Jaké příležitosti se nabízejí investorům do nemovitostí v roce 2025?

(NLDO) – Silný rozvoj infrastruktury a průmyslových nemovitostí přinese příležitosti pro investice do příměstských nemovitostí, aby se dostaly na správnou vlnu.

Vietnamský trh s nemovitostmi zažívá silné oživení, přičemž důvěra zákazníků se posiluje a výrazně zlepšuje. Pozitivní signály z veřejných investic a rozvoje infrastruktury nemovitostí otevřou mnoho atraktivních příležitostí pro investory, kteří se o tuto oblast zajímají, zejména pro ty s dlouhodobou vizí a schopností analyzovat trh.

Swingové obchodování: „surfujte“ správným tempem, „snězte“ celou vlnu

Nejnovější průzkum provedený Institutem pro ekonomický , finanční a realitní výzkum Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) ukazuje posun v účelu nákupu nemovitostí zákazníky. Podíl zákazníků kupujících nemovitosti za účelem bydlení je stále hlavním trendem, který v roce 2024 činil 44,9 %. Podíl zákazníků investujících do krátkodobých investic se v roce 2024 zvýšil na 10 %, oproti pouhým 1,5 % v roce 2023. Kromě toho se zvýšil i počet zákazníků, kteří kupují nemovitosti za účelem akumulace dlouhodobého majetku nebo investic do pronájmu. Předpokládá se, že to bude hlavní trend v roce 2025.

Pan Nguyen Quang, realitní makléř v okrese Cam My v Dong Nai , uvedl, že po horečce pozemků s výhledem na jezero Song Ray se jejich cena v posledních letech snížila. Mnoho pozemků, které investoři koupili na vrcholu ceny, dokonce utrpělo ztrátu až 30 %. V současné době se obchoduje pouze s pozemky s krásným výhledem, s licencí pro rezidenční využití, za dobrých cen a za kvalitní investici.

Ceny pozemků podél asfaltové silnice provinční silnice 765 mezitím zůstávají vysoké, v průměru se pohybují mezi 250 a 280 miliony VND/metr, oproti více než 300 milionům VND/metr před 2–3 lety. Pan Quang poznamenal: „Ceny pozemků v oblastech poblíž příjezdové silnice k dálnici Long Thanh – Dau Giay stále rostou kvůli rozvojovému potenciálu po uvedení letiště Long Thanh do provozu. V té době se cena okolních nemovitostí výrazně zvýší, což přinese zisky kupujícím, zejména investorům s nízkou finanční kapacitou, ale s vysokým očekáváním zisku.“

Rozvoj infrastruktury, rozvoj nemovitostí

Pan Doan Quoc Duyet, generální ředitel realitní společnosti Tin Thanh, se domnívá, že trh s nemovitostmi na předměstí Ho Či Minova Města a v sousedních provinciích zažije v roce 2025 a v následujících letech boom. Vláda silně rozvíjí veřejné investice a dopravní infrastrukturu. Zejména až budou do rámce začleněny související zákony, začnou se projevovat pozitivní faktory. Navíc s nově stanovenou cenovou hladinou je nepravděpodobné, že by ceny rezidenčních nemovitostí klesly. Bankovní úrokové sazby jsou navíc v současnosti nízké, ale v budoucnu mají tendenci růst, což je faktor, který vede investory do nemovitostí k včasnému investování.

Pan Duyet potvrdil: „Schopnost dosahovat zisku a vybrat si segment závisí na zájmech každého jednotlivce, jeho finančních možnostech a schopnosti analyzovat trh. Stále však existuje mnoho příležitostí a ty se silně rozmohou, až se v ekonomice objeví mnoho pozitivních momentů.“

Svěřte budoucnost zemi

Podle expertů ze společnosti Dat Xanh Services - FERI bude rok 2025 dobou „změny času, změny štěstí, změny cyklů“, která otevře novou éru pro trh s nemovitostmi. Trh projde 360stupňovou transformací s růstem makroekonomických faktorů, transparentnějším právním koridorem a přesunem subjektů z obrany do útoku. Posílí se také důvěra na trhu, což investorům pomůže činit rychlejší rozhodnutí.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel společnosti Viet An Hoa Real Estate, se domnívá, že pro investory s velkým kapitálem a dlouhodobou vizí je investování do dlouhodobé akumulace aktiv bezpečnou a efektivní volbou. Pozemky, řadové domy a vily v oblastech s rozvojovým potenciálem jsou produkty, o které má mnoho investorů zájem.

Pan Quang poradil: „Nemovitosti s dobrými cenami, blízko centra, s výhodnou polohou, asi 100 km od Ho Či Minova Města nebo v okruhu 2 hodin jízdy jsou možnosti, které stojí za zvážení. Zejména segment investic do pronájmu, který přináší stabilní peněžní tok, jako je pronájem domů, bytů, kanceláří..., je stále vhodnou formou investice pro ty, kteří chtějí pasivní zdroj příjmu.“

Podle pana Quanga je však nutné, aby investoři před rozhodnutím investovat pečlivě prozkoumali trh a analyzovali faktory ovlivňující ceny, jako je lokalita, infrastruktura, plánování atd. Zároveň si musí jasně definovat své investiční cíle, jako je surfování, hromadění aktiv nebo pronájem. Zejména je třeba pečlivě zvážit svou finanční způsobilost, aby si vybrali správný produkt. A co je nejdůležitější, je třeba pečlivě prozkoumat právní aspekty realitních produktů, aby se vyhnuli potenciálním rizikům. Pokud je to možné, měli by spolupracovat s lidmi s hlubokými odbornými znalostmi a znalostí práva, aby získali co nejlepší poradenství a podporu.

Podle odborníků se díky koordinaci ze strany vlády prostřednictvím vhodných politik v kombinaci se skutečnými potřebami jednotlivých lokalit na vietnamském trhu s nemovitostmi jasně vytvořily dvě tržní skupiny: „vedoucí trend“ a „sledující trend“. Předpokládá se, že poptávka se v roce 2025 zlepší, a to zejména na trzích „vedoucích trend“, jako jsou Hanoj, Đấn Çấng, Ho Či Minovo Město, Binh Duong a některé trhy „sledující trend“, které jsou satelitními městy provincií „vedoucích trend“.

Zdroj: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm