„Prodejní závod“ v posledních měsících roku.

Developeři se předhánějí v prodeji jednotek.

V posledních měsících roku 2023 a na začátku roku 2024 se trh s nemovitostmi na jihu, jako je Ho Či Minovo Město a sousední provincie jako Binh Duong a Long An, začal opět ožívat, protože řada developerů zahájila nebo obnovila své projekty.

Podle Nguoi Dua Tin byla většina projektů zahájených developery pečlivě právně připravena. Developeři navíc zavedli několik prodejních politik, aby stimulovali trh a přilákali investiční kapitál na konci roku.

Podle zprávy skupiny DKRA bylo v říjnu na celém trhu v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích spuštěno 8 bytových projektů. Z nich byl 1 nový projekt a 7 bylo v následných fázích, které poskytly 960 jednotek.

Nová nabídka v říjnu se ve srovnání se zářím zvýšila o 56 %, ale ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zaznamenala pokles.

Je pozoruhodné, že trh v provincii Binh Duong i nadále vedl v oblasti nové nabídky a s 665 jednotkami se tento měsíc podílel na více než dvou třetinách celkového počtu bytů uvedených na trh. Tyto projekty byly soustředěny ve městech Di An a Thu Dau Mot v provincii Binh Duong.

Vývojáři se „předhánějí“ v tom, kdo na konci roku představí produkty, aby přilákali investice.

V Ho Či Minově Městě uvedli developeři jako Khang Dien Housing Company a Nam Long Group na prodej stovky bytů. Téměř všechny tyto projekty mají kompletní právní dokumentaci a odborníci je v roce 2023 považují za vzácné produkty na trhu.

V oblastech kolem Ho Či Minova Města, jako je provincie Binh Duong, se významní hráči jako Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group a Bcons Group také zaměřují na stimulaci trhu, restartování projektů a zahájení prodeje, čímž na konci roku na tomto trhu vytvářejí čilý „závod“.

Například společnost Phu Dong Group zahájila výstavbu projektu SkyOne s rozsahem přes 800 jednotek a tento investor využil příležitosti a nabídl zákazníkům mnoho produktů projektu Phu Dong Skygarden ve městě Di An v provincii Binh Duong.

Podobně společnosti jako Bcons a Pigroup nabízejí zákazníkům na konci roku bytové produkty v okrese An Binh ve městě Di An. Je známo, že v roce 2023 představoval počet bytů nabízených na trhu ve městě Di An více než dvě třetiny podílu provincie na trhu.

V rámci plánu na stimulaci trhu a přilákání kupců během sezóny lunárního Nového roku obnovili developeři jako Hung Thinh Group prodej projektu Lavita Charm.

Akciové společnosti Danh Khoi Group a Central Joint Stock Company obnovily projekt luxusního bytového a obchodního centra Binh Duong Astral City, oba se nacházejí ve městě Thuan An v provincii Binh Duong.

Právní aspekty projektu jsou klíčové pro přilákání zákazníků .​​​

Podle realitních expertů se trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích v roce 2023 výrazně nezlepšil, a dokonce zaznamenal negativní růst ve srovnání se stejným obdobím předchozích let.

Do konce roku 2023 však mnoho developerů předefinovalo své obchodní strategie a uvedlo na trh kvalitní produkty, které splňovaly skutečné potřeby kupujících. Zejména všechny spuštěné projekty byly právně v pořádku a ceny byly téměř výhradně dostupné pro většinu kupujících.

„Ke konci roku prochází trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích mnoha změnami. Faktory, jako jsou právní překážky u některých projektů, se postupně řeší, úrokové sazby z úspor neustále klesají a ceny zlata na domácím trhu kolísají... To vedlo investory k tomu, že začali měnit své myšlení a své volné prostředky využívají v nemovitostech, místo aby je hromadili jako dříve,“ sdělil jeden specialista.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), zhodnotil: „V posledních měsících roku se trh s nemovitostmi na jihu pravděpodobně projeví pozitivní známky oživení. Zejména v kontextu toho, že vláda na konci roku urychluje vyplácení veřejných investic, a navíc developeři prodávající projekty s právními dokumenty a preferenčními politikami přilákají velký počet zákazníků.“

Mnoho projektů s kompletní právní přípravou, výstavbou včas nebo před plánovaným termínem či zvýhodněnými platebními podmínkami stimuluje trh s nemovitostmi na konci roku.

Podle odborníků spuštění několika projektů podniky ukazuje pozitivní signály pro trh s nemovitostmi na jihu. Nálada kupujících se poněkud posílila, což vede k větší důvěře v nemovitosti.

Pozorování ukazují, že developeři, kteří v této fázi spouštějí projekty, využívají platební politiky a snižují ceny produktů. To je považováno za klíčový faktor pro přilákání investorů.

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel skupiny Phu Dong, k tomu uvedl: „V současné době je likvidita trhu soustředěna v rukou několika developerů s dobrými prodejními výsledky, jako jsou Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong… protože se jedná o developery s nadprůměrnými produkty z hlediska právních aspektů.“

„Aby tito developeři přilákali v průběhu celého roku, zejména na jeho konci, značný počet zákazníků, musí mít kapacitu k realizaci projektů. To zahrnuje inherentní ekonomickou sílu developera, důkladné dodržování právních předpisů a, co je důležité, produkt, který odpovídá rozpočtu zákazníka. Developeři, kteří splňují kritéria, o která mají zákazníci zájem, své produkty přirozeně prodávají,“ poznamenal pan Phuc.

Developer v současné době restartuje projekt, probíhá výstavba a zahajují se prodejní aktivity.

Podle Nguoi Dua Tin realitní kanceláře i přes poněkud neradostný výhled trhu stále závodí s časem, aby zmobilizovaly finanční zdroje a zaměřily se na své rozvojové strategie pro následující rok.

Na dnešním trhu investoři v první řadě zvažují právní status projektu. Projekty s kompletní právní dokumentací, vypracované schopnými a renomovanými investory a nabízející flexibilní platební podmínky budou mít výhodu a přilákají pozornost kupujících.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html