Příležitosti v průmyslových nemovitostech

Továrny v průmyslovém parku Deep C. Foto: DUY THINH — Továrny v průmyslovém parku Deep C (město Hai Phong ). Foto: DUY THINH

Očekává se, že sloučení provincií a měst a zefektivnění administrativního aparátu vytvoří silnější póly růstu, což pomůže optimalizovat zdroje, zlepšit efektivitu řízení a přilákat investice do klíčových oblastí, čímž se podpoří regionální hospodářský rozvoj a zvýší celková konkurenceschopnost země.

Z ekonomického hlediska fúze vytvoří větší ekonomické zóny, zvýší konkurenceschopnost a maximalizuje rozvojový potenciál. Kromě toho fúze také vytvoří nová „hlavní města“ pro přilákání přímých zahraničních investic ve větším rozsahu a s vyšší konkurenceschopností. Zejména se očekává, že Ho Či Minovo Město se po sloučení s Binh Duongem a Ba Ria - Vung Tau stane největším ekonomickým centrem v zemi a lídrem v přilákání přímých zahraničních investic. Fúze navíc pomůže optimalizovat veřejné investice a soustředit zdroje na rozvoj rozsáhlých infrastrukturních projektů, čímž se zabrání situaci rozptýlených investic.

Zejména na trhu s průmyslovými nemovitostmi se očekává, že úprava administrativních hranic provincií a měst v strategickém přechodném období vytvoří pro tento trh impuls. Pokud bude tento proces správně proveden, může vytvořit pákový efekt pro formování rozsáhlých průmyslově-městských oblastí, které budou atraktivnější v očích mezinárodních investorů.

Rozšíření administrativních hranic pomáhá provinciím plánovat více nových průmyslových parků s většími plochami a poskytuje tak více možností pro podniky. Zvýšením pozemkových fondů si domácí i zahraniční podniky snadněji najdou vhodné lokality pro otevření továren, čímž se zabrání nedostatku průmyslových pozemků v lokalitách s vysokou poptávkou.

Kromě toho mají po sloučení provincie s většími oblastmi podmínky pro jasnější územní plánování, čímž se rozvíjejí specializované průmyslové parky nebo průmyslové komplexy, jako jsou podpůrné průmyslové parky nebo specializované podpůrné průmyslové parky specializující se na poskytování komponentů a náhradních dílů pro velká výrobní odvětví nebo specifické výrobní odvětví, jako jsou automobily a polovodiče.

Úprava administrativních hranic nevyhnutelně ovlivní řadu faktorů: od územního plánování, udělování investičních licencí až po právní postupy týkající se životního prostředí a stavebnictví. Proto se podniky mohou v krátkodobém horizontu setkat s obtížemi v důsledku změn v řízení a politik, které nebyly synchronizovány mezi sloučenými lokalitami. Z dlouhodobého hlediska je to však skvělá příležitost k obnovení transparentnějšího a efektivnějšího právního rámce. Koordinace a sjednocení postupů v nových administrativních oblastech pomůže ušetřit čas a zvýšit důvěru investorů.

Je třeba poznamenat, že pracovní síla je základem konkurenceschopnosti průmyslových nemovitostí. Měnící se hranice mohou ovlivnit plány bydlení pracovníků, administrativní registraci a dopravní spojení. Pokud se na to nepřipravíme, může to být překážka, ale zároveň je to příležitost k obnově sítě nabídky pracovní síly v regionálním a meziprovinčním směru.

Pokud bude fúze provedena v souladu s investicemi do infrastruktury, zejména do okružních silnic, námořních přístavů, letišť a digitální infrastruktury, průmyslové parky již nebudou omezeny administrativními hranicemi. Podniky budou mít přístup k pracovní síle z více lokalit s optimálnějšími provozními náklady.

Rozvoj meziregionální infrastruktury také podporuje trend odklonu od tradičních průmyslových trhů, kde je nabídka omezená a investiční náklady rostou. Nové lokality s velkými, levnými pozemkovými fondy a vylepšenou infrastrukturou budou mít příležitost stát se novými průmyslovými centry.

PV (syntéza)

Zdroj: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html