„Prodejní závod“ v posledních měsících roku

Investoři se „předhánějí“ v prodeji

V posledních měsících roku 2023 a začátkem roku 2024 se trh s nemovitostmi na jihu, jako je oblast Ho Či Minova Města a sousední provincie Binh Duong a Long An, opět začne ožívat, když řada investorů zahájí a restartuje nové projekty.

Podle Nguoi Dua Tin byly projekty, které investoři uvedli na trh, téměř všechny pečlivě připraveny z hlediska legality. Kromě toho investoři navrhli řadu prodejních politik s cílem stimulovat trh a přilákat investory na konci roku.

Podle zprávy skupiny DKRA bylo v říjnu na celém trhu v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích otevřeno 8 bytových projektů k prodeji. Z toho byl 1 nový projekt a 7 projektů v další fázi, které nabídnou 960 jednotek.

Nová nabídka v říjnu vzrostla o 56 % ve srovnání se zářím, ale zaznamenala pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Je pozoruhodné, že trh v provincii Binh Duong i nadále vede v oblasti nové nabídky a s 665 jednotkami představuje více než 2/3 celkového počtu bytů otevřených k prodeji na celém trhu v daném měsíci. Projekty jsou soustředěny ve městech Di An a Thu Dau Mot v provincii Binh Duong.

Nemovitosti - Southern Real Estate: „Prodejní závod“ v posledních měsících roku — Investoři se „předhánějí“, kdo na konci roku zavede produkty, aby přilákali cash flow.

V Ho Či Minově Městě investoři jako Khang Dien Housing Company, Nam Long Group… uvedli na trh stovky bytů k prodeji. Výše uvedené projekty jsou téměř všechny právně dokončené a odborníci je v roce 2023 hodnotí jako vzácné produkty na trhu.

Na předměstích Ho Či Minova Města, jako je provincie Binh Duong, se „velcí hráči“: Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phu Dong Group, Phat Dat Group, Hung Thinh Group, Bcons Group... také zaměřují na stimulaci trhu, restartování projektů a prodej produktů, čímž na konci roku vytvářejí na tomto trhu rušný „závod“.

Například společnost Phu Dong Group zahájila výstavbu projektu SkyOne s více než 800 byty. Tento investor také využil příležitosti k uvedení na trh mnoha produktů projektu Phu Dong Skygraden ve městě Di An v provincii Binh Duong, aby je mohl nabídnout zákazníkům.

Nebo korporace jako Bcons; Pigroup také nabízejí zákazníkům na konci roku bytové produkty v okrese An Binh ve městě Di An. Je známo, že v roce 2023 představoval počet bytů nabízených na trhu ve městě Di An více než 2/3 tržního podílu této provincie.

V rámci plánu na stimulaci trhu a přilákání kupců poblíž Tetu investoři, jako je Hung Thinh Corporation, obnovili prodej projektu Lavita Charm.

Akciové společnosti Danh Khoi Group a Central Joint Stock Company restartovaly projekt obchodního centra a luxusních bytů Binh Duong s názvem Astral City, který se nachází ve městě Thuan An v provincii Binh Duong.

Legalita projektu je klíčem k přilákání zákazníků .

Podle realitních expertů se sice v roce 2023 trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích výrazně nezlepšil, ve srovnání se stejným obdobím předchozích let dokonce zaznamenal negativní růst.

Do konce roku 2023 však mnoho investorů přepracovalo své obchodní strategie a na trh uvedlo kvalitní produkty, které splňují skutečné potřeby kupujících. Zejména projekty jsou všechny právně dokončeny a ceny jsou téměř přiměřené možnostem kupujících.

„Na konci roku prochází trh v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích mnoha změnami, faktory, jako jsou právní problémy v některých projektech, se postupně odstraňují, úrokové sazby z úspor neustále klesají, domácí ceny zlata kolísají... To vede investory ke změně mentality a k tomu, aby volné peněžní toky investovali do nemovitostí, místo aby si je ponechávali jako dříve,“ sdělil expert.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), zhodnotil: „V posledních měsících roku bude trh s nemovitostmi v jižním regionu pravděpodobně vykazovat známky pozitivního oživení. Zejména v kontextu toho, že vláda na konci roku podporuje vyplácení veřejných investic, investoři navíc prodávající projekty s legálním statusem a preferenční politikou přilákají zákazníky.“

Nemovitosti - Southern Real Estate: „Prodejní závod“ v posledních měsících roku (obrázek 2). — Mnoho projektů s kompletní právní přípravou, výstavbou včas nebo před plánovaným termínem, či preferenčními platebními politikami stimuluje trh s nemovitostmi na konci roku.

Podle odborníků spoušť řady firem, které spouštějí nové projekty, vykazuje pozitivní signál pro realitní trh na jihu. Psychologie kupujících se poněkud posílila, což vede k větší důvěře v nemovitosti.

Podle pozorování investoři, kteří v této fázi otevírají projekty, využívají platební politiku a nižší ceny produktů. To je považováno za klíčový bod pro přilákání investorů.

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel skupiny Phu Dong, k tomu uvedl: „V současné době se likvidita trhu zaměřuje pouze na několik dobře prodávajících investorů, jako jsou Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... protože tito investoři s dobrými produkty, které jsou nadstandardní z hlediska legality.“

„Aby tito investoři dokázali přilákat řadu zákazníků ve všech měsících roku, zejména na konci roku, musí mít kapacitu k realizaci projektu. Tou je ekonomická podstata investora, kompletní právní formality a co je důležité, produkt je vhodný pro peněženku. Investoři splňují podmínky, o které mají zákazníci zájem, takže prodej produktu je samozřejmostí,“ uvedl pan Phuc.

Nemovitosti - Southern Real Estate: „Prodejní závod“ v posledních měsících roku (obrázek 3). — Investor znovu spouští projekt za účelem výstavby a prodeje.

Podle Nguoi Dua Tin realitní kanceláře navzdory „šedému“ trhu na konci roku stále „spěchají“ s mobilizací finančních zdrojů a zaměřují se na strategii rozvoje pro příští rok.

A v současné tržní situaci je prvním faktorem, který investory zajímá, právní status projektu. Projekty s plným právním statusem, vyvíjené schopnými a renomovanými investory s flexibilní platební politikou, budou mít výhodu a přilákají pozornost kupujících.

Zdroj