Miniapartmán na prodej se ztrátou po požáru v Hanoji

Cena snížena, někteří lidé hlásili, že přestali prodávat.

Pan Nguyen Xuan Dong (40 let), makléř v okrese Ha Dong ( Hanoj ) specializující se na prodej jednotlivých domů a řadových domů v centru města, uvedl, že v poslední době vzkvétá trend výstavby mini bytů a jejich následného prodeje a pronájmu, a že zisk z tohoto produktu je dobrý.

Po požáru mini bytového domu na ulici Khuong Ha (okres Thanh Xuan, Hanoj) klesly ceny mini bytů i prodejní cena celého domu.

Požár v šestipatrovém bytovém domě v oblasti Dang Xa v Hanoji

Pan Dong sdělil, že každý mini byt o rozloze 30–35 ^m2 má prodejní cenu přibližně 700 milionů až více než 1 miliardu VND v závislosti na lokalitě. Každý mini bytový dům má přibližně 20–30 pokojů s měsíčními příjmy z pronájmu 3–6 milionů/byt, cash flow z pronájmu se pohybuje od 100 do 150 milionů VND a v případě přímého prodeje může investor vydělat 16–30 miliard VND/budovu v závislosti na oblasti, počtu pokojů, lokalitě, vybavení...

Vzhledem k velkým ziskům a stabilnímu cash flow si v posledních několika letech mnoho lidí postavilo mini byty k prodeji a pronájmu. Jiní inzerovali pozemky k prodeji a tvrdili, že jsou vhodné pro výstavbu mini bytů. Podle mnoha makléřů však v posledních několika dnech po požáru mini bytů v okrese Thanh Xuan prodejní cena mini bytů výrazně klesla.

„Byly mi nabídnuty k prodeji 3 mini bytové domy, 2 v okrese Thanh Xuan a 1 v okrese Ha Dong. Prodejní cena za 2 budovy o rozloze cca 120–130 ^m2 s 25–28 pokoji je 16 miliard VND a 17 miliard VND. Od požáru se nikdo celý týden neozval ke koupi. Majitel také snížil cenu na 14,5 miliardy VND a 15 miliard VND, budova v okrese Ha Dong se přestala prodávat,“ uvedl.

Mini apartmány v Hanoji se často nacházejí v uličkách s malými, úzkými vchody.

Průzkum několika realitních webů, který provedl Thanh Nien, ukazuje, že počet příspěvků o mini apartmánech se ve srovnání s dobou před požárem snížil. Příspěvky se zaměřují především na prodej pozemků a jsou inzerovány jako „vhodné pro penziony nebo mini apartmány“ namísto „prodeje“ celého dokončeného mini apartmánového domu jako dříve.

Pan Tran Van Trong (36 let; okres Thanh Xuan, Hanoj) spravuje webové stránky specializující se na zveřejňování realitních inzerátů a říká, že se od začátku června hodně objevují inzeráty na prodej celých mini bytů.

„V té době mnoho lidí hledalo dům ke koupi nebo pronájmu pro své děti, aby mohly jít na univerzitu. Obvykle by každý rok bylo nabídek až do konce září zahlceno. Ale už asi týden je klid,“ uvedl pan Trong a dodal, že nemůže vyloučit možnost dopadu nedávného tragického požáru minibytu.

Někteří investoři do mini bytů se rozhodli snížit ztráty nebo dokonce přestat prodávat. Paní Pham Thi Nga (45 let), majitelka mini bytu na ulici Ha Dinh (okres Thanh Xuan, Hanoj), uvedla, že už téměř měsíc prodává tento 18pokojový bytový dům o celkové ploše 95 ^metrů čtverečních za 14 miliard VND, ale nepodařilo se jí ho prodat.

„Po nedávném požáru jsem věděla, že to už neprodám, a tak jsem makléři řekla, aby inzerát odstranil,“ sdělila paní Nga.

Je třeba být přísně kontrolován

Mnoho odborníků se shoduje, že výstavba mini bytů je potřeba přísněji kontrolovat. „Není to jen nedávný požár, který je třeba kontrolovat, tento typ bydlení je potřeba už dlouho,“ řekl Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS).

Po požáru v Khuong Ha se mnoho lidí staví k mini bytovým domům s obavami.

Důvodem, proč se mini byty dlouhodobě dobře rozvíjejí, je vysoká poptávka po dostupném bydlení v Hanoji. Podle pana Dinha není cena mini bytů při spravedlivém výpočtu levná. Například běžný projektový byt stojí asi 2–3 miliardy VND, zatímco mini byt se stejnou rozlohou stojí asi polovinu méně. Životní prostředí, kvalita a úroveň bezpečnosti těchto dvou typů se však zcela liší, nemluvě o otázce vlastnictví (v současné době se mini bytům neudělují osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví – růžové knihy).

Pan Dinh také poukázal na to, že mnoho projektů mini bytů nezajišťuje požární prevenci a hašení, takže v některých ohledech tento typ projektu obsahuje mnoho velkých rizik.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), existuje mnoho důvodů pro rozšíření a rozvoj mini bytů. Pro důkladné řešení této problematiky je nutné jasně stanovit, že v případech, kdy domácnosti a jednotlivci potřebují postavit nebo zrekonstruovat domy pro podnikatelské účely, například k pronájmu nebo k prodeji, musí v souladu s předpisy zřídit investiční stavební projekt.

Bytový dům nemá požární hlásič, elektrické dráty jako pavučiny: „Když je požár, můžete skočit jen z balkonu“

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm