Premiér požádal o nápravu spekulativních aktivit, které zvyšují ceny. Tohle není Západ, tohle je středem zájmu hanojského trhu s byty.

Premiér požádal ministerstvo veřejné bezpečnosti o zásah a nápravu cenových manipulací, Van Giang se stal centrem trhu s byty v Hanoji a Hung Yen, realitní smlouvy musí být notářsky ověřeny... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Celkový počet transakcí s primárními byty v Hanoji a Van Giangu (Hung Yen) v roce 2024 zaznamenal přibližně 33 800 jednotek, což je více než třikrát více než v roce 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area, Hanoj. (Zdroj: Vinhomes)

Spekulace tlačí ceny nemovitostí nahoru, premiér žádá ministerstvo veřejné bezpečnosti o zásah

Premiér Pham Minh Chinh právě podepsal oficiální nařízení, v němž vyzývá ministerstva, pobočky a obce, aby se zaměřily na nápravu a řešení cenových manipulací a spekulací s nemovitostmi a na kontrolu a prověřování investičních a stavebních projektů v oblasti nemovitostí.

V souladu s tím v roce 2024 některé oblasti zaznamenaly růst cen nemovitostí rychlejší než finanční možnosti lidí. Důvodem bylo, že některé skupiny a skupiny spekulantů zneužívaly nedostatek porozumění lidí a stádní mentalitu k manipulaci s psychologií, „zvyšování cen“, „vytváření virtuálních cen“ a narušování tržních informací za účelem zisku.

Kromě toho někteří investoři do realitních projektů využívají omezené nabídky nemovitostí k nabídce vyšších cen, než je průměr projektů, a dosahují tak zisku. Výsledky aukcí práv k užívání pozemků jsou v některých oblastech neobvykle vysoké, což vede k nárůstu cen pozemků a bytů.

Zejména chybí nabídka komerčního bydlení s cenami vhodnými pro osoby s nízkými a středními příjmy a sociální bydlení...

Aby se posílila kontrola a stabilita trhu s nemovitostmi a cenami pozemků a aby se urychleně napravily a řešily manipulace s nemovitostmi, zvyšování cen a spekulace, požádal premiér ministra stavebnictví, aby předsedal Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí (TN - MT) a příslušným ministerstvům a složkam a koordinoval s nimi prostudování a návrh pilotního projektu na modelu „Státem spravovaného centra pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků“ a aby o něm premiérovi předložil zprávu ve druhém čtvrtletí roku 2025.

Kromě toho koordinovat s Ministerstvem veřejné bezpečnosti aktualizaci, dokončení a provoz národního databázového systému o trhu s bydlením a nemovitostmi, který je propojen s národní databází o obyvatelstvu, notářských ověřováních, pozemkech, investicích, stavební činnosti atd., která má být dokončena letos.

Zároveň řídit a koordinovat s Ministerstvem veřejné bezpečnosti a Lidovými výbory provincií a měst inspekce, prověřování a přezkoumávání obchodních aktivit podniků, investorů, realitních kanceláří a realitních makléřů v dané oblasti v oblasti nemovitostí. Zejména v oblastech a projektech s abnormálním nárůstem cen neprodleně napravovat, předcházet a přísně řešit porušení v souladu s příslušnými orgány.

Premiér rovněž pověřil ministra veřejné bezpečnosti, aby nařídil profesionálním jednotkám a místní policii, aby proaktivně zvládly situaci, neprodleně odhalovaly, vyšetřovaly a přísně v souladu se zákonem zacházely s organizacemi a jednotlivci, kteří porušují pravidla do té míry, že musí být trestně stíháni při dražbě práv k užívání pozemků; poskytují nepravdivé informace za účelem vytváření virtuální horečky a podvádějí lidi za účelem osobního prospěchu.

Pokud jde o ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, premiér požádal o řízení a koordinaci s lidovými výbory provincií a centrálně řízených měst s cílem posílit inspekce, zkoumání a přezkum činností v oblasti stanovování cen pozemků, vydávání ceníků pozemků, kompenzací, vyklízení lokalit, dražeb práv k užívání pozemků atd.; urychleně napravovat, předcházet a přísně řešit porušení v rámci jejich pravomocí, zejména činy zneužívání dražeb práv k užívání pozemků k zisku, které způsobují narušení trhu.

Ministr financí je pověřen výzkumem a návrhem daňových politik s cílem omezit spekulace s nemovitostmi a zajistit soulad s vietnamskými socioekonomickými podmínkami a mezinárodní praxí... Zejména výzkum možností výběru daní z cenového rozdílu mezi poplatky za užívání pozemků a prodejními cenami nemovitostí u projektů; výběr daní z rozdílu v transakcích a podání zprávy premiérovi do 30. dubna.

Jediná adresa v centru Hanoje, která má 45 pater

Hanojské předpisy pro správu architektury, které vstoupily v platnost 10. ledna, stanoví specifická pravidla pro výškové budovy v historickém centru města. Zejména je určeno mnoho klíčových městských oblastí, kde musí studie výškové výstavby schválit Rada pro plánování a architekturu města.

Jedinou oblastí, kde lze postavit budovy s maximálně 45 patry a maximální výškou 162 m, je pozemek na adrese 29 Lieu Giai (okres Ba Dinh).

Kromě toho je zde postavena řada významných městských oblastí s maximálně 39 podlažími a maximální výškou 140 m. Patří mezi ně východní poloostrov West Lake (okres Ba Dinh), křižovatka městské oblasti West Lake a okruhu 2.

Na mnoha křižovatkách bude Hanoj ​​studovat výstavbu výškových budov na pozemcích sousedících s červenou čarou na křižovatkách s novými architektonickými formami vhodnými pro danou krajinu, schválenými Radou pro plánování a architekturu města, s maximální výškou 39 pater a maximální výškou 140 m.

Jedná se o křižovatku Ring Road 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet, která zajišťuje soulad s plánem na zachování náboženské památky Dinh An Thai, poblíž oblasti křižovatky; křižovatku ulic Nguyen Chi Thanh a Lang; křižovatku ulic Lang Ha a Lang, která zajišťuje soulad s plánem na zachování komunitního domu Ung Thien a pagody Cam Ung; křižovatku ulic Tay Son a Lang, která zajišťuje soulad s plánem na zachování pagody Phuc Khanh, křižovatku ulic Kim Nguu a Minh Khai...

Nebo na křižovatce Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang, která je také označena jako významná městská oblast, kde lze postavit maximálně 39 pater, ale severovýchodně od křižovatky (oblast parku Thu Le) nelze stavět žádné výškové budovy.

Městská oblast s vrcholem poloostrova Quang An v Hanoji vyžaduje realizaci dle podrobného plánu centrální prostorové osy poloostrova Quang An v měřítku 1/500. U stranických a státních projektů jsou požadovaná kritéria pro architekturu a krajinu stanovena na základě specifických charakteristik projektu, pokynů ze všech úrovní a realizována dle samostatných projektů.

Van Giang se stává centrem trhu s byty v Hanoji a Hung Yen

Celkový počet transakcí s primárními byty v Hanoji a Van Giangu (Hung Yen) v roce 2024 zaznamenal přibližně 33 800 jednotek, což je více než třikrát více než v roce 2023.

Z toho východní oblast má 12 800 transakcí, což představuje 38 % celého trhu v Hanoji. Pokud jde o samotnou nabídku východního trhu, v roce 2024 měla čtvrť Gia Lam 11 000 jednotek, což představuje 85 % v této nejrozvinutější oblasti Hanoje. Množství produktů však v roce 2025 prudce klesne a očekává se, že v roce 2026 již nebude k dispozici žádná další nabídka.

V Long Bien je nabídka v roce 2024 stále omezená s více než 600 jednotkami, přičemž se očekává, že v roce 2025 vzroste na 2 800 jednotek, jelikož někteří investoři dokončili právní postupy a zahajují výstavbu. Očekává se však, že toto číslo do roku 2026 klesne téměř o polovinu.

Je pozoruhodné, že v roce 2024 činila nabídka ve Van Giangu (Hung Yen) 2 200 jednotek, očekává se, že se v roce 2025 ztrojnásobí a v roce 2026 dosáhne více než 11 000 jednotek – což odpovídá roku s nejvyšší nabídkou v okrese Gia Lam v roce 2024, převážně soustředěnou v satelitních městských oblastech s mnoha integrovanými inženýrskými sítěmi, které již byly vytvořeny, jako například: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

Díky své poloze a výhodám v oblasti dopravní infrastruktury vytváří východní region atrakci, která přitahuje mnoho velkých investorů, a v dlouhodobém horizontu se předpokládá, že bude vést hanojský trh s nemovitostmi. V letech 2025–2026 bude Van Giang – Hung Yen poskytovat přibližně třetinu bytů pro Hanoj ​​a okolní oblasti.

Podle pana Tran Minh Tiena, ředitele Centra One Mount pro průzkum trhu a porozumění zákazníkům, se Van Giang v letech 2025–2026 stane centrem trhu s byty v Hanoji a Hung Yen, a to díky dvěma faktorům:

Prvním je politika rozptýlení obyvatelstva v centrální oblasti. Vzhledem k postupnému vyčerpávání pozemkového fondu v centru města město zavádí politiku omezování populace v centrální oblasti a přesměrování lidí do příměstských oblastí, jako jsou Long Bien, Gia Lam, a satelitních oblastí, jako je Van Giang (Hung Yen). Podle rozvojového plánu hlavního města a Van Giangu (Hung Yen) se očekává, že do roku 2030 bude ve východním regionu žít 1,05 milionu lidí, což představuje nárůst o 39 % oproti roku 2022. Tyto populační faktory v nadcházejícím období vytvoří velkou poptávku po bydlení a obytných zařízeních ve východním regionu.

Druhým je plánovací vize východních okresů města Hanoj ​​a provincie Hung Yen. V nadcházejícím období vytvoří dokončení klíčových dopravních projektů, jako je okruh 3.5, okruh 4, most Me So, most Hong Ha..., velký impuls pro rozvoj Van Giangu. Zkrácená doba cestování a pohodlné dopravní spojení přilákají k investicím a bydlení velký počet obyvatel a firem.

Smlouvy o nemovitostech musí být notářsky ověřeny.

Od 1. srpna 2024 musí být mnoho smluv o nemovitostech notářsky ověřeno nebo certifikováno dle předpisů, jinak budou neplatné.

Smlouva o právech užívání pozemku a majetku připojeném k pozemku

Podle bodu a) a bodu b) odstavce 3 článku 27 zákona o pozemkech z roku 2024 musí být notářsky ověřeny nebo certifikovány následující smlouvy:

- Smlouva o převodu práv k užívání pozemků (pouze pozemky), práv k užívání pozemků a aktiv s pozemky spojených (včetně pozemků a domů nebo jiného majetku), s výjimkou smluv o převodu, v nichž je jednou stranou nebo stranami účastnícími se transakce realitní kancelář.

- Darovací smlouva k právům k užívání pozemků, práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům.

- Zástavní smlouva k právům k užívání pozemků, právům k užívání pozemků a majetku spojenému s pozemky.

- Smlouva o kapitálovém vkladu s využitím práv k užívání pozemků, práv k užívání pozemků a aktiv spojených s pozemkem.

Smlouva o bydlení

Podle článku 164 odstavce 1 zákona o bydlení z roku 2024 musí být následující smlouvy o bydlení ověřeny notářsky nebo certifikovány:

- Smlouva o prodeji a koupi nemovitosti

- Smlouva o nájmu a koupi bytu

- Smlouva o darování bytu

- Smlouva o výměně bytu

- Smlouva o vkladu do bytového fondu

- Smlouva o hypotéce na bydlení

V případě organizací darujících domy vděčnosti, charitativní domy a domy velké solidarity; v případě nákupu, prodeje nebo pronájmu domů, které jsou veřejným majetkem; v případě nákupu, prodeje nebo pronájmu domů, kde jednou stranou je organizace, včetně: sociálního bydlení, bydlení pro lidové ozbrojené síly a bydlení pro účely přesídlení; v případě kapitálového vkladu ve formě bydlení, kde jednou stranou je organizace; v případě pronájmu, půjčky, pobytu nebo zmocnění ke správě bydlení není nutné smlouvu notářsky ověřovat ani ověřit, pokud to strany nepotřebují.

Výše uvedené smlouvy o právech užívání pozemků a bydlení (dále jen „smlouvy o nemovitostech“) tedy musí být notářsky ověřeny, jinak budou neplatné.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-dem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html