Magnát Duong „Bia“ odhaluje tajemství stavby domu za 15–20 milionů VND/m² v Hanoji

(Dan Tri) - Předseda skupiny Hoa Binh nabízí obcím rady, jak postavit 1 milion jednotek sociálního bydlení během pouhého jednoho roku.

Na tiskové konferenci 17. prosince pan Nguyen Huu Duong, předseda společnosti Hoa Binh Group (často nazývané „Bia“ Duong), uvedl, že pro stavební podniky, jako je ten jeho, není obtížné postavit sociální bydlení za rozumné náklady.

Podle jeho výpočtů je cena sociálního bydlení, kterou může tento podnik nabídnout na trhu, 15 milionů VND/m2 pro příměstské oblasti a 20–21 milionů VND/m2 ve vnitřních městských oblastech Hanoje .

Stavební materiály a stavební technologie se stále zlepšují, takže ceny staveb jsou nižší než dříve. Cena 15–20 milionů VND/m2 proto stačí k tomu, aby podnik dosáhl zisku. Tento podnikatel dokonce prozradil, že generálnímu tajemníkovi, premiérovi a Národnímu shromáždění navrhl, aby podnik mohl každoročně postavit 1 milion jednotek sociálního bydlení, aniž by stát musel platit.

Podmínkou je, aby Lidové výbory provincií a měst plánovaly pozemky speciálně pro sociální bydlení. Například Hanoj ​​plánuje 5 koncentrovaných oblastí sociálního bydlení a podniky poskytnou finanční prostředky na vyklizení pozemků, infrastrukturu a výstavbu sociálního bydlení.

Po vybrání daní od kupujících domů a firem dodávajících stavební materiály může město v souladu s předpisy vrátit peníze za vyklizení pozemků firmám.

S výše uvedenou metodou výpočtu plánu na 10 milionů jednotek sociálního bydlení se do státního rozpočtu vybere 33 100 miliard VND, aniž by bylo nutné utratit jakékoli peníze.

Pan Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Řekl, že v té době nebyla výstavba sociálního bydlení obtížná. Poptávka po produktech s cenou pod 20 milionů VND/m² byla vysoká, takže se tyto produkty snadno vstřebaly. Jakmile se na trhu objevilo sociální bydlení za vhodné ceny, cena komerčního bydlení přirozeně klesla.

Na setkání, kde se diskutovalo o investicích, pan Nguyen Huu Duong také oznámil, že od nynějška již nebude stavět komerční byty, přestože společnost má „zlatou půdu“ pro rozvoj tohoto typu bydlení. Řekl, že se zaměří pouze na výstavbu sociálního bydlení pro pracující a chudé. Kromě toho realizace projektů sociálního bydlení pomáhá i dalším malým a středním podnikům najít pracovní místa.

Také připustil, že komerční bydlení je hrou pro velké firmy, nikoli pro malé. Tento podnikatel se však domnívá, že rozvoj komerčního bydlení je třeba propočítat, aby se člověk nedostal do situace, jako je čínský trh s nemovitostmi, kde jsou stovky milionů neobydlených domů a mnoho měst duchů.

„Bydlení musí být prodáváno lidem, kteří ho potřebují a mají dostatečný příjem na to, aby si ho koupili. Domy, které se prodávají za několik stovek milionů/m2, nikdo nekoupí. Velké společnosti, které staví komerční bydlení, by si to také měly rozmyslet,“ vyjádřil svůj názor pan Nguyen Huu Duong.

Také se podělil o obtíže, s nimiž se setkáváme při snaze o výstavbu sociálního bydlení v centru Hanoje. Tento podnik v současné době vlastní dva pozemky v okrese Hoang Mai v Hanoji a žádá o sociální bydlení, což město schválilo.

Podle vyhlášky č. 30 o sociálním bydlení je nutné vydat investiční politiku a jmenovat investora do 20 pracovních dnů od obdržení žádosti. Město Hanoj ​​však po 3 letech dosud nevydalo investiční politiku pro žádný projekt, protože se jedná o prvotřídní pozemek. Město Hanoj ​​požádalo podniky o výstavbu komerčních bytů, aby získalo příjmy z rozpočtu a zabránilo se plýtvání prvotřídním pozemkem.

„Podle mého názoru je zákon o výstavbě sociálního bydlení velmi jasný, upřednostňovaný a podporovaný, ale Lidové výbory provincií a měst se potýkají s problémy s výběrem rozpočtu, takže žádný Lidový výbor provincie ani města nepodporuje podniky s prvotřídními pozemky pro výstavbu sociálního bydlení,“ uvedl pan Duong.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm