Posílení řešení porušování předpisů týkajících se sociálního bydlení, podmínky pro nákup bytů za 25 milionů VND/m2 poblíž centra Hanoje

Nejnovější zprávy ze světa nemovitostí jsou lepší nabídka, zvýšená kontrola a řešení porušení předpisů týkajících se sociálního bydlení, podmínky pro nákup bytů za 25 milionů VND/m2 v Hanoji ...

Tři budovy studentského ubytování v oblasti Phap Van - Tu Hiep byly přeměněny na sociální bydlení k pronájmu.

Posílení inspekcí a řešení porušení předpisů týkajících se sociálního bydlení

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh podepsal rozhodnutí č. 110, kterým se vyhlašuje plán na provedení oficiálního dekretu předsedy vlády č. 130 z roku 2024 o zaměření na včasné odstraňování obtíží a překážek, podporu realizace projektů sociálního bydlení a oficiálního dekretu předsedy vlády č. 3 z roku 2025 o nápravě a řešení cenových manipulací, spekulací s nemovitostmi a o kontrole a prověřování investičních projektů v oblasti výstavby nemovitostí.

Ministerstvo výstavby pověřilo Odbor bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, Stavební inspekci Ministerstva výstavby, Právní odbor a příslušné útvary koordinací s ministerstvy a obcemi při plnění 9 úkolů zaměřených na nápravu situace na trhu s nemovitostmi v roce 2025.

Ministerstvo stavebnictví proto požádalo jednotky spadající pod ministerstvo, aby koordinovaly činnost s lidovými výbory provincií a měst s cílem posílit inspekce, šetření a řešení porušení při provádění zákonů o sociálním bydlení.

Tyto jednotky navíc provádějí neočekávané inspekce a kontroly při odhalování agentur, organizací a jednotlivců, kteří vykazují známky porušování zákona o rozvoji sociálního bydlení, nebo případů se stížnostmi a udáními ze strany organizací a jednotlivců.

Odbor bydlení a správy trhu s nemovitostmi a Inspektorát ministerstva stavebnictví jsou pověřeny koordinací s ministerstvem veřejné bezpečnosti a lidovými výbory provincií a měst při inspekci, zkoumání a přezkoumávání obchodních aktivit podniků, investorů, obchodních ploch a realitních makléřů v oblasti nemovitostí v dané oblasti, zejména v oblastech a projektech s neobvyklým nárůstem cen, s cílem neprodleně napravit, předcházet a přísně řešit porušení.

Ministerstvo stavebnictví dále požádalo Odbor bydlení a správy trhu s nemovitostmi, aby naléhalo na obce k přezkoumání, doplnění plánování a zajištění pozemkových fondů pro rozvoj sociálního bydlení v městských oblastech a bydlení pro pracovníky v průmyslových parcích v souladu s předpisy a aby striktně uplatňovalo přidělování 20 % pozemkových fondů na bytové projekty a městské oblasti na sociální bydlení.

Ministerstvo stavebnictví zároveň požádalo příslušné útvary, aby prostudovaly a navrhly pilotní projekt modelu centra pro transakce s nemovitostmi a práva k užívání pozemků spravovaná státem.

Odbor pro řízení trhu s bydlením a nemovitostmi, Odbor pro řízení stavební činnosti a související útvary jsou pověřeny koordinací s útvary Ministerstva veřejné bezpečnosti za účelem aktualizace, doplnění a provozu národního databázového systému o trhu s bydlením a nemovitostmi v kombinaci s národní databází o obyvatelstvu, notářských ověřováních, pozemkech, investicích a výstavbě.

Nabídka nemovitostí má tendenci se zlepšovat

Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že nabídka nemovitostí v oblasti komerčních bytových projektů a projektů s právy k užívání pozemků převedenými na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů se postupně zlepšuje každé čtvrtletí a v každém čtvrtletí je vyšší než v předchozím čtvrtletí.

Pokud jde o projekty převodu práv k užívání pozemků na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů, bylo ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 v celé zemi dokončeno 20 projektů o rozsahu přibližně 3 170 pozemků/parcel, což představuje 285,7 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2024.

Ve výstavbě: 497 projektů o rozsahu přibližně 39 781 pozemků, což odpovídá 94,1 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2024. Bylo schváleno 7 nových projektů o rozsahu přibližně 2 884 pozemků, což odpovídá 29,17 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2024.

V roce 2024 bude v celé zemi dokončeno 68 projektů o rozsahu přibližně 7 717 parcel/parcel; nově bude povoleno 59 projektů o rozsahu přibližně 11 147 parcel/parcel.

Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 se nabídka nemovitostí (komerčních bytových projektů a projektů s právy k užívání pozemků převedenými na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů) postupně zlepšovala v každém čtvrtletí a byla vyšší než v předchozím čtvrtletí.

Počet dokončených projektů komerčního bydlení ve čtvrtém čtvrtletí tak činil 156,25 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2024. Počet projektů komerčního bydlení způsobilých k prodeji budoucích bytů činil 98,18 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2024; počet projektů s právy k užívání pozemků převedenými na fyzické osoby za účelem výstavby dokončených bytů činil 285,7 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2024. Celkově má ​​nabídka nemovitostí v roce 2024 (počet nově licencovaných projektů komerčního bydlení) tendenci mírně se zvyšovat ve srovnání s rokem 2023.

Mezitím počet transakcí s byty, rodinnými domy a pozemky ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 podle údajů shromážděných z odboru výstavby obcí se zprávami o počtu transakcí s nemovitostmi ukazuje, že počet transakcí s byty a rodinnými domy v daném čtvrtletí činil 25 409 úspěšných transakcí.

Objem transakcí s pozemky, celkem bylo úspěšně provedeno 86 796 transakcí. Podle agregovaných údajů se objem transakcí v segmentu pozemků, bytů a rodinných domů ve čtvrtém čtvrtletí ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2024 snížil (ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 bylo provedeno 86 796 transakcí s pozemky, což odpovídá přibližně 84,3 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2024; u transakcí s byty a rodinnými domy ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 bylo provedeno 25 409 transakcí s byty a rodinnými domy, což odpovídá přibližně 66,1 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2024).

V roce 2024 bude počet úspěšných transakcí s byty a rodinnými domy přibližně 125 545 jednotek; počet transakcí s pozemky bude přibližně 412 448 parcel/parcel. Počet transakcí s byty a rodinnými domy v roce 2024 tedy bude činit přibližně 98,5 % ve srovnání s rokem 2023 a počet transakcí s pozemky bude činit přibližně 133,6 % ve srovnání s rokem 2023.

Hanoj ​​se chystá mít 25 milionů bytů/m2 poblíž centra

Jakou úroveň příjmu musí mít lidé schválení pro koupi projektu sociálního bydlení v obci Tan Trieu, okres Thanh Tri (Hanoj) s předběžnou prodejní cenou 25 milionů VND/m2, přičemž se očekává, že žádosti o registraci koupě budou podány ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025.

Cena 25 milionů VND/m2 byla nedávno oznámena hanojským ministerstvem výstavby poté, co byl na konci loňského roku zahájen projekt sociálního bydlení v obci Tan Trieu. S touto cenou stojí 70m2 byt v projektu přibližně 1,75 miliardy VND.

Abyste mohli v rámci projektu zvážit koupi bytu, musíte se ujistit, že patříte do cílových skupin, které využívají výhody politiky sociálního bydlení.

Podle Ministerstva výstavby přebírají příjemci politiky sociálního bydlení podle zákona o bydlení z roku 2023 zákon o bydlení z roku 2014, v podstatě mezi ně patří ti, kteří mají potíže s proaktivní koupí bydlení bez státní podpory. Počet příjemců politiky sociálního bydlení se proto rozšířil z 10 na 12 skupin, což je konkrétně upraveno v článku 76.

Zákon o bydlení z roku 2023 rovněž omezuje podmínky pro pobírání preferenčních politik a úvěrové podpory na nákup sociálního bydlení. Zejména subjekty uvedené v článku 76 zákona o bydlení z roku 2023, pokud si pronajímají sociální bydlení, nemusí splňovat podmínky týkající se bydlení a příjmu.

Subjekty kupující a pronajímající sociální bydlení musí splňovat výše uvedené dvě podmínky.

Pokud jde o příjmové podmínky pro skupiny příjemců sociálního bydlení, ministerstvo výstavby uvedlo, že podle vládního nařízení č. 100/2024, které podrobně stanoví řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, se pro osoby s nízkými příjmy v městských oblastech; pracovníky a zaměstnance pracující v podnicích, družstvech a družstevních svazech uvnitř i vně průmyslových parků; kádry, státní zaměstnance a veřejné zaměstnance podle ustanovení zákona o kádrech, státních zaměstnancích a veřejných zaměstnancích uplatňují příjmové podmínky stanovené v článku 30 odstavci 1.

Konkrétně v případě, že je žadatel svobodný, nesmí skutečný měsíční příjem překročit 15 milionů VND vypočítaných podle platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

V případě, že je žadatel ženatý/vdaná, musí mít žadatel a jeho/její manžel/manželka celkový měsíční příjem nepřesahující 30 milionů VND, vypočítaný dle platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

Pro důstojníky, vojáky z povolání, poddůstojníky lidových ozbrojených sil, policisty, státní úředníky, pracovníky obrany a veřejné zaměstnance v současné době sloužící v armádě; osoby pracující v kryptografických pracích, osoby pracující v jiných pozicích v kryptografických organizacích pobírající plat ze státního rozpočtu se uplatňují příjmové podmínky stanovené v článku 67 vyhlášky č. 100.

V případě, že je žadatel svobodný/á, nesmí skutečný měsíční příjem překročit celkový příjem důstojníka v hodnosti plukovníka (včetně základního platu a příspěvků dle předpisů) potvrzený úřadem nebo jednotkou, kde pracuje nebo řídí;

V případě, že je žadatel ženatý/vdaná, a pokud jsou žadatel i jeho/její manžel/manželka oba poddanými dle předpisů, nesmí celkový měsíční příjem překročit dvojnásobek celkového příjmu důstojníka v hodnosti plukovníka;

V případě, že manžel/manželka žadatele není předmětem regulace, celkový měsíční příjem nesmí překročit 1,5násobek celkového příjmu důstojníka v hodnosti plukovníka.

V případě, že manžel/manželka žadatele nemá pracovní smlouvu, potvrdí podmínku příjmu lidový výbor na úrovni obce.

Pokud jde o toto nařízení o příjmových podmínkách, voliči se ptají, zda se pro zaměstnance pobírající plat ze státního rozpočtu a pracovníky po zvýšení základního platu z 1 800 000 VND na 2 340 000 VND odpovídajícím způsobem upraví příjmové podmínky pro získání nároku na koupi sociálního bydlení?

Ministerstvo stavebnictví v reakci na tuto otázku uvedlo, že pro zaměstnance pobírající plat ze státního rozpočtu a pracovníky je podmínkou příjmu pro využití politiky nákupu nebo pronájmu sociálního bydlení úroveň příjmu vypočítaná podle mezd a platů potvrzených agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde daná osoba pracuje, bez ohledu na úpravu základního platu.

Hung Yen se chystá vydražit 45 pozemků

Okresy An Thi a Khoai Chau (Hung Yen) uspořádají začátkem března aukce na právo užívání 45 pozemků. Nejvyšší vyvolávací cena je přes 48 milionů VND/m2 a nejnižší 16 milionů VND/m2.

V okrese An Thi uspořádá akciová aukční společnost Lac Viet Joint Stock Auction Company dražbu práva k užívání 4 pozemků vlastněných Lidovým výborem obce Bai Say ráno 2. března.

V souladu s tím se 4 dražené pozemky s označením LK-29, LK-30, LK-31 a LK-32 nacházejí v Hamlet 12, obec Bai Say, okres An Thi.

Plocha pozemků se pohybuje od více než 104 m² do více než 112 m². Vyvolávací cena pozemků je 16 milionů VND/m², což odpovídá ceně každého pozemku od více než 1,6 miliardy do více než 1,8 miliardy VND.

Lhůta pro podání aukčních dokumentů je 26. února v 17:00 hodin na jednotném kontaktním místě Lidového výboru obce Bai Say a v sídle společnosti Lac Viet Joint Stock Auction Company.

Forma pozemkové dražby je přímá tajná loterie v jednom kole dražby, metodou přihazování. Dražba se bude konat v Kulturním domě obce Bai Say.

V okrese Khoai Chau uspořádá 5. března ráno společnost Vietnam Auction Joint Stock Company dražbu práva k užívání 41 pozemků, které jsou majetkem Lidového výboru obce Dan Tien.

Dražené pozemky jsou tedy všechny venkovské pozemky určené k dlouhodobému užívání v obci Dan Tien.

Plocha pozemků se pohybuje od 73,5 do 133 m2. Jednotková cena se pohybuje od 25 do 48,75 milionů VND/m2, což odpovídá vyvolávací ceně každého pozemku v rozmezí od více než 1,9 miliardy do více než 6,2 miliardy VND.

Účastníci aukce musí předložit své dokumenty od 17. února do 17:00 hodin dne 28. února v sídle Lidového výboru obce Dan Tien a Vietnamské aukční akciové společnosti.

Dražba probíhá formou shromáždění v sále a účastníci dražby hlasují přímo v jednom kole tajným hlasováním, metodou přihazování směrem nahoru.

Očekává se, že aukce se bude konat v prostorách projektu na výstavbu trhu s technickou infrastrukturou pro komerční bytovou oblast v okrese Khoai Chau, který se nachází v obchodním centru Dan Tien v okrese Khoai Chau.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html