Nedostatek bytů v Ho Či Minově Městě se zmírňuje díky prudkému nárůstu nabídky.

Nabídka se zvýšila díky podpůrné politice.

Podle nedávno zveřejněné zprávy společnosti Savills o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za 3. čtvrtletí 2023 se nabídka bytů ve 3. čtvrtletí 2023 vrátila na trh, přičemž počet nových jednotek mezičtvrtletně vzrostl o 572 % a meziročně o 11 %, čímž dosáhl počtu 2 528 jednotek.

Tato nabídka pochází ze dvou nových projektů a šesti následných fází projektů ve městě. Z nich samotné město Thu Duc tvoří 74 % tržního podílu, přičemž projekty s velkými zásobami, jako například The Glory Heights (třída B), tvoří 59 % tržního podílu.

Zbývající byty nabízené na trhu jsou projekty třídy B a C, které se nacházejí v západní části Ho Či Minova Města, konkrétně v okresech Binh Tan a Binh Chanh.

Primární nabídka se mezičtvrtletně zvýšila o 32 % a meziročně o 12 % na 7 722 jednotek, což částečně zmírnilo tlak na nedostatek nabídky. Největší nabídku měla třída B s 49% podílem na trhu, následovaná třídou C s 34 % a třídou A se 17 %.

Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, vysvětlil nárůst nabídky tohoto typu nemovitostí: „Očekává se, že nižší úrokové sazby z úvěrů a podpůrná opatření ze strany vlády stimulují růst nabídky a oživí trh.“

Nabídka bytů roste, čímž se vyrovnává nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou na trhu.

Pokud jde o likviditu trhu, společnost Savills uvedla, že projekty v segmentu C zaznamenaly 651 transakcí, což naznačuje, že současná poptávka po dostupném bydlení na trhu zůstává vysoká. Projekty v segmentu A a segmentu B zaznamenaly ve stejném období 42, respektive 210 transakcí.

Aby se vyřešily právní překážky, zaměřil se Výbor lidu Ho Či Minova města na řešení problémů u 148 projektů; 39 projektů již přineslo výsledky. Vietnamská státní banka (SBV) průběžně snižuje úrokové sazby a oběžník 10 zajistí lepší přístup ke kapitálu pro probíhající projekty. Očekává se, že tyto mechanismy pomohou zvýšit nabídku a podpoří rozvoj trhu.

Předpokládá se, že do konce roku 2023 bude k prodeji nabídnuto více než 1 900 nových jednotek. Třída C bude hlavním produktem s 69% podílem na trhu, třída B bude mít 26% podíl na trhu a třída A bude mít 5 %.

Servisované apartmány fungují téměř na plnou kapacitu.

Na trhu s byty s opravami dosáhla nabídka ve 3. čtvrtletí 2023 počtu 7 463 jednotek, což představuje nárůst o 6 % mezičtvrtletně a o 23 % meziročně. Po rekonstrukcích bylo znovu otevřeno pět projektů s 233 jednotkami a v provozu bylo dalších 12 projektů.

Společnost Savills vykázala míru obsazenosti 81 %, což je mezičtvrtletní pokles o 2 % kvůli tomu, že nájemníci ukončili obnovování nájemních smluv a snížili krátkodobou poptávku během mimosezóny. Obsazenost se však meziročně zvýšila o 3 % díky oživení poptávky po dlouhodobém pronájmu v důsledku návratu cizinců a krátkodobých domácích obchodních cestujících.

„Segment servisovaných apartmánů si vede relativně dobře, ale čelí rostoucí konkurenci ze strany pronajímaných nemovitostí. To vedlo k rekonstrukcím a vstupu nových provozovatelů,“ sdělil Neil MacGregor, výkonný ředitel Savills Vietnam.

Servisované apartmány fungují téměř na plnou kapacitu, částečně kvůli pokračující vysoké poptávce po bydlení na trhu.

V souladu s tím bylo od roku 2019 v Ho Či Minově Městě předáno přes 100 000 bytových jednotek, což vytváří tvrdou konkurenci se servisovanými byty. Aby si udržely konkurenceschopnost, řetězce servisovaných bytů se neustále rozšiřují, přičemž růst nabídky dosahuje 18 % ročně a do 3. čtvrtletí roku 2023 dosáhl celkem téměř 3 000 jednotek, což představuje 38 % celkové nabídky města.

Nové značky se rozvíjejí převážně v segmentu C a cílí na masový trh. Projekty provozované řetězci mají synchronizovanou marketingovou a nájemní politiku. Většina z těchto projektů si vede dobře, s mírou obsazenosti přesahující 90 % a cenami nájmů až o 20 % vyššími než je průměr trhu.

Vily a řadové domy mají do budoucna stále potenciál.

Na rozdíl od ostatních typů nemovitostí trh s vilami/řadovými domy nadále nezaznamenával žádnou novou čtvrtletní nabídku, což vedlo k tomu, že primární nabídka v tomto segmentu dosáhla nejnižší úrovně za posledních 10 let, a to 766 jednotek, což představuje pokles o 24 % mezičtvrtletně a 5 % meziročně.

Z tohoto celkového počtu tvořily projekty ve městě Thu Duc 88 % primární nabídky. Produkty s cenou nad 30 miliard VND/kus tvořily 86 % nabídky.

Transakce s tímto typem nemovitostí ve 3. čtvrtletí roku 2023 dosáhly pouze 64 jednotek, což je nejméně od roku 2018, což představuje pokles o 43 % mezičtvrtletně a o 82 % meziročně, a to v důsledku klesající poptávky, nedostatku nových nabídek a drahých zásob. Míra absorpce činila pouze 8 %, což představuje pokles o 3 % mezičtvrtletně a o 36 % meziročně.

Trh s vilami a řadovými domy je poměrně stagnující, ale v budoucnu se předpokládá značný potenciál.

V této situaci si developeři nadále zachovávají opatrný přístup a dokonce pozastavili prodej, omezili marketingové aktivity a odložili plány na spuštění nových projektů na příští rok. Někteří developeři i nadále uplatňují rozmanité prodejní a úvěrové politiky, jakož i politiku záruky nájemních smluv, aby přilákali kupce.

Nicméně Neil MacGregor, generální ředitel společnosti Savills Vietnam, v komentáři k tomuto typu nemovitostí v Ho Či Minově Městě uvedl: „Trh s vilami/řadovými domy si i přes současné výzvy stále udržuje svůj růstový potenciál. Rozvoj infrastruktury usnadňuje developerům přístup k většímu množství pozemků, aby se vyřešil současný nedostatek nabídky.“

Společnost Savills předpovídá, že ve 4. čtvrtletí roku 2023 bude na trhu nabídnuto přibližně 200 nových jednotek. Do roku 2026 se očekává, že na trhu bude nabídnuto dalších 4 600 jednotek a bude dokončeno několik klíčových infrastrukturních projektů.

Zdroj: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html