Kdy už budou byty v Hanoji zaplaceny za „šílené ceny“?

(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že brzy se objeví faktor, který pomůže ochladit trh s byty v Hanoji .

Nedostatek levné nabídky ztěžuje lidem koupi domů

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví se ceny realitních transakcí v poslední době zvýšily nad finanční možnosti většiny lidí, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Konkrétně ceny bytů v Hanoji nadále rostou jak u starých, tak u nových projektů. Průměrná cena nových projektů se čtvrtletně zvýšila o 6 % a ročně o 25 %, přičemž v některých oblastech se cena lokálně zvýšila o 35–40 % v závislosti na lokalitě ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

V segmentu cenově dostupných bytů s prodejní cenou nižší než 25 milionů VND/m2 nejsou téměř žádné transakce ani produkty na prodej. Byty střední cenové kategorie s cenami od 25 milionů VND/m2 do méně než 50 milionů VND/m2 stále tvoří vysoký podíl transakcí a nabídky na trhu. Zbytek tvoří luxusní a superluxusní byty s cenami nad 50 milionů VND/m2.

Ceny bytů neustále rostou a dosáhly nových maxim jak na primárním, tak na sekundárním trhu, přičemž daleko překračují dostupnost a tempo růstu příjmů většiny lidí.

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že zatímco poptávka po bydlení neustále roste, ceny nemovitostí, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj, Ho Či Minovo Město a klíčové oblasti hospodářského rozvoje, rostou silněji a daleko překračují tempo růstu příjmů lidí. To ztěžuje pořízení domu z nabídky komerčních bytů více než kdy jindy.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Tran Khang).

V této souvislosti se lidé s průměrnými a nízkými příjmy mohou těšit pouze na sociální bydlení.

„Pro nízkopříjmové pracovníky, zejména pro dělníky, učitele nebo nové kancelářské pracovníky, bylo, je a bude spoření na koupi domu v městské oblasti velmi vzdáleným cílem. Protože při současné cenové hladině nemovitostí, i kdyby se ceny domů snížily na polovinu, mnoho lidí ve skupinách se středními a nízkými příjmy bude stále obtížné si dům koupit,“ uvedl.

Kdy klesnou ceny bytů?

Pan Nguyen Anh Que, předseda skupiny G6, ve svém hodnocení trhu s bydlením v Hanoji uvedl, že fond sociálního bydlení a komerčního bydlení v Hanoji brzy dosáhne nejméně 300 000 jednotek. To hanojský trh s byty zpomalí.

„Mám seznam více než 200 projektů sociálního bydlení, včetně 14 projektů sociálního bydlení soustředěných v Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... s více než 300 000 bytovými fondy,“ řekl pan Que.

Podle něj se od konce roku 2025 začne objevovat hanojský fond sociálního bydlení s přibližně 4 000 byty rozmístěnými v okresech s 10 projekty. V letech 2027–2029 musí fond sociálního bydlení a komerčního bydlení dosáhnout alespoň 300 000 bytů. To ochladí trh s byty. V současné době si lidé kupují byty pouze k bydlení, zatímco investoři změnili směr.

Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka pobočky CBRE v Hanoji, uvedla, že ceny nemovitostí kolísají v důsledku faktorů nabídky a poptávky na trhu nebo makroekonomických výkyvů. Pokud je tedy nabídka vysoká, poptávka nízká, likvidita klesá a počet kupujících klesá, ceny nemovitostí klesají.

Druhým případem, který způsobuje pokles cen nemovitostí, jsou velké výkyvy v makroekonomické a finanční politice. Například průměrné ceny nemovitostí v Číně klesají, když má země zavedené politiky řízení, které přímo ovlivňují trh, ale ceny ve velkých městech, jako je Peking a Šanghaj, stále neklesají.

Vietnamský trh s nemovitostmi v současné době neeviduje nadbytek nabídky. Makroekonomické prostředí je stabilní, úrokové sazby, inflace a směnné kurzy se udržují na kladných úrovních. Proto bude v krátkodobém horizontu obtížné, aby ceny nemovitostí klesly.

Pro řešení bytových potřeb většiny lidí pan Dinh na straně nabídky doporučil řešení zaměřená na zvýšení nabídky levného bydlení, zlepšení infrastruktury v příměstských oblastech a vytvoření účinných politik finanční podpory.

Na straně poptávky podle něj musí mít lidé, kteří potřebují bydlení v městských oblastech, jasný finanční plán a být připraveni rozšířit své potřeby i na předměstí, kde jsou ceny nemovitostí nižší.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm