Jsou hanojské byty a řadové domy opravdu horké, nebo je to jen virtuální horečka?

Po téměř dvou letech chmur se nedávno trh s byty a domy v uličkách a hlubokých uličkách v centrech Hanoje náhle opět rozjel.

Poptávka prudce vzrostla

Pan Le Van - realitní makléř v centrálních čtvrtích Hanoje, jako jsou Hai Ba Trung, Dong Da a Hoan Kiem - uvedl, že právě obdržel zálohu od zákazníka na koupi třípatrového soukromého domu v oblasti Kham Thien (okres Dong Da) za 3,2 miliardy VND o rozloze 30 m2. Dům se nachází v malé uličce, kde se míjejí dva motocykly.

Někteří další makléři také potvrdili, že v poslední době se mnoho lidí snaží koupit domy v uličkách v centrech Hanoje, ale po dlouhém čekání ceny bytů neklesly. Paní Thu Quynh (žijící v okrese Cau Giay) uvedla, že místo toho, aby utratila peníze za koupi nového bytu v oblasti Tay Mo, Nam Tu Liem, s cenou až 4 miliardy VND, se její rodina rozhodla koupit dům v hluboké uličce v okrese Hai Ba Trung o rozloze 28 m2 za 3,5 miliardy VND.

„Pozemek v uličce s obytnými budovami má určité nevýhody, například obtíže s vjezdem aut a je postavený už mnoho let. Na druhou stranu se nachází v centru města, takže je pro rodinu docela pohodlné dojíždět do práce a vyzvedávat děti ze školy,“ řekla paní Quynh.

Obojí je z hlediska zájmu velmi žádané, ale domy v uličkách se rezervují rychleji než byty.

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong uvedl pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele webu Batdongsan.com.vn, statistický výsledek, který ukazuje, že poptávka po pozemcích k bydlení v Hanoji má tendenci opět rostoucí. V únoru 2024 se počet vyhledávání v tomto segmentu zvýšil o 19,7 % ve srovnání s lednem 2024 a zaměřil se na domy s cenami v rozmezí 2 až 5 miliard VND v centru města.

Neprodané byty kvůli neustálému růstu cen

Kromě rezidenčních domů se v Hanoji pozornost mnoha lidí dostala i segmentu bytů v souvislosti se stále nižšími úrokovými sazbami z úspor a mnoha bankami, které spouštějí zvýhodněné úvěrové balíčky na nákup domů. Situace s transakcemi s byty však mnoho lidí překvapila. Pan DTV, realitní makléř v obchodním centru Phu Tai Land, uvedl, že neustálý růst cen bytů způsobil, že zákazníci váhají. „Chodí za námi poměrně dost zákazníků s nabídkou koupě bytů, ale pokaždé, když prodáme několik bytů, investor cenu zvýší, což ovlivní transakci,“ řekl pan V.

Podobně si pan Thang, makléř bytů v Hanoji, stěžoval, že od Tetu do současnosti zprostředkoval pouze 2 byty, přestože se mnoho lidí ptá. „Chodí se informovat, ale málokdo kupuje. Mnoho zákazníků si chce koupit dům k bydlení, ale nemají dostatek peněz, protože ceny bytů jsou příliš vysoké. Proto čekají, zda se cena v blízké budoucnosti neochladí,“ informoval tento makléř.

Zástupce notářské kanceláře v okrese Bac Tu Liem uvedl, že kancelář v průměru ověřuje asi 5 dokumentů o koupi a prodeji nemovitostí denně, z nichž pouze asi 1–2 jsou byty. „Trh není tak živý, jak se spekuluje,“ řekl notář.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří ceny bytů v Hanoji neustále rostou jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Ceny bytů v Ho Či Minově Městě se mezitím také začaly opět dostávat do cyklu růstu. Hlavním důvodem je, že nabídka projektů je stále omezená, zatímco poptávka se opět začala zvyšovat.

Ekonom – docent – ​​Dr. Dinh Trong Thinh uvedl, že když je cena bytů příliš vysoká, zákazníci nevyhnutelně přejdou do jiných segmentů, které odpovídají jejich rozpočtu. „Pokud porovnáme koupi bytu za 60–70 milionů VND/m2, ale stále to není tak, jak se očekávalo, spotřebitelé se rozhodnou koupit řadový dům se stejnou cenou, i když se nachází hluboko v uličce, ale podlahová plocha může být větší a doprava je mnohem pohodlnější,“ uvedl pan Thinh.

Odborníci se však domnívají, že koupě pozemků pro bydlení není bez rizik. Zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn radí, aby si kupující domů udělali čas na průzkum a zjistili informace o oblasti, kde se dům nachází, sledovali dopravní podmínky, když je přeplněná a prázdná, a zda je zaplavená během silných dešťů, či nikoli... Zejména musí pečlivě prozkoumat legalitu, plánování a spory...

Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že cena pozemků určených k bydlení za metr čtvereční v Hanoji se pohybuje od 85 do 156 milionů VND/m2, průměrná cena je 115 milionů VND/m2 (bez daně). Za uplynulý rok (data od března 2023 do února 2024) se tato cena zvýšila o 7,4 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku.

Zdroj: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm