Ceny bytů v Hanoji klesají, žádosti o sociální bydlení od nezávislých pracovníků přesahují 18 milionů VND/m2, v Ha Longu se objevily 3 další projekty

Ceny bytů v Hanoji klesly, budou klesat i nadále? Žádosti o koupi sociálního bydlení stojí více než 18 milionů VND/m2, Ha Long (Quang Ninh) přidává 3 projekty v období 2021-2025... to jsou nejnovější zprávy z oblasti realit.

Prodejní cena bytů v Hanoji na sekundárním trhu bývá stabilní, na některých místech mírně klesla o 100–200 milionů VND/byt ve srovnání s koncem roku 2024. (Ilustrační foto)

Nejpozději v dubnu musí být zavedena preferenční politika pro nákup sociálního bydlení.

Na celostátní online konferenci o odstraňování obtíží a překážek a podpoře rozvoje sociálního bydlení, která se konala 6. března odpoledne, premiér Pham Minh Chinh otevřeně přiznal, že ve srovnání s požadavky a očekáváními nebyla výstavba sociálního bydlení dosažena.

Podle premiéra bylo v celostátním měřítku realizováno 655 projektů sociálního bydlení s rozsahem více než 593 000 jednotek. V mnoha lokalitách však došlo k pomalejším výsledkům realizace ve srovnání s registrovaným plánem v projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“.

Kromě toho je vyplácení preferenčního úvěrového kapitálu ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení stále pomalé a obtížné. Pro investiční podniky v oblasti sociálního bydlení stále existují překážky a obtíže v přístupu k pozemkům, investičním postupům ve výstavbě, nabídkovým řízením, úvěrům, preferenčním politikám atd.

Z výše uvedené reality, pro dosažení cílů projektu, premiér poukázal na 10 skupin úkolů a řešení pro ministerstva, resorty a obce.

Pokud jde o instituce, premiér pověřil ministerstvo stavebnictví, aby předsedalo institucím, procesům a postupům a kontrolovalo je s cílem určit, kde jsou problémy, kdo je vyřeší, jak dlouho to bude trvat, kdy budou k dispozici výsledky, a „jasně identifikovat lidi, práci, pokrok, odpovědnosti a produkty“. V zákonech, vyhláškách a oběžnících je uvedeno, které agentury musí pozměnit a navrhnout vládě a předložit Národnímu shromáždění.

Premiér zdůraznil potřebu preferenční politiky a požádal, aby tato politika byla předložena v březnu a nejpozději v dubnu.

Ministerstvo stavebnictví bylo rovněž pověřeno přezkoumáním norem, předpisů a předpisů týkajících se sociálního bydlení (jako je výška, stavební materiály atd.). Premiér nařídil, že je nutné navrhnout vhodné modely, aby bylo možné studovat hromadnou výrobu s využitím prefabrikovaných konstrukcí pro rychlou výstavbu.

Ministerstvo stavebnictví zároveň pověřilo Vietnamskou asociaci architektů organizací architektonické soutěže v oblasti sociálního bydlení s cenami ze státního rozpočtu, která by měla být realizována do 30. dubna. Výzkum byl zadán velkým podnikům k realizaci, což by přispělo k rozvoji odvětví sloužících sociálnímu bydlení, jako je výroba ocelových a betonových komponentů...

Premiér požádal, aby v lokalitách bylo plánování sociálního bydlení plánováno a odpovídajícím způsobem upraveno a dokončeno nejpozději do druhého čtvrtletí. Pokud se vyskytnou nějaké problémy, musí být předloženy návrhy.

Pokud jde o infrastrukturu, musí obce rozvíjet infrastrukturu synchronně, aby splňovaly požadavky, a v případě potřeby i veřejné investice. Je možné uzavírat synchronní smlouvy mezi projekty sociálního bydlení a infrastrukturou. Je důležité předcházet korupci, negativitě a plýtvání.

Ceny bytů mírně klesly

Podle informací na Vietnamnet se prodejní cena bytu o rozloze 67 m2 se 2 ložnicemi v projektu HH Linh Dam s přehradou pohybuje kolem 2,67 miliardy VND včetně poplatku za převod, což je přibližně o 80 milionů VND nižší. U bytu o rozloze 56 m2 je prodejní cena 2,42 miliardy VND. U tohoto bytu majitel snížil předchozí cenu o 100 milionů VND.

Prodejní cena bytů v Hanoji na sekundárním trhu má tendenci klesat, na některých místech se ve srovnání s koncem roku 2024 mírně snížila o 100–200 milionů VND/byt.

Například v luxusním bytovém domě v okrese Nam Tu Liem se v listopadu 2024 cena garsonky běžně nabízela k prodeji za 2 až 2,2 miliardy VND, ale nyní někteří majitelé domů potřebují nemovitost prodat naléhavě a cena se pohybuje pouze od 1,98 do 2 miliard VND.

Také v tomto projektu jsou byty s dispozicí 1+1 ložnice nabízeny za 2,9–3 miliardy VND/byt, zatímco dříve se nabízely za 3,1–3,2 miliardy VND/byt. Požadovaná cena se snížila přibližně o 100–200 milionů VND/byt.

Nebo u bytů se 2 ložnicemi a 1 koupelnou se prodejní cena také mírně snížila z 3,7–3,8 miliardy VND/byt na 3,5–3,6 miliardy VND/byt.

Pokud jde o byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami, požadovaná cena se pohybuje kolem 4–4,1 miliardy VND/byt namísto 4,2–4,3 miliardy VND/byt před lunárním Novým rokem.

V projektu Golden Field v My Dinh jsou k prodeji nabízeny byty se 2 ložnicemi za populární cenu 4,7 miliardy VND za jednotku. Předchozí požadovaná cena se pohybovala v rozmezí 4,7–4,9 miliardy VND.

V okrese Cau Giay se byt se 2 ložnicemi a 1 koupelnou na adrese A14 Nam Trung Yen dříve prodával za 3,6–3,7 miliardy VND/byt, nyní však cena mírně klesla na 3,5–3,6 miliardy VND/byt.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, poznamenal, že v roce 2024 se ceny bytů zvýší v průměru o 40–150 %, přičemž v některých oblastech až o 200 %. 100–200 milionů VND/byt je tedy velmi nízký pokles ve srovnání s nárůstem cen bytů v nedávné době.

Podle pana Toana navíc fenomén, že někteří majitelé domů chtějí prodat a snížit ceny, plně neodráží situaci na trhu. Ve skutečnosti je nabídka stále nedostatečná, takže ceny domů zůstávají vysoké, zejména u nově otevřených projektů.

Generální ředitel společnosti EZ Property uvedl příklad bytového projektu v Ha Dong, který byl právě otevřen k prodeji za cenu přesahující 80 milionů VND/m2, což je cena blízká ceně bytů v centru města.

Podle něj se nabídka může zvýšit, ale ceny bydlení bude stále obtížné snižovat. Důvodem je, že nabídka v luxusním segmentu roste jen částečně, zatímco segment střední cenové kategorie je velmi vzácný.

„V krátkodobém horizontu bude pro Hanoji obtížnější klesat ceny bytů. Ve střednědobém a dlouhodobém horizontu, pokud budou bytové potřeby uspokojeny rozvojem sociálního bydlení a dostupného bydlení, mohou ceny bytů klesnout pouze v některých oblastech, jako jsou Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin... V centrálních okresech je pro ceny bytů obtížné klesat,“ uvedl pan Toan.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, který uvedl, že ceny bytů letos sotva budou klesat.

Podle pana Dinha, pokud bude nabídka v roce 2025 stále soustředěna v luxusních a luxusních segmentech ve velkých městech, ceny bytů zůstanou i nadále vysoké.

Ha Long: Do fázového plánu na období 2021–2025 byly přidány další 3 projekty sociálního bydlení

Dne 26. února 2025 vydal Lidový výbor provincie Quang Ninh rozhodnutí č. 545/QD-UBND o úpravě a doplnění plánu rozvoje bydlení (část sociálního bydlení) ve městě Ha Long v provincii Quang Ninh na období 2021–2025.

Podle rozhodnutí 545 bude v období 2021–2025 v celé provincii Quang Ninh celkem 25 projektů sociálního bydlení, z nichž nejvíce má město Ha Long s 11 projekty, následuje město Quang Yen se 4 projekty, město Cam Pha a okres Hai Ha mají po 3 projektech, město Uong Bi má 2 projekty a město Mong Cai a okres Van Don mají po 1 projektu.

Konkrétně pro město Ha Long existuje podle úpravy seznamu oblastí, kde se očekává výstavba sociálního bydlení podle projektů ve městě Ha Long v období 2021–2025, celkem 11 projektů sociálního bydlení. Z toho: Plán zachovávají 4 projekty sociálního bydlení, a to: projekt Ghome Ha Long v okresech Hong Hai a Cao Thang; projekt rozvoje sociálního bydlení na 20% pozemkovém fondu projektu Housing Group na severozápadní straně ulice Tran Thai Tong v okrese Cao Xanh; projekt rozvoje sociálního bydlení v rezidenční oblasti vesnice Cho v obci Thong Nhat; oblast sociálního bydlení v rámci projektu městské oblasti Ha Khanh FLC.

4 projekty sociálního bydlení mají upravené informace, včetně: oblasti sociálního bydlení v městské oblasti Cao Thang, Ha Khanh a Ha Lam; sociálního bydlení na kopci Thuy San, městská část Bai Chay; oblasti sociálního bydlení na Polygonu č. 3, servisní městská oblast Hung Thang, městská část Hung Thang; sociálního bydlení v městských částech Viet Hung a Hoanh Bo;

Do plánu byly přidány 3 projekty sociálního bydlení, včetně: sociálního bydlení v městské části Ha Khau (QHPK 7); sociálního bydlení s 20% podílem na pozemku v komplexní městské oblasti Ha Long Xanh (na straně města Ha Long); sociálního bydlení na pozemku AOM-72 v QHPK 2, městská část Ha Khanh. Tyto 3 další projekty sociálního bydlení mají celkovou rozlohu 56,82 hektarů a poskytují 14 400 bytů pro nízkopříjmové pracovníky ve městě Ha Long.

Freelanceři si mohou v Hanoji koupit byty za více než 18 milionů/m2, jaké dokumenty jsou potřeba?

Nedávno byl oficiálně zahájen projekt sociálního bydlení CT3 v nové městské oblasti Kim Chung, okres Dong Anh (Hanoj), který je součástí společného podniku Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) a Viglacera Corporation. Projekt s očekávanou cenou přibližně 18,4 milionu VND/m2 se těší velké pozornosti.

Dalším projektem vhodným k prodeji v Hanoji, u kterého se očekává, že bude zaregistrována kupní smlouva ve čtvrtém čtvrtletí letošního roku, je projekt sociálního bydlení Ha Dinh, postavený na parcele č. 1 v nové městské oblasti Ha Dinh (obec Tan Trieu, okres Thanh Tri), který se také stal „žádaným zbožím“ s předběžnou prodejní cenou 25 milionů VND/m2.

Hanoj ​​letos plánuje dokončit více než 4 600 jednotek sociálního bydlení, včetně jednotek s cenou pod 18 milionů VND/m², což lidem otevře mnoho bytových příležitostí.

Podle ministerstva stavebnictví byl okruh příjemců politiky sociálního bydlení podle zákona o bydlení z roku 2023 rozšířen z 10 skupin na 12 skupin, což je konkrétně upraveno v článku 76.

Mnoho pracovníků na volné noze se obává, že podle zákona o bydlení z roku 2023 jsou považováni za „osoby s nízkými příjmy v městských oblastech“. Při porovnání předpisů se však občané domnívají, že nemohou podávat přiznání podle formuláře č. 01 v příloze I oběžníku Ministerstva výstavby č. 05/2024.

Občané žádají úřady, aby je zkontrolovaly a podpořily při vyplňování správného formuláře a dokončení žádosti o koupi sociálního bydlení.

Ministerstvo stavebnictví v reakci na tuto otázku uvedlo, že článek 76 odstavce 5 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví subjekty, které mají nárok na podporu sociálního bydlení, včetně osob s nízkými příjmy v městských oblastech.

Článek 78, odstavec 1, stanoví, že zákon o bydlení z roku 2023 jasně uvádí: Aby byli kupující způsobilí k nákupu sociálního bydlení, musí kromě nároku na podporu bydlení splňovat podmínky týkající se bydlení a příjmu.

Podle článku 30 odstavce 2 vyhlášky č. 100/2024 nesmí skutečný měsíční příjem osob s nízkými příjmy v městských oblastech bez pracovní smlouvy překročit 15 milionů VND, pokud jsou svobodné. Pokud jsou v manželství, nesmí žadatel a jeho manžel/manželka mít celkový skutečný měsíční příjem vyšší než 30 milionů VND.

Do 7 dnů od data obdržení žádosti o potvrzení potvrdí obecní lidový výbor podmínky příjmu na 1 po sobě jdoucí rok od okamžiku, kdy subjekt uvedený v tomto článku předloží investorovi platnou žádost o registraci k nákupu nebo pronájmu sociálního bydlení.

Podle Ministerstva stavebnictví žádost o nákup sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy v městských oblastech (bez pracovní smlouvy) také obsahuje:

- Žádost o koupi, splátkový prodej nebo pronájem sociálního bydlení (formulář č. 01, příloha II, vyhláška č. 100/2024/ND-CP);

- Osvědčení o registraci osoby potvrzené Lidovým výborem obce, kde je registrováno trvalé nebo dočasné bydliště (formulář č. 01, dodatek I, oběžník č. 05 ministra výstavby s podrobnostmi o řadě článků zákona o bydlení);

- Potvrzení o podmínkách ubytování:

V případě, že byt není k dispozici, musí to potvrdit úřad/pobočka katastrálního úřadu na úrovni okresu v provincii/městě přímo podřízeném ústřední vládě, kde se nachází investiční projekt výstavby sociálního bydlení (formulář č. 02, dodatek I, oběžník č. 05).

V případě vlastnictví domu, ale průměrná obytná plocha na osobu je nižší než 15 m2 podlahové plochy na osobu, musí lidový výbor obce, kde má žadatel bydliště, vydat potvrzení o bytových podmínkách ve formě trvalého pobytu (formulář č. 03, dodatek I, oběžník č. 05);

- Doklady prokazující příjmové podmínky pro nárok na koupi sociálního bydlení, potvrzené lidovým výborem obce, pokud je osoba prohlašující příjmovou podmínku osobou s nízkými příjmy (formulář č. 05, dodatek I, oběžník č. 05).

V případě, že je žadatel o koupi nebo leasing sociálního bydlení ženatý/vdaná, musí jeho/její manžel/manželka rovněž předložit doklady prokazující příjmové podmínky podle formuláře č. 04 nebo formuláře č. 05 v příloze I oběžníku č. 05.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html