roce 2015, předal první byty v roce 2017 a proces předání dokončil v roce 2018.

Projekt Seasons Avenue se nachází asi 1 km od stanice Phung Khoang a hned vedle Evropské vietnamské vesnice. Před 3 lety se prodejní cena bytů zde pohybovala kolem 35–38 milionů VND/m2. Nyní se však cena zvýšila na 65 milionů VND/m2.

Asi 1 km od stanice La Khe se nachází projekt Phu Thinh Green Park (městská část Ha Cau, okres Ha Dong), investovaný společností Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company. Předávání domů v rámci projektu začalo v roce 2021, cena v té době činila přibližně 27–28 milionů VND/m2. Nyní se toto číslo zdvojnásobilo a činí 55–60 milionů VND/m2.

Tento projekt s FLC Star Tower (městská část Quang Trung, okres Ha Dong) se nachází pouhých 300 metrů od stanice La Khe. V roce 2016, kdy byl projekt uveden do prodeje, byla cena bytu pouze kolem 19,3 milionů VND/m2. Do roku 2021 se cena zvýšila na 22 milionů VND/m2. Nyní však prodejní cena prudce vzrostla a dosáhla 50 milionů VND/m2.

Ulice Nguyen Tuan vedoucí k projektu Zlatá sezóna je často zasažena dopravní zácpou. Místní samospráva musela tuto silnici nedávno rozšířit a zrekonstruovat. Foto: Thanh Vu

Zdvojnásobení cen se děje i u projektu Gold Season (městská část Thanh Xuan Trung, okres Thanh Xuan) investora Winter Real Estate JSC - VID. Před 3 lety se cena bytů zde pohybovala kolem 38 milionů VND/m2. Díky krásné poloze a pouhých 600 m od stanice Ring Road 3 se však prodejní cena nyní zvýšila na 72 - 79 milionů VND/m2.

Bytový dům Gold Tower má výbornou polohu přímo na ulici Nguyen Trai a je jen asi 5 minut chůze od stanice Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

V čtvrti Thanh Xuan Trung, jen asi 250 m od stanice Ring Road 3, se nachází také projekt Gold Tower. Produkt investora Hoang Huy Finance se začal prodávat v roce 2018 s cenami začínajícími na pouhých 31 milionech VND/m2. Do konce roku 2021 dosáhla cena 40 milionů VND/m2. V současné době dosáhla prodejní cena 62–65 milionů VND/m2, některé jednotky jsou dokonce oceněny za 70 milionů VND/m2.

Skutečnost, že ceny starých projektů rostou a jsou srovnatelné s novými luxusními byty, je aktuální v městské oblasti Vinhomes Royal City (městská část Thuong Dinh, okres Thanh Xuan). V roce 2021 se průměrná cena bytů zde pohybovala kolem 40 milionů VND/m2, byty v dobré lokalitě se pohybují maximálně kolem 56 milionů VND/m2. Po 3 letech však cena bytů dosáhla 80 milionů VND/m2, některé byty dosahují až 105 milionů VND/m2.

Ceny bytů v Royal City jsou v současnosti ekvivalentní novým luxusním projektům. Foto: Thanh Vu

Projekt společnosti Vinhomes se nachází asi 900 metrů od stanice Thuong Dinh a téměř 1 kilometr od stanice Lang. Stavba začala v roce 2010 a předávání domů v roce 2013. V době svého spuštění vzbudil projekt velký rozruch díky vlastnictví největšího obchodního centra ve Vietnamu. Tento úspěch se mu podařilo udržet dodnes.

V rozhovoru s reportéry investičních elektronických novin Baodautu.vn pan Nguyen Huu Cuong, předseda Hanojského realitního klubu (HNREA), uvedl, že je přirozené, že ceny nemovitostí rostou s rozvojem dopravní infrastruktury. Tento trend je podobný případu okruhu 4, kdy investoři soutěží v „hledání“ pozemků kolem trasy, aby předběhli plánování.

Podle společnosti Savills budou mít bytové projekty v blízkosti vlakových nádraží ceny o 5–15 % vyšší než obecný nárůst cen na trhu. Tento scénář se opakuje i v mnoha zemích světa . Například v Singapuru jsou lidé ochotni koupit byty s cenami o 15 % vyššími než je obecná úroveň, pokud se projekt nachází méně než 400 m od vlakového nádraží.

V Kuala Lumpur (Malajsie) budou byty do 800 metrů od stanice o 30 % dražší než je průměr ve městě. V Bangkoku (Thajsko) se ceny nemovitostí v blízkosti městských železničních tratí zvýší o 7–21 % v závislosti na vzdálenosti od stanice.



Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html

Komentář (0)

No data
No data

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

Proč jsou letos populární červené vlajkové lucerny se žlutými hvězdami?
Vietnam vyhrál hudební soutěž Intervize 2025
Dopravní zácpa v Mu Cang Chai trvá až do večera, turisté se hrnou do honby za zralou rýží.
Poklidné zlaté období Hoang Su Phi ve vysokých horách Tay Con Linh

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Obchod

No videos available

Zprávy

Politický systém

Místní

Produkt