Vysoké ceny pozemků v aukcích: Tržní poptávka, nebo „makléři“, kteří nafukují ceny?

Nově vzniklá rezidenční čtvrť v okrese Hoang Hoa. Foto: Le Hoi

Od ledna 2025 do začátku června 2025 úspěšně uspořádala akciová aukční společnost Nhat An Phu – pobočka Thanh Hoa 19 aukcí, včetně 15 aukcí práv k užívání pozemků (LUR). Celková vyvolávací cena aktiv uvedených do aukce činila více než 429 miliard VND, zatímco celková vítězná cena činila více než 668 miliard VND, což představuje rozdíl o více než 239 miliard VND oproti vyvolávací ceně. Tento výsledek odráží efektivitu organizace aukcí, zvyšuje příjmy státního rozpočtu a je pozitivním signálem pro aukční trh s právy k užívání pozemků v lokalitách provincie.

Výkonný ředitel pobočky Nguyen Ngoc Linh Chi k tomu uvedl: „V porovnání s rokem 2024 se počet plánovaných pozemků určených k dražbě snížil v důsledku objektivních faktorů, jako je proces přechodu politiky podle pozemkového zákona z roku 2024, zákon, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbách nemovitostí, a vydání nového ceníku pozemků Provinčním lidovým výborem. Trh s dražbami práv k užívání pozemků však zaznamenal pozitivní změny. Konkrétně se zvýšil počet účastníků dražby a prudce se zvýšily vítězné ceny dražeb, zejména v oblastech s výhodnou polohou, rozvinutou infrastrukturou a vysokou poptávkou po využívání pozemků, jako jsou okresy Thanh Hoa City, Hoang Hoa, Hau Loc a Quang Xuong.“

Výzkum ukázal, že jedním z důvodů, které pohánějí trh, je úprava ceníku pozemků směrem ke skutečné hodnotě po období pozemkové horečky v letech 2021–2023. Vyvolávací cena mnoha pozemků v plánovaných oblastech byla nyní snížena z 10 % na 20 %. To je příznivá podmínka pro účast lidí s poptávkou po pozemcích určených k bydlení v aukci. Kromě toho k rostoucímu zájmu o aukce práv k užívání pozemků přispívá i přesun investičního kapitálu z výrobního a obchodního sektoru do nemovitostí v kontextu mnoha tržních obtíží.

Kromě pozitivních signálů stále přetrvává fenomén, kdy se některé organizace a jednotlivci účastní aukcí za účelem „spekulace“, zaměřují se na oblasti s vysokým ziskovým potenciálem, nafukují ceny a poté je dále prodávají, aby si užili rozdíl. Tato situace má mnoho potenciálních důsledků a způsobuje potíže lidem se skutečnou poptávkou po pozemcích k bydlení, když musí vydražené pozemky odkupovat od zprostředkovatelů za vyšší cenu, než je skutečná cena.

Vysoké ceny pozemků v aukcích: Tržní poptávka, nebo „makléři“, kteří nafukují ceny?

Pozemek na prodej ihned po aukci práv k užívání pozemků v Národním shromáždění v okrese Hoang Hoa.

Podle statistik od začátku roku 2025 do současnosti se v okrese Hoang Hoa nachází 30 lokalit pro rezidenční plánování s celkem 1 109 pozemky nabízenými k aukci práv k užívání pozemků. Lokality jsou soustředěny v obcích: Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, Hoang Tan. Výsledkem aukce bylo úspěšně vydraženo 1 063 pozemků o rozloze 172 187 m2 a celková aukční cena práv k užívání pozemků dosáhla více než 2 004 miliard VND, což je 1,8krát více než vyvolávací cena. Například v obci Hoang Thinh bylo v polovině května 2025 nabízeno k aukci 35 pozemků patřících do rezidenční oblasti Bac Doan Vy s vyvolávací cenou pozemků v rozmezí od 5 do 9 milionů VND/m2. Mnoho dražených pozemků však stojí od 14 do 19 milionů VND/m2 a některé pozemky v dobrých lokalitách stojí až 20 až 22 milionů VND/m2.

V polovině května 2025 bylo v okrese Hau Loc v nové rezidenční čtvrti obce Hoa Phu v obci Hoa Loc vydraženo 137 pozemků. Jedná se o krásnou oblast s novými dopravními trasami a vysokou poptávkou po pozemkech ze strany místních obyvatel. Celková vyvolávací cena pozemků byla stanovena na více než 126 miliard VND; celková vítězná cena pozemků dosáhla 222 miliard VND. Je pozoruhodné, že tato pozemková aukce přilákala 1 212 nabídek.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví se v prvních měsících roku 2025 zlepšil trh s nemovitostmi, nabídka a objem transakcí s nemovitostmi se ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 zvýšily. V oblasti Thanh Hoa byl trh s nemovitostmi v posledních měsících čilý. Mnoho aukcí pozemkových práv v daných lokalitách přilákalo k účasti velký počet lidí, míra úspěšnosti aukcí je vysoká a mnoho pozemků má vítězné ceny mnohem vyšší než vyvolávací cena. Některé aukce však mají vítězné ceny mnohonásobně vyšší než vyvolávací cena, takže lidé neznají skutečnou hodnotu nemovitostí v dané oblasti. Je pozoruhodné, že po úspěšných aukcích byla většina pozemků okamžitě uvedena na burzu a na sociální sítě k prodeji. To ukazuje, že mnoho lidí se aukce účastní za účelem „spekulace“ a dalšího prodeje, aby si užili rozdíl. Mnoho lidí si klade otázku, zda se nejedná o fenomén virtuální pozemkové horečky, kdy jsou ceny tlačeny příliš vysoko ve srovnání se skutečnou hodnotou.

Provinční lidový výbor nedávno vydal oficiální pokyn, v němž se zaměřuje na nápravu a řešení cenových manipulací, spekulací s nemovitostmi a kontrolu investičních a stavebních projektů v oblasti nemovitostí. Vzhledem k výkyvům na trhu s nemovitostmi je třeba být ostražitý a pečlivě prozkoumat každou oblast, aby zjistil, zda je nárůst cen způsoben rozvojovým potenciálem, nebo vlnou „virtuální horečky“ po uspořádání administrativních jednotek.

Článek a fotografie: Viet Huong

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm