Ceny pozemků rostou, ceny bytů vykazují známky zpomalení kvůli vyčkávací mentalitě kupujících

Informace o trhu s bydlením a nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2024 od Ministerstva výstavby ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2024 bylo dokončeno 9 projektů komerčního bydlení o celkovém počtu přibližně 5 005 jednotek, což představuje 90 % oproti prvnímu čtvrtletí roku 2024 a 128,57 oproti stejnému období roku 2023, přičemž na severu je 6 projektů, ve středním regionu 1 projekt a na jihu 2 projekty.

Ministerstvo stavebnictví právě zveřejnilo informace o trhu s bydlením a nemovitostmi za druhé čtvrtletí roku 2024. (Zdroj: Stavební noviny)

Nově licencovaných projektů je 19 v rozsahu přibližně 10 230 jednotek, počet nově licencovaných projektů je shodný s prvním čtvrtletím roku 2024 a představuje 126,67 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, na severu je 9 projektů, ve středním regionu 9 projektů a na jihu 1 projekt.

K prodeji budoucího bydlení je způsobilých 50 projektů s celkovým počtem přibližně 13 167 jednotek, počet projektů způsobilých k prodeji budoucího bydlení je 131,58 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 a 106,38 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, na severu je 17 projektů, ve středním regionu 20 projektů a na jihu 13 projektů.

Ve výstavbě je 998 projektů s celkovým počtem přibližně 437 153 jednotek, počet rozestavěných projektů se rovná 101,42 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 a 101,2 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Pokud jde o projekty sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků, ve druhém čtvrtletí roku 2024 bylo podle zpráv z 53/63 lokalit v celé zemi realizováno 9 projektů sociálního bydlení, z nichž 3 projekty byly dokončeny (1 projekt byl dokončen v plném rozsahu, 2 projekty byly dokončeny částečně) o rozsahu 1 120 jednotek; u 1 projektu byla zahájena výstavba o rozsahu 395 jednotek; u některých nových projektů proběhlo slavnostní zahájení výstavby a zahájení provozu. Pro investiční politiku bylo schváleno 5 projektů o rozsahu 2 876 jednotek.

Pokud jde o implementaci úvěrového balíčku na sociální bydlení ve výši 120 bilionů VND, podle ministerstva výstavby se v současné době k účasti v programu kromě čtyř státních komerčních bank (BIDV, Vietinbank, Agribank a Vietcombank) zaregistrovaly také Tien Phong Bank (TPbank) a VPBank s registrovanou částkou 5 000 miliard VND pro každou banku.

Doposud 32/63 provinčních lidových výborů zaslalo dokumenty nebo na elektronickém informačním portálu oznámilo seznam projektů zapojených do programu, který zahrnuje 73 projektů; některé provincie oznámily mnoho projektů, například Hanoj ​​(6 projektů), Ho Či Minovo Město (6 projektů), Bac Ninh (6 projektů), Binh Dinh (5 projektů)...

Komerční banky dosud vyplatily 1 234 miliard VND, z toho 1 202 miliard VND investorům ve 12 projektech a 32 miliard VND kupcům domů v 5 projektech.

Pokud jde o investiční projekty výstavby infrastruktury s cílem převést práva k užívání pozemků pro stavbu vlastních domů, ve druhém čtvrtletí roku 2024 bylo dokončeno 20 projektů s rozsahem přibližně 1 979 parcel, což představuje 95,24 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 a 80 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Ve výstavbě je 493 projektů s rozsahem přibližně 82 993 parcel/parcel, což představuje 95 % oproti prvnímu čtvrtletí roku 2024 a 151,23 % oproti stejnému období roku 2023.

Existuje 16 nově licencovaných projektů s rozsahem přibližně 1 882 parcel/parcel, což představuje 133,33 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 a 35,56 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Podle zprávy Ministerstva výstavby činil objem transakcí s byty a rodinnými domy 72,2 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024, 87,08 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023; objem transakcí s pozemky činil 127,9 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 a 185,8 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Inventář individuálních domů a pozemků ve druhém čtvrtletí roku 2024 činí 14 106 jednotek/parcel (7 045 individuálních domů; 7 061 pozemků), což odpovídá 73 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 (inventář individuálních domů a pozemků v prvním čtvrtletí roku 2024 činí 19 323 jednotek/parcel, z toho: 8 468 individuálních domů, 10 855 pozemků).

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 se podle průzkumů a zpráv z několika velkých měst a provincií, jako jsou Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, ceny bytů zvýšily v průměru o 5 % až 6,5 % ve druhém čtvrtletí a o 25 % ročně v závislosti na oblasti a lokalitě. Ceny bytů se zvýšily nejen v nově otevřených projektech, ale i v mnoha starých bytech, které byly používány již mnoho let.

Tato situace však trvala jen krátkou dobu a na konci čtvrtletí se objevily známky zpomalení kvůli vysokým cenám a vyčkávací psychologii kupujících.

Podle ministerstva výstavby, až tři novelizované zákony, včetně pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o podnikání s nemovitostmi, oficiálně vstoupí v platnost od 1. srpna 2024, tedy o 5 měsíců dříve než původní plán, realitní trh po odstranění „úzkých hrdel“ opět vzkvétá.

Zdroj: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html