Transformace průmyslových zón: vyžaduje dlouhodobou vizi.

Návrh na transformaci exportní zpracovatelské zóny Tan Thuan a mnoha dalších průmyslových parků v Ho Či Minově Městě přitahuje pozornost odborníků i podniků, jelikož se četné průmyslové parky po celé zemi blíží ke konci svého provozu.

Společnost vyrábějící elektroniku v exportní zpracovatelské zóně Tan Thuan v Ho Či Minově Městě - Foto: QUANG DINH

Podle odborníků se transformace netýká jen obnovování pozemkových nájmů, ale měla by být vnímána jako strategické rozhodnutí ke zvýšení hodnoty pozemků a konkurenceschopnosti v Ho Či Minově Městě a zároveň k odvážnému přemístění průmyslových zón, které ztratily svou rozvojovou dynamiku.

Doc. Dr. Tran Dinh Thien (bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu):

Průmyslové zóny, které vyčerpaly dynamiku rozvoje, je třeba přemístit.

Transformace starých průmyslových parků v Ho Či Minově Městě je naléhavým požadavkem, který je třeba rozhodně realizovat. Mnoho průmyslových parků ztratilo svou roli hnací síly rozvoje a některé se dokonce staly překážkou pokroku tím, že způsobují dopravní zácpy, znečištění, používají zastaralé technologie a zabírají prvotřídní pozemky.

Proto i přes zbývajících 20–25 let zbývajících nájemních smluv je nutné tyto oblasti stále řešit tak, aby odpovídaly novému měřítku rozvoje města.

Ho Či Minovo Město musí tyto pozemkové fondy vyčlenit na moderní projekty a zároveň zavést silnou politiku na podporu přemístění podniků, jako jsou pobídky a prodloužení provozních práv v nové oblasti.

Při stěhování musí firmy splňovat vyšší technologické a environmentální standardy a nesmí si na nové místo přenést svůj starý obchodní model.

Ještě důležitější je, že Ho Či Minovo Město musí jasně definovat „budoucí profil“ každého pozemku po přeměně. Vyšší potenciální hodnota těchto pozemků bude pro město pákou v jednáních. Umístění nových oblastí na výhodných místech, například v blízkosti přístavů, pomůže podnikům efektivně fungovat a zároveň vytvoří dominový efekt, který uvolní prostor pro rozvoj jak bývalých provincií Binh Duong , tak i Ba Ria-Vung Tau.

Stručně řečeno, transformace starých průmyslových parků je strategický krok, který vyžaduje odvážné myšlení, flexibilní mechanismy vyjednávání a vyšší standardy v oblasti technologií a životního prostředí, aby se vytvořil nový rozvojový prostor pro celý region.

Pan Phan Huu Thang (bývalý ředitel odboru zahraničních investic):

Udržet si vysoce výkonné zaměstnance.

Prodloužení nájemních smluv o pozemkech pro exportní zpracovatelskou zónu (EPZ) Tan Thuan, jakož i pro další EPZ a průmyslové parky v celé zemi, by mělo vycházet z praktických zkušeností a výkonnosti těchto EPZ a průmyslových parků od jejich vzniku.

Město musí nejprve přezkoumat, zda investor exportní zpracovatelské zóny Tan Thuan v minulosti splnil své závazky, a posoudit, zda investor dodržel své sliby a zda byly výsledky efektivní.

Zároveň je nutné posoudit, jaký přínos měla exportní zpracovatelská zóna Tan Thuan pro průmyslový rozvoj Ho Či Minova Města a celé země, a na základě toho nalézt vhodná řešení.

V souladu s globálními požadavky se musí všichni stávající investoři ve vietnamských exportních zpracovatelských zónách a průmyslových parcích přizpůsobit novému směru transformace a uspokojit potřeby trhu.

Pokud se investoři do přímých zahraničních investic (FDI) v existujících exportních zpracovatelských zónách a průmyslových parcích chtějí transformovat novým směrem, měli bychom je v tom podpořit.

Pan Tran Dac Khoa (generální ředitel společnosti Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):

Udržení talentů na vysoké úrovni

Největší výhodou exportní zpracovatelské zóny Tan Thuan je její centrální poloha a pohodlné spojení, což silně podporuje přilákání vysoce kvalitních lidských zdrojů a obchodu.

Jakmile vyprší platnost provozní licence exportní zpracovatelské zóny, bude nutnost opustit speciálně vybudovaná zařízení s moderní infrastrukturou představovat pro mnoho technologických společností, které se tam nacházejí, velkou výzvu.

To by mohlo ovlivnit dlouhodobé investiční plány, narušit provoz vázaný na ekosystém Tan Thuan a představovat riziko pro udržení zaměstnanců, pokud nové místo nebude splňovat jejich životní potřeby. Proces stěhování také vyžaduje značné časové a finanční náklady.

Společnost Renesas Vietnam věří, že transformace exportní zpracovatelské zóny Tan Thuan na high-tech průmyslový park a prodloužení jeho provozní doby pomůže podnikům cítit se bezpečně při dlouhodobých investicích a zároveň stabilizuje bydlení a pracovní prostředí pro jejich zaměstnance.

Tento model může také vytvořit zelený ekosystém zahrnující podniky, školy a obytné oblasti určené pro high-tech sektor.

Pan Le Trong Hieu (vrchní ředitel CBRE Vietnam):

To vytváří větší prostor pro nová průmyslová odvětví.

Transformace a rozšíření provozu exportní zpracovatelské zóny Tan Thuan v rámci modelu high-tech zóny zvýší hodnotu oblasti a přiláká významné investice do technologií, výzkumu a inovací.

To pomáhá vytvářet nová odvětví, jako je vývoj softwaru a návrh integrovaných obvodů, a přitahuje vysoce kvalifikovanou pracovní sílu.

Exportní zpracovatelská zóna Tan Thuan by mohla upřednostnit přilákání podniků v oblasti softwaru, návrhu čipů, high-tech farmaceutických výrobků, datových center, center zákaznické podpory a montáže s nulovými emisemi.

Mezinárodní trendy ukazují, že mnoho průmyslových parků v centrech měst se transformuje na high-tech komplexy kombinující komerční a rezidenční oblasti. Vietnam se může z tohoto modelu poučit a zároveň jej přizpůsobit místním podmínkám, zejména pokud jde o inteligentní infrastrukturu, udržitelný rozvoj, snižování dopravní zácpy a integraci do okolního městského a ekonomického plánování.

Mezi úspěšné modely, které je třeba zvážit, patří: tchajwanský technologický průmyslový park Kaohsiung Cianjhen, kdysi znečišťující průmyslový park s nekvalifikovanou pracovní silou, se nyní stal centrem výzkumu a vývoje pro korporace jako Intel, Microsoft a Radiant; nebo singapurský vědecký park, který se postupně transformoval z tradiční výroby na high-tech a kancelářské prostory. Tyto příklady ukazují velký potenciál, když je exportní zpracovatelská zóna Tan Thuan správně zaměřena a modernizována na nové standardy.

Pan Phan Dang Tuat (předseda Vietnamské asociace podpůrného průmyslu):

Musíme se zavázat k přilákání investic do high-tech.

Vzhledem k efektivnímu fungování průmyslových parků a exportních zpracovatelských zón, které přispívají k ekonomice, neexistuje důvod neprodloužit dobu pronájmu pozemků a provozní dobu těchto projektů.

Doba prodloužení pronájmu pozemku musí být také dostatečně dlouhá, aby investorům do průmyslových parků a exportních zpracovatelských zón umožnila přechod na vyšší technologie, efektivnější využívání pozemků, zvýšení ekonomické efektivity a snížení znečištění životního prostředí.

Prodloužení nájemních smluv na pozemky pro průmyslové parky a exportní zpracovatelské zóny by mělo být doprovázeno závazky k přilákání investorů do high-tech a ke snížení znečištění životního prostředí.

Ve skutečnosti není snadné najít nové investory pro průmyslové parky a exportní zpracovatelské zóny po uplynutí počátečního investičního období, proto je nejlepším řešením prodloužit jim dobu pronájmu pozemků.

Pan Tran Viet Anh (místopředseda Obchodní asociace Ho Či Minova Města):

Mnoho průmyslových parků splnilo svou historickou roli.

Mnoho zavedených průmyslových parků a exportních zpracovatelských zón, jako například Tan Binh, Cat Lai a Tan Thuan, existuje již více než 30 let a vstupuje do závěrečných fází svého provozu.

Chátrající infrastruktura a zastaralé průmyslové modely již nejsou vhodné a dokonce vytvářejí nevzhledný obraz města. Průmyslový park Tan Binh je prokládán obytnými oblastmi a velkoobchodními aktivitami; průmyslový park Cat Lai se nachází vedle luxusních bytových komplexů a často způsobuje dopravní zácpy v oblasti přístavu.

V této souvislosti podnikatelská komunita naléhavě potřebuje jasné oznámení nebo plán, kterým by se její rozvoj řídil.

Transparentní plánování pomůže podnikům v průmyslových parcích osvobodit se od své „historické role“, proaktivně volit nové směry, transformovat technologie, zapojit se do logistiky či jiných vhodných modelů a vyhnout se nutnosti přesouvat své provozy do příliš vzdálených lokalit.

NGOC HIEN - BAO NGOC

Zdroj: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm