Až 50% sleva z původní ceny.
Podle zprávy Ministerstva výstavby o trhu za 3. čtvrtletí 2023 se počet transakcí v segmentu pozemků ve 3. čtvrtletí ve srovnání s 2. čtvrtletím 2023 zvýšil (ve 3. čtvrtletí 2023 bylo provedeno 91 277 transakcí s pozemky, což odpovídá 135,72 % z 2. čtvrtletí 2023). Pokud jde o dostupnost pozemků, zprávy z 52 ze 63 lokalit ukazují, že je stále k dispozici 7 190 pozemků (ve srovnání se 7 501 pozemky ve 2. čtvrtletí 2023, podle zpráv ze 17 ze 63 provincií a měst).
Poptávka a zájem investorů o individuální domy a pozemky v rámci realitních projektů se dále ve srovnání s 2. čtvrtletím 2023 zvýšily. Zejména transakční ceny řadových domů, individuálních domů a pozemků v mnoha lokalitách ve 3. čtvrtletí 2023 vykázaly zpomalení poklesu cen ve srovnání s předchozím čtvrtletím.
Počet pozemkových transakcí se ve třetím čtvrtletí roku 2023 výrazně zvýšil.
Pozorování na několika realitních burzách však ukazují, že v některých pobřežních provinciích se mnoho pozemků na sekundárním trhu stále prodává se ztrátou, s inzerovanými slevami až 50 %. Tyto nemovitosti v nouzi se soustřeďují v projektech nacházejících se v pobřežních provinciích a městech, jako jsou Quang Ninh, Da Nang , Khanh Hoa, Binh Dinh a Quang Nam…
Například v Cam Pha ( Quang Ninh ) nabízí majitel k prodeji pozemek o rozloze 108 m² v projektu nacházejícím se na pobřežní silnici za více než 2 miliardy VND, což odpovídá přibližně 20 milionům VND/m². Prodávající uvádí, že pozemek se nachází přímo u moře, je ideální pro podnikání a obchod, s kompletní infrastrukturou.
Podle některých informací o prodeji tohoto projektu v roce 2021 developer inzeroval podobný pozemek za více než 40 milionů VND/m2. Po pouhých dvou letech tedy majitel pozemku prodává tento pozemek se „ztrátou“ až 50 % oproti původní ceně.
V další nabídce v okrese Lien Chieu (Da Nang) je k prodeji také pozemek v pobřežním projektu s výhledem na park se slevou přibližně 40 % oproti původní ceně. Prodávající uvedl, že pozemek o rozloze 100 m2 s cestou před ním širokou více než 10 m měl původně na konci roku 2021 cenu kolem 3 miliard VND. Vzhledem k naléhavé potřebě peněz však majitel cenu tohoto pozemku snížil na něco málo přes 1,8 miliardy VND.
Ceny pobřežních pozemků stále prudce klesají ze svého vrcholu.
Pokles cen pozemků v některých pobřežních městech zaznamenala již dříve i Asociace realitních makléřů v Nha Trangu. Konkrétně u pozemků v centru Nha Trangu došlo k transakcím v hodnotě pod 2,5 miliardy VND/parcela, což představuje pokles o 20–30 % oproti nejvyšší ceně. Také u zemědělské půdy v oblastech na okraji Nha Trangu došlo k nízkému počtu transakcí, kde ceny klesly přibližně o 20 % oproti svému maximu.
Pozorování na sekundárním trhu v Nha Trangu však ukazují, že pozemky a byty v sekundárním sektoru, přestože jsou inzerovány se „ztrátou“, mají stále slabou likviditu. Investiční a obchodní aktivity se téměř úplně zastavily. Tato úroveň snížení cen je však považována za nižší než v jiných oblastech provincie Khanh Hoa.
Mnoho lokalit, které byly kdysi „horké“ pro pobřežní pozemky, jako například Nha Trang, zaznamenalo také pokles cen o 20–30 %.
Podle některých realitních makléřů tato praxe prodeje se ztrátou pokračuje i u nemovitostí, které byly kdysi velmi žádané, a to zejména kvůli tomu, že investoři využívali značnou páku. Většina těchto nabídek na prodej v tísni pochází ze starších projektů, které investoři koupili v letech 2021–2022, kdy trh s nemovitostmi zažíval boom a ceny byly výrazně taženy nahoru především spekulacemi.
V té době nebyly pobídky pro kupující značné a postrádaly dlouhodobou vizi, primárně poháněnou krátkodobými nákupy a prodeji. Mnoho investorů také ignorovalo rizika a využívalo značnou finanční páku, přičemž se k investicím do nemovitostí spoléhalo především na bankovní úvěry. Proto i když trh vykazuje mnoho známek oživení, mnoho pozemků zůstává „zaseknutých“, protože investoři po dvou letech potýkání se zadlužením již nejsou schopni splácet bankovní úvěry.
Navíc kvůli celkově negativnímu dopadu trhu s resortními nemovitostmi a trhu s cestovním ruchem mnoho investorů ztratilo víru a trpělivost v čekání na oživení a nadále prodávají svá aktiva se ztrátou.
Zdroj
Komentář (0)