Akcie realitních kanceláří vzrostly 2–3krát: Velká vlna, nebo varovný signál?

Sektor nemovitostí se stává středem pozornosti trhu, přičemž cena mnoha akcií se zdvojnásobila. Mnozí se však obávají, že by se mohlo jednat o poslední fázi rostoucího trendu, kdy vrcholí nadšení a potenciální rizika jsou největší.

Investorům se místo „honby“ za obecnou dynamikou oživení celého odvětví doporučuje zaměřit se na výběr akcií podniků se solidními základy – Foto: QUANG DINH

Cena mnoha realitních kanceláří mnohonásobně vzrostla

Akcie společnosti TAL – Taseco Real Estate Investment JSC – byly oficiálně přesunuty na burzu HoSE 1. srpna s referenční cenou 25 500 VND. Do 13. srpna se cena akcií TAL zvýšila na 35 250 VND, což odpovídá růstu o více než 38 % oproti otevírací ceně.

Je pozoruhodné, že se jedná pouze o nárůst od doby, kdy byla akcie uvedena na burze HoSE. Včetně období registrace pro obchodování na burze UPCoM vzrostla TAL od začátku roku 2025 o téměř 72 %.

TAL však stále není tím „nejšokujícím“ případem nárůstu cen v realitní skupině.

Mnoho dalších akcií realitních kanceláří zaznamenalo 2–3násobný nárůst ve srovnání se začátkem roku 2025, například LDG o 176 %, SJS o 152 %, VHM o 132 % a CEO o 107 %. Mezitím NVL (+80,5 %) a SCR (+73,1 %) také vykazují mimořádnou dynamiku růstu.

K pozitivnímu vývoji došlo poté, co se trh zotavil z celního šoku, a po růstu akcií Vingroup po uvedení akcií Vinpearl na burzu VPL.

Ukazuje to však také, že se pro toto odvětví otevírá nový cyklus. Po odstranění právních překážek finanční systém pumpuje úvěry do realitních podniků.

Guvernér Nguyen Thi Hong na nedávném zasedání uvedl, že růst úvěrů v sektoru nemovitostí byl za prvních 7 měsíců roku vyšší než průměr.

Pan Nguyen Anh Khoa, ředitel analýzy ve společnosti Agribank Securities Company (Agriseco), k tomu uvedl: „Realitní sektor je ve druhé polovině roku významným odvětvím, kdy trh v celé zemi zaznamenává pozitivní známky oživení, zejména pokud jde o nabídku a likviditu ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.“

Je třeba zvážit ředění akcií a finanční zdraví

V této souvislosti se příběh o navýšení kapitálu objevuje u většiny akcií realitních kanceláří jako požadavek na přežití.

Mnoho kódů prudce vzrostlo, ale investoři se „nevrátili na břeh“

Představenstvo společnosti DXG nedávno schválilo plán soukromé nabídky 93,5 milionu akcií, což odpovídá 9,18 %, s počtem zúčastněných profesionálních investorů do cenných papírů méně než 20.

Podobně společnost SJS (SJ Group) nedávno navýšila svůj základní kapitál z vlastního kapitálu, když vydala více než 182,6 milionu akcií v poměru 100:159 (akcionáři vlastnící 100 akcií obdrží 159 nových akcií), a to včetně vyplacení dividend a navýšení kapitálu z vlastního kapitálu.

Společnost TCH (Hoang Huy Financial Services) mezitím mobilizuje více než 2 000 miliard VND z nabídky více než 200 milionů akcií na investice do městských a bytových projektů v Hai Phongu , čímž demonstruje svou ambici rozšířit svůj rozsah a finanční kapacitu.

Pan Nguyen The Minh, ředitel výzkumu a vývoje pro individuální klienty ve společnosti Yuanta Securities Vietnam, uvedl: „Navyšování kapitálu je po obtížném období nevyhnutelným trendem, ale s sebou nese riziko rozmělňování a krátkodobých výkyvů nabídky a poptávky. Cyklus oživení však začal, přičemž klíčem je odstranění právních problémů a „uvolnění“ projektů.“

Investoři musí zvážit růstové cíle a schopnost odolávat volatilitě a zároveň upřednostňovat renomované podniky s dobrou finanční kondicí, aby optimalizovali příležitosti.

Tlak na cash flow velkých realitních skupin

Podle údajů společnosti FiinGroup dospějí v druhé polovině letošního roku podnikové dluhopisy (bez bankovních dluhopisů) v hodnotě přibližně 102 000 miliard VND, což je dvojnásobek oproti první polovině roku (44 400 miliard VND). Z toho velkou část tvoří realitní podniky s 65 300 miliardami VND k úhradě, což ukazuje, že tlak na cash flow stále přetrvává.

Nemluvě o tom, že trh neustále překonává historická maxima. V této souvislosti představuje honba za akciemi realitních kanceláří za vysoké ceny velká rizika, zejména pokud se může objevit neočekávaný prodejní tlak, který povede ke krátkodobé korekci.

Investorům se doporučuje, aby se místo sledování obecného trendu oživení celého odvětví zaměřili na výběr podniků se solidními základy a upřednostňovali ty s čistými pozemkovými fondy a jasným právním statusem. To budou klíčové faktory, které pomohou posílit střednědobé obchodní vyhlídky a minimalizovat rizika během procesu držení akcií.

Zpět k tématu

Učte se pokoře

Zdroj: https://tuoitre.vn/real estate stocks vzrostly 2–3krát, big increase-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm