3–5 miliard bytů VND přitahuje zákazníky, série dlouhodobých projektů, jak zkontrolovat pozemky „zaseknuté“ v plánování

Poptávka po vlastnictví bydlení stále roste, v Long Bien ( Hanoj ) budou postaveny další 2 projekty sociálního bydlení, Bac Ninh jmenuje řadu projektů, které způsobují velké plýtvání... to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.

Podle průzkumu společnosti One Mount je v segmentu bytů více než 50 % zákazníků ochotno zaplatit 3–5 miliard VND. Největší pozornost kupujících se těší bytům s 1 a 2 ložnicemi. (Foto: Linh An)

Poptávka po vlastnictví bydlení stále roste

Podle zákaznického průzkumu z prosince 2024, který provedlo Centrum pro výzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount Group, vykazuje sentiment kupujících nemovitostí pozitivní signály, přičemž úroveň zvažování a přípravy na koupi domu se v uplynulém roce zvýšila. Konkrétně více než 80 % respondentů vyjádřilo potřebu vlastnit bydlení (o 15 % více než ve stejném období roku 2023), z nichž 50 % je ve fázi zvažování a aktivně se připravuje na transakce. Tento optimistický trend je dále posílen, když až 60 % zákazníků očekává, že si nemovitost koupí v příštím roce.

Pan Tran Minh Tien, ředitel Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount Group, uvedl: „V roce 2024 ceny nemovitostí v Hanoji prudce vzrostly, zejména v segmentu bytů, který zaznamenal nárůst až o 54 % ve srovnání s rokem 2023. Toto kolísání jasně ukazuje mnoha zákazníkům, že pokud se nerozhodnou včas, ceny bydlení mohou dále růst, což znamená, že mohou přijít o cenné investiční příležitosti.“

Výsledky výzkumu také ukazují posun v poptávce po typech nemovitostí. Podle průzkumu společnosti One Mount z konce září 2023 je zájem o segmenty pozemků, řadových domů a bytů poměrně vyrovnaný. Do prosince 2024 se však byty staly významnější volbou, jelikož procento zájemců se zvýšilo ze 46 % v roce 2023 na 63 % v roce 2024, zatímco poptávka po řadových domech vykazuje známky poklesu.

Pan Tran Minh Tien uvedl, že vysoká poptávka po segmentu bytů pramení z nabídky, ceny a cílových skupin zákazníků. Konkrétně v roce 2024 prudce vzroste nabídka bytů spolu se spotřebou a dosáhne přibližně 33 000–34 000 jednotek, což je nejvyšší úroveň za posledních 5 let a téměř srovnatelná s obdobím před pandemií covidu-19. Byty tvoří také 57 % všech realitních transakcí v Hanoji. Přestože se prodejní cena výrazně zvýšila, tento segment má stále investiční úroveň vhodnou pro finance mladých párů a investičních zákazníků.

Podle průzkumu společnosti One Mount je v segmentu bytů více než 50 % zákazníků ochotno zaplatit 3–5 miliard VND. Největší pozornost kupujících se těší bytům s 1 a 2 ložnicemi.

V roce 2025 budou v Long Bien (Hanoj) realizovány další 2 projekty sociálního bydlení.

Hanojský lidový výbor právě schválil územní plán pro okres Long Bien do roku 2025, který zahrnuje 152 projektů o celkové rozloze přes 651 hektarů. Z nich se letos očekává realizace 2 projektů sociálního bydlení.

Konkrétně se jedná o 98 projektů, které musí být předloženy Městské lidové radě ke schválení, včetně 12 projektů na rekultivaci pozemků pro aukce práv k užívání pozemků, 1 projektu pro výběr investorů k realizaci práv k užívání pozemků a 85 dalších projektů.

Zbývajících 54 projektů není nutné hlásit Městské lidové radě ke schválení. Z nich je 17 projektů aktualizováno a poprvé identifikováno v územním plánu z roku 2024, 31 projektů je v územním plánu na úrovni okresu 2 roky nebo déle a 6 projektů je nově registrováno.

Zejména se jedná o 2/152 projektů výstavby sociálního bydlení, včetně oblasti sociálního bydlení Thuong Thanh o rozloze přes 6 hektarů, která zahrnuje 3 bytové domy CT1, CT2, CT3 o výšce 22 pater a 44 přilehlých domů. Investoval do nich společný podnik společností Him Lam Thu Do Joint Stock Company a BIC Vietnam Joint Stock Company.

Z toho společnost BIC Vietnam postavila budovu CT1 s obchodním názvem Rice City Thuong Thanh o rozloze více než 0,5 hektaru; zbývající budovy CT2, CT3 a přilehlé domy postavené společností Him Lam Thu Do mají rozlohu téměř 5,4 hektaru.

Společnost Rice City Thuong Thanh získala 28. listopadu 2024 od Ministerstva výstavby oficiální licenci pro konsorcium společností Him Lam Thu Do Joint Stock Company a BIC Vietnam Joint Stock Company k realizaci projektu výstavby výškového bytového domu CT1 v rámci projektu sociálního bydlení Thuong Thanh a jeho napojení na regionální infrastrukturu v okrese Long Bien ve městě Hanoj.

Podle společnosti BIC Vietnam Joint Stock Company se v rámci projektu buduje základová infrastruktura. Jakmile bude možné přijímat žádosti o nákup sociálního bydlení, bude to oznámeno na webových stránkách a bude to oznámeno Ministerstvem výstavby.

Kromě toho má okres Long Bien podle územního plánu z roku 2025 investiční projekt výstavby sociálního bydlení na pozemku CT v plánovacím bloku CT1, projekt na vybudování technické infrastruktury pozemku pro dražbu práv k užívání pozemků v okrese Long Bien o rozloze 4,9 ha, který realizuje Centrum pro rozvoj pozemkového fondu okresu Long Bien.

Podle ministerstva výstavby se očekává, že do roku 2025 bude v Hanoji dokončeno 11 projektů sociálního bydlení s téměř 6 000 byty a bude pokračovat v zahájení 5 projektů s celkovým počtem 10 220 bytů. V období 2026–2030 má město v úmyslu v souladu s vládním cílem 37 500 bytů vybudovat dalších 50 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem přibližně 57 200 bytů, čímž splní stanovený cíl.

Bac Ninh jmenuje řadu dlouhodobě nahromaděných projektů

Lidový výbor provincie Bac Ninh vydal oficiální pokyn k přezkoumání a podávání zpráv o projektech, které jsou zpožděné, mají dlouhé nahromadění, jsou neefektivní a způsobují velké ztráty a plýtvání.

Lidový výbor provincie Bac Ninh proto 4. března obdržel oficiální zprávu od Výboru pro vnitřní záležitosti provinčního stranického výboru, v níž informuje o výsledcích implementace závěrů ústředního řídícího výboru týkajících se předcházení korupci, plýtvání a negativitě.

Bezprostředně poté předseda Lidového výboru provincie Bac Ninh pověřil Ministerstvo stavebnictví a Ministerstvo zemědělství a životního prostředí, aby poskytly informace o projektech, které jsou zpožděné, mají dlouhé nahromadění, jsou neefektivní a způsobují velké ztráty a plýtvání, a aby je nejpozději do 9:00 hodin dne 14. března podaly Ministerstvu financí.

Lidový výbor provincie Bac Ninh proto jmenoval projekty, které jsou zpožděné, mají dlouhé nahromadění, jsou neefektivní a způsobují ztráty a plýtvání, včetně:

Projekt obchodního a automobilového servisního centra v oblasti Dong Ngo, městská část Dai Phuc, město Bac Ninh, pobočky společnosti Hai Au Trade and Finance Company Limited v provincii Bac Ninh;

Projekt investic do výstavby a obchodní infrastruktury malých a středních průmyslových parků Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo společnosti Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Projekt městského a servisního komplexu Duc Viet v okrese Gia Dong, město Thuan Thanh, akciové společnosti Duc Viet Group;

Investiční projekt na výstavbu vědecko-vzdělávacího komplexu Vietnamské asociace ekonomických věd; investice do vybudování technické infrastruktury kulturní turistické oblasti chrámu Dam ve městě Tu Son v rámci investiční formy Build - Transfer (BT) společnosti Solatech Investment Joint Stock Company;

Investiční projekt na výstavbu silnice podél kanálu B2 ve městě Tu Son v provincii Bac Ninh (od křižovatky s novou státní dálnicí č. 3 k provinční silnici č. 295B) formou smlouvy typu „Build-Transfer“ (BT).

Jak zkontrolovat, zda je pozemek „zapojen“ do plánování či nikoli

Před koupí nemovitosti je nutné ověřit si plánování, aby se předešlo rizikům.

Podle článku 75 pozemkového zákona z roku 2024 je úřad pro správu pozemků po schválení příslušným orgánem odpovědný za veřejné oznámení územního plánu a plánů. Konkrétně je odpovědnost za veřejné oznámení územního plánu a plánů stanovena takto:

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (nyní Ministerstvo zemědělství a životního prostředí) je odpovědné za veřejné vyhlašování národních územních plánů a plánů v sídle agentury a na elektronickém informačním portálu Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí; provinční lidové výbory jsou odpovědné za veřejné vyhlašování provinčních územních plánů a plánů v sídle agentury a na elektronickém informačním portálu provinčního lidového výboru;

Lidový výbor na úrovni okresu je odpovědný za veřejné oznámení územního plánu na úrovni okresu a ročních územních plánů na úrovni okresu v sídle agentury a na elektronickém informačním portálu Lidového výboru na úrovni okresu a za veřejné oznámení obsahu územního plánu na úrovni okresu a ročních územních plánů na úrovni okresu týkajících se obcí, městských obvodů a měst v sídle Lidového výboru na úrovni obce; Lidový výbor na úrovni obce je odpovědný za jejich veřejné oznámení lidem a uživatelům půdy v obci.

Podle tohoto nařízení tedy uživatelé pozemků mohou zjistit, zda je pozemek, který užívají, předmětem územního plánování či nikoli, a to následujícími způsoby: Prohlédnout si informace o územním plánování a územní plány přímo v sídle lidového výboru na úrovni obce/okresu/okresu/města; Prohlédnout si informace o územním plánování a územní plány na elektronickém informačním portálu lidového výboru na úrovni okresu/města;

Kontaktujte a požádejte o informace o místním územním plánování a plánech prostřednictvím katastrálních úředníků na úrovni obcí/okresů nebo prostřednictvím místních obyvatel; Kromě toho bylo v Hanoji a Ho Či Minově Městě zřízeno oddělení architektonického plánování, od kterého si lidé mohou vyžádat informace o územním plánování; požádejte místní katastrální úřad o poskytnutí informací o územním plánování a plánech v místě, kde se pozemek nachází;

Pro kontrolu územního plánu a plánu využití půdy prostřednictvím žádosti u místního katastrálního úřadu mohou uživatelé pozemků na základě ustanovení článku 60 vyhlášky 101/2024/ND-CP provést následující správní postupy:

Krok 1: Odeslat formulář žádosti

Žadatel předkládá úřadu poskytujícímu pozemkové informace a údaje jedním z následujících způsobů:

Odeslat na Národní pozemkový informační portál, Národní portál veřejných služeb, Portál veřejných služeb Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí a Provinční portál veřejných služeb;

Odeslat přímo nebo zaslat oficiální zásilkou, telegramem, poštou;

Odeslat jinými elektronickými prostředky.

Krok 2: Příjem a vyřešení

Agentura poskytující informace a data o půdě plní následující úkoly: Přijímá, zpracovává a oznamuje poplatky a ceny produktů a služeb poskytujících informace organizacím/jednotlivcům.

V případě odmítnutí poskytnout informace o pozemku je nutné písemně odpovědět s uvedením důvodů a odpověď musí být poskytnuta do 2 pracovních dnů od data obdržení žádosti.

Poznámka: Mezi 04 případy neposkytnutí informací a údajů patří: Formulář žádosti o údaje s nejasným a neurčitým obsahem; Formulář žádosti bez podpisu, jména a konkrétní adresy fyzické osoby; Účel použití údajů není v souladu s ustanoveními zákona; Neplnění finančních závazků.

Krok 3: Vrátit výsledky

Poté, co organizace/jednotlivec zaplatí poplatek, agentura poskytující informace a data o pozemkech poskytne informace a data o pozemkech dle požadavků.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html