Daňový úřad šíří zákon o dani z nezemědělského využívání půdy

Jaké typy pozemků podléhají dani z využívání nezemědělské půdy?

Podle článku 2 zákona o dani z užívání nezemědělské půdy z roku 2010 patří mezi typy půdy podléhající dani z užívání nezemědělské půdy: venkovské obytné pozemky, městské obytné pozemky; pozemky pro nezemědělskou výrobu a podnikání, včetně: pozemků pro výstavbu průmyslových parků; pozemků pro výstavbu výrobních a obchodních zařízení; pozemků pro těžbu a zpracování nerostných surovin; pozemků pro výrobu stavebních materiálů a keramiky. Nezemědělská půda uvedená v článku 3 zákona o dani z užívání nezemědělské půdy z roku 2010 se využívá k podnikatelským účelům.

Jaké typy pozemků nepodléhají dani z využívání nezemědělské půdy?

Podle ustanovení článku 3 zákona o dani z užívání nezemědělské půdy z roku 2010 nepodléhají dani z užívání nezemědělské půdy nezemědělské půdy využívané k nepodnikatelským účelům, včetně: pozemků využívaných pro veřejné účely , včetně pozemků pro dopravu a zavlažování; pozemků pro výstavbu kulturních, zdravotnických, vzdělávacích a školicích a sportovních zařízení sloužících veřejnému zájmu; pozemků s historickými a kulturními památkami a malebnými místy; pozemků pro výstavbu jiných veřejných staveb podle vládních nařízení; pozemků využívaných náboženskými zařízeními; pozemků pro hřbitovy a pohřebiště; pozemků pro řeky, potoky, kanály, příkopy, vodní toky a specializované vodní plochy; pozemků se stavbami, jako jsou obecní domy, chrámy, svatyně, poustevny, rodové síně a rodinné kostely; pozemků pro výstavbu sídel agentur, výstavbu veřejných staveb, pozemků využívaných pro účely národní obrany a bezpečnosti; ostatních nezemědělských pozemků podle ustanovení zákona.

Pozemky využívané pro dopravní účely, i když jejich účel není zemědělský, nepodléhají dani z využívání nezemědělské půdy. Na fotografii: Budování infrastruktury v malém průmyslovém klastru Quynh Chau, Quynh Luu. Foto: Nguyen Hai

Jak vypočítat daň z nezemědělského využívání půdy v roce 2023

Podle pokynů v oběžníku 153/2011/TT-BTC se výše splatné daně z nezemědělského využívání půdy vypočítá podle následujícího vzorce:

- Zaprvé, u pozemků určených k bydlení, pozemků pro výrobu a podnikání a nezemědělských pozemků využívaných k podnikání se splatná daň (VND) rovná zaplacené dani (VND) mínus daň osvobozená nebo snížená (pokud existuje). V tomto případě se zaplacená daň určí tak, že se zaplacená daň (VND) rovná zdanitelné ploše pozemku (m2) vynásobí cenou 1 m2 pozemku (VND/m2) vynásobí sazbou daně (%).

Pozemky využívané k výstavbě bytů podléhají dani z nezemědělského užívání půdy. Na fotografii: Komplex bytů a obchodů na ulici Nguyen Si Sach ve městě Vinh. Foto: Ng Hai

- Za druhé, u vícepodlažních obytných pozemků, bytových domů, bytových domů (včetně případů se sklepy) a podzemních staveb se výše splatné daně rovná zaplacené dani mínus daň osvobozená nebo snížená (pokud existuje). V tomto případě se zaplacená daň určí tak, že se daň zaplacená z obytné plochy každé organizace, domácnosti nebo jednotlivce vynásobí přiděleným počtem vynásobí cena 1 m2 odpovídajícího pozemku vynásobí sazbou daně.

V případě, že se jedná pouze o podzemní stavbu, je vypočítaná daň rovna ploše budovy využívané organizací, domácností nebo jednotlivcem vynásobené alokačním koeficientem vynásobeným cenou 1 m2 odpovídajícího pozemku vynásobenou sazbou daně.

Za třetí, v případě, že je nezemědělská půda využívána k obchodním účelům, ale nelze určit plochu pozemku využívaného k obchodním účelům, je vynaložená daň rovna ploše pozemku využívaného k podnikání (m2) vynásobené cenou 1 m2 pozemku (VND) vynásobenou sazbou daně (%).

Jak se určuje cena 1 metru čtverečního pozemku využívaného pro daň z nezemědělského užívání půdy?

Cena 1 metru čtverečního zdanitelné půdy je cena pozemku podle účelu využití zdanitelné pozemkové parcely, jak ji stanoví Provinční lidový výbor, a je stabilizována v 5letém cyklu, počínaje 1. lednem 2012. V případě, že během stabilizačního cyklu dojde ke změně daňového poplatníka nebo se objeví faktory, které změní cenu 1 metru čtverečního zdanitelné půdy, není nutné cenu 1 metru čtverečního pozemku po zbývající dobu cyklu znovu stanovovat.

V případě, že stát v ustáleném cyklu přiděluje půdu, pronajímá půdu nebo mění účel využití půdy ze zemědělské půdy na nezemědělskou půdu nebo z nezemědělské výrobní a obchodní půdy na obytnou půdu, je cena 1 metru čtverečního půdy pro výpočet daně cenou pozemku podle účelu využití, jak ji stanoví Provinční lidový výbor v době přidělení půdy, pronájmu půdy nebo změny účelu využití půdy, a je stabilní po zbývající dobu cyklu.

Pozemky pro výstavbu sociálního bydlení dle schváleného seznamu budou osvobozeny od pozemkového nájemného. Na fotografii: Projekt sociálního bydlení v průmyslovém parku Nam Cam. Foto: Ng. Hai

V případě, že je pozemek využíván k nesprávnému účelu, je na něj zabírán či obsazen, je zdanitelnou cenou za 1 metr čtvereční cena pozemku podle aktuálního účelu využití, jak ji stanoví Provinční lidový výbor a uplatňuje se místně.

Jaká je sazba daně z nezemědělského využívání půdy?

- Pozemky určené k bydlení, včetně pozemků využívaných k podnikání, podléhají progresivnímu daňovému sazbě, přičemž plocha v rámci limitu je 0,03; plocha překračující limit je maximálně 3násobek limitu je 0,07; plocha překračující limit je 3násobek limitu je 0,15. Konkrétně pozemky pro vícepodlažní domy s mnoha domácnostmi, bytové domy, podzemní stavby se uplatňují sazbou daně 0,03 %. Pozemky pro nezemědělskou výrobu a podnikání, nezemědělské pozemky využívané k podnikání se uplatňují sazbou daně 0,03 %. Pozemky využívané k nevhodným účelům, pozemky nevyužívané v souladu s předpisy se uplatňují sazbou daně 0,15 %. Pozemky investičních projektů ve fázích dle registrace investora schválené příslušným státním orgánem se uplatňují sazbou daně 0,03 %. Zabrané pozemky se uplatňují sazbou daně 0,2 %.

Podrobnosti zahrnují pokyny pro přiznání daně z užívání nezemědělské půdy podle formuláře předepsaného tímto oběžníkem.

Zdroj: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html