Oznámení prezidentského dekretu o pozemkovém zákoně

Na tiskové konferenci oznámil zástupce Kanceláře prezidenta na základě nařízení prezidenta úplné znění nařízení prezidenta o vyhlášení pozemkového zákona a zákona o úvěrových institucích.

Tiskovou konferenci předsedal zástupce vedoucího kanceláře prezidenta Pham Thanh Ha. Foto: TH.

Rozšíření práv k užívání půdy

Pozemkový zákon se skládá ze 16 kapitol a 260 článků, z nichž 180/212 článků pozemkového zákona z roku 2013 je novelizováno a doplněno a je přidáno 78 nových článků.

Náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngan při úvodu základního obsahu zákona o půdě uvedl, že zákon zdokonalil práva Vietnamců žijících v zahraničí v následujícím směru: Vietnamci žijící v zahraničí s vietnamskou státní příslušností mají plná práva k půdě stejně jako občané země (osoby v zemi).

Předpisy stanoví, že skupiny uživatelů půdy včetně členů domácností mají stejná práva a povinnosti jako jednotlivci užívající půdu.

Pokud jde o rekultivaci a rekvizici půdy, náměstek ministra Le Minh Ngan uvedl, že zákon konkrétně stanoví případy, kdy stát rekultivuje půdu pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu, pro realizaci veřejných stavebních projektů, pro výstavbu sídel státních agentur a pro veřejné práce. Další případy zahrnují mnoho skupin kritérií, jako je bydlení, výrobní oblasti, rozvoj pozemkového fondu, nerosty, podzemní práce a případy, kdy stát rekultivuje půdu pro účely dražby a nabídek za účelem zvýšení rozpočtových příjmů...

Pokud jde o kompenzace, podporu a přesídlení v případě, že stát rekultivuje půdu, nový zákon novelizoval a doplnil principy kompenzace směrem k diverzifikaci forem. V rámci nich je kompenzace poskytována ve formě pozemku se stejným účelem jako rekultivovaný pozemek, nebo ve formě peněz, jiného pozemku či bydlení. Princip „mít místo k životu, zajistit příjem a životní podmínky rovné nebo lepší než v původním místě bydliště“ je specifikován prostřednictvím předpisů o kritériích pro oblasti přesídlení, pokud jde o technickou infrastrukturu, sociální infrastrukturu a místa přesídlení. Oblasti přesídlení lze zřídit pro jeden nebo více projektů.

Předpisy o metodách oceňování pozemků

Pokud jde o finanční otázky týkající se pozemků a cen pozemků, zákon zrušil vládní nařízení o rámcích pro stanovení cen pozemků. Zákon konkrétně stanoví zásady, základy a metody pro oceňování pozemků; stanoví, že cenové tabulky pozemků se sestavují každoročně a první cenová tabulka pozemků se vyhlašuje a používá od 1. ledna 2026 a cenová tabulka pozemků se upravuje, mění a doplňuje od 1. ledna následujícího roku.

Náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngan představuje základní obsah pozemkového zákona. Foto: TH.

Zákon o pozemkech z roku 2024 rovněž stanoví metody oceňování pozemků, včetně:

Metoda porovnání se provádí úpravou ceny pozemků se stejným účelem využití půdy, určitými podobnostmi ve faktorech ovlivňujících cenu pozemků převáděných na trh, vítězstvím v aukci práv k užívání pozemků, u kterých vítěz aukce splnil finanční závazky dle rozhodnutí o vítězi aukce, a to analýzou a porovnáním faktorů ovlivňujících cenu pozemku po vyloučení hodnoty aktiv připojených k pozemku (pokud existují) za účelem stanovení ceny pozemku, který má být oceněn;

Metoda příjmu se provádí tak, že se průměrný roční čistý příjem na plochu pozemku dělí průměrnou úrokovou sazbou z 12měsíčních termínovaných vkladů ve vietnamské měně u komerčních bank, v nichž stát drží více než 50 % základního kapitálu nebo celkového počtu hlasovacích akcií v provinční oblasti, a to po dobu 3 po sobě jdoucích let do konce posledního čtvrtletí s údaji předcházejícími datu ocenění.

Metoda přebytku se uplatňuje tak, že se od celkových odhadovaných příjmů z rozvoje odečtou celkové odhadované náklady na rozvoj pozemku nebo pozemkové plochy na základě nejefektivnějšího využití půdy podle územního plánu a podrobného stavebního plánu schváleného příslušným orgánem;

Metoda koeficientu úpravy ceny pozemku se implementuje vynásobením ceny pozemku v tabulce cen pozemků koeficientem úpravy ceny pozemku. Koeficient úpravy ceny pozemku se určí porovnáním ceny pozemku v tabulce cen pozemků s tržní cenou pozemku;

Zákon dále konkrétně upravuje přidělování pozemků a pronájem pozemků prostřednictvím dražeb práv k užívání pozemků, právo zvolit si formu platby pronájmu pozemků...

*Zákon o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů) se skládá z 15 kapitol a 210 článků, které upravují zřizování, organizaci, provoz, včasnou intervenci, zvláštní kontrolu, reorganizaci, zrušení a bankrot úvěrových institucí; zřizování, organizaci, provoz, včasnou intervenci, zrušení a ukončení činnosti poboček zahraničních bank; zřizování a provoz zastoupení zahraničních úvěrových institucí a dalších zahraničních organizací s bankovní činností ve Vietnamu; nakládání s nedobytnými pohledávkami a zajištěním nedobytných pohledávek úvěrových institucí, poboček zahraničních bank a organizací, v nichž stát vlastní 100 % základního kapitálu a má funkci nákupu, prodeje a nakládání s dluhy.

Zákon nabývá účinnosti dnem 1. července 2024. Zejména článek 3 článku 200 a článek 15 článku 210 nabývají účinnosti dnem 1. ledna 2025.

Zdroj: dangcongsan

Zdroj