Oznámení prezidentského dekretu o pozemkovém zákoně

Na tiskové konferenci oznámil zástupce prezidentské kanceláře jménem prezidenta celé znění prezidentského nařízení, kterým se vyhlašuje pozemkový zákon a zákon o úvěrových institucích.

Tiskovou konferenci předsedal zástupce vedoucího kanceláře prezidenta Pham Thanh Ha. Foto: TH.

Rozšíření práv k užívání půdy

Pozemkový zákon se skládá z 16 kapitol a 260 článků, včetně změn a doplňků 180 z 212 článků pozemkového zákona z roku 2013 a přidání 78 nových článků.

Náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngan při úvodu základního obsahu zákona o půdě uvedl, že zákon zdokonalil práva Vietnamců žijících v zahraničí takto: Vietnamci žijící v zahraničí, kteří jsou stále vietnamskými občany, mají plná práva k půdě jako občané země (jednotlivci v zemi).

Předpisy stanoví, že skupiny uživatelů půdy, včetně členů domácnosti, mají stejná práva a povinnosti jako individuální uživatelé půdy.

Pokud jde o rekultivaci a vyvlastnění půdy, náměstek ministra Le Minh Ngan uvedl, že zákon konkrétně stanoví případy, kdy stát rekultivuje půdu pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu, pro realizaci veřejných prací, výstavbu sídel státních agentur a zařízení veřejných služeb. Další případy zahrnují různé skupiny kritérií, jako je bydlení, výrobní oblasti, rozvoj pozemkového fondu, nerosty, podzemní stavby a případy, kdy stát rekultivuje půdu pro účely dražby nebo nabídek za účelem zvýšení rozpočtových příjmů...

Pokud jde o kompenzace, podporu a přesídlení v případě, že stát rekultivuje půdu, nový zákon novelizoval a doplnil princip kompenzace způsobem, který diverzifikuje formy. Patří mezi ně kompenzace ve formě pozemku se stejným účelem jako rekultivovaný pozemek, nebo ve formě peněz, jiného pozemku nebo bydlení. Princip „poskytování bydlení, zajištění příjmu a životních podmínek rovných nebo lepších než v předchozím bydlišti“ je dále upřesněn prostřednictvím předpisů o kritériích pro oblasti přesídlení, pokud jde o technickou infrastrukturu, sociální infrastrukturu a místo přesídlení. Oblasti přesídlení mohou být přiděleny pro jeden nebo více projektů.

Předpisy o metodách oceňování pozemků

Pokud jde o finanční otázky týkající se pozemků a jejich cen, zákon zrušil vládní ustanovení o rámcích pro oceňování pozemků. Zákon specifikuje zásady, základ a metody oceňování pozemků; stanoví, že tabulky cen pozemků se vypracovávají každoročně, přičemž první tabulka se zveřejňuje a používá od 1. ledna 2026 a od 1. ledna následujícího roku se může upravovat, měnit a doplňovat.

Náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngan představuje základní obsah pozemkového zákona. Foto: TH.

Zákon o pozemkech z roku 2024 rovněž stanoví metody oceňování pozemků, včetně:

Srovnávací metoda se provádí úpravou cen pozemků se stejným účelem využití půdy, s určitými podobnostmi ve faktorech ovlivňujících ceny pozemků, které byly převedeny na trh, a které byly vydraženy za práva k užívání pozemků a jejichž vítězní dražitelé splnili své finanční závazky dle rozhodnutí o aukci. To se provádí analýzou a porovnáním faktorů ovlivňujících ceny pozemků po vyloučení hodnoty aktiv připojených k pozemku (pokud existují) za účelem stanovení ceny pozemku, který má být oceněn;

Metoda příjmu se provádí vydělením průměrného ročního čistého příjmu na plochu půdy průměrnou úrokovou sazbou z 12měsíčních spořicích vkladů ve vietnamských dongech u komerčních bank, kde stát drží více než 50 % základního kapitálu nebo celkových hlasovacích akcií v provincii po dobu tří po sobě jdoucích let až do konce posledního čtvrtletí, za které jsou k dispozici údaje před datem ocenění.

Metoda přebytku se provádí odečtením celkových odhadovaných nákladů na rozvoj pozemku nebo parcely od celkových odhadovaných příjmů z rozvoje na základě nejefektivnějšího využití půdy podle územního plánu a podrobného stavebního plánu schváleného příslušným orgánem;

Metoda koeficientu úpravy ceny pozemku se implementuje vynásobením ceny pozemku v tabulce cen pozemků koeficientem úpravy ceny pozemku. Koeficient úpravy ceny pozemku se určí porovnáním ceny pozemku v tabulce cen pozemků s tržní cenou pozemku.

Zákon dále konkrétně upravuje přidělování a pronájem pozemků prostřednictvím dražby práv k užívání pozemků, právo zvolit si formu platby za pozemkový nájem atd.

Zákon o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů) obsahuje 15 kapitol a 210 článků, které upravují zřizování, organizaci, provoz, včasnou intervenci, zvláštní kontrolu, reorganizaci, zrušení a bankrot úvěrových institucí; zřizování, organizaci, provoz, včasnou intervenci, zrušení a ukončení činnosti poboček zahraničních bank; zřizování a provoz zastoupení zahraničních úvěrových institucí a dalších zahraničních organizací zabývajících se bankovní činností ve Vietnamu; a nakládání s nesplácenými úvěry a zajištěnými aktivy nesplácených úvěrů úvěrových institucí, poboček zahraničních bank a organizací plně vlastněných státem, jejichž funkcí je nákup, prodej a nakládání s dluhy.

Komentář (0)