Pozemky na pobřeží se stále prodávají se ztrátou, i když se trh zotavuje.

Až 50% sleva z původní ceny

Podle zprávy o trhu Ministerstva výstavby za třetí čtvrtletí roku 2023 se počet transakcí v segmentu pozemků ve třetím čtvrtletí zvýšil ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2023 (ve třetím čtvrtletí roku 2023 bylo uskutečněno 91 277 pozemkových transakcí, což představuje 135,72 % oproti druhému čtvrtletí roku 2023). Pokud jde o inventuru, zprávy 52/63 lokalit ukázaly, že tento typ měl 7 190 parcel (ve druhém čtvrtletí roku 2023 to bylo podle zpráv 17/63 krajů a měst 7 501 parcel).

Kromě toho se poptávka a zájem investorů o produkty pro individuální domy a pozemky v realitních projektech ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2023 zvýšily. Zejména transakční ceny v segmentu nemovitostí s přilehlými vilami, individuálními domy a projektovými pozemky v mnoha lokalitách ve třetím čtvrtletí roku 2023 zpomalily z hlediska poklesu cen ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Pobřežní pozemky se stále prodávají, ale trh vykazuje známky oživení. — Objem transakcí s pozemky se ve třetím čtvrtletí roku 2023 výrazně zvýšil.

Nicméně podle záznamů na některých realitních trzích v některých pobřežních provinciích se mnoho pozemkových produktů stále prodává se ztrátou na sekundárním trhu, přičemž ztrátová cena inzerovaná až 50 %. Inzeráty na snižování ztrát se zaměřují na některé projekty nacházející se v pobřežních provinciích a městech, jako jsou: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

Například v Cam Pha ( Quang Ninh ) prodává majitel pozemek o rozloze 108 m², který se nachází na pobřežní silnici, za více než 2 miliardy, což odpovídá ceně přibližně více než 20 milionů VND/m². Inzerent uvedl, že se tento pozemek nachází v blízkosti moře, což je výhodné pro podnikání s kompletní infrastrukturou.

Podle některých informací o tomto projektu nabízeném k prodeji v roce 2021 činila prodejní cena, kterou investor uvedl za podobný pozemek, více než 40 milionů VND/m2. Po pouhých 2 letech tedy majitel pozemku tento pozemek prodal se „ztrátou“ až 50 % oproti původní ceně.

V dalším inzerátu na prodej v okrese Lien Chieu (Da Nang) se prodává pozemek s výhledem na park na pobřeží za cenu sníženou o přibližně 40 % oproti původní ceně. Prodávající uvedl, že pozemek o rozloze 100 m² s průčelím větším než 10 m² měl na konci roku 2021 prodejní cenu přibližně 3 miliardy VND. Vzhledem k nedostatku peněz však majitel pozemku snížil cenu na pouhých více než 1,8 miliardy VND.

Ceny pobřežních pozemků stále prudce klesají ve srovnání s jejich vrcholem.

Pokles cen pozemků v některých pobřežních městech zaznamenala již dříve i Asociace realitních makléřů ve městě Nha Trang. Konkrétně u pozemků v centru města Nha Trang došlo k transakcím s pozemky v hodnotě pod 2,5 miliardy VND/parcela, což je o 20–30 % méně než vyvolávací cena. Zemědělská půda v oblastech na okraji města Nha Trang zaznamenala naopak nízké transakce, kde ceny klesly přibližně o 20 % ve srovnání s vrcholem.

Na sekundárním trhu v Nha Trangu jsou však pozemky a byty v rámci projektu, ačkoli jsou inzerovány jako „ztrátové“, stále slabou likviditou. Investiční a obchodní aktivity se téměř zastavily. Toto snížení cen je však údajně nižší než v jiných oblastech provincie Khanh Hoa.

Podle některých realitních makléřů tato ztrátová situace u tohoto typu nemovitostí, které kdysi mnoho lidí vyhledávalo, pokračuje, a to především proto, že investoři využívají velkou páku. Většina inzerátů na snižování ztrát pochází ze starých projektů, které investoři koupili v období 2021-2022, kdy byl trh s nemovitostmi „horký“ a ceny byly vytlačeny poměrně vysoko především kvůli spekulacím.

V té době nebyly preferenční politiky pro kupující velké a neměly dlouhodobou vizi, protože se nakupovalo a prodávalo hlavně rychle. Mnoho investorů také ignorovalo rizika při využití velké finanční páky, přičemž k investování do nemovitostí využívali především bankovní peníze. Proto v současné době, ačkoli trh zaznamenal mnoho známek oživení, stále existuje mnoho pozemků, které se „dusí“, protože po 2 letech dluhů již nejsou schopny splácet bankovní úvěry.

Navíc kvůli obecnému dopadu negativních faktorů na trhu s resortními nemovitostmi i na trhu cestovního ruchu mnoho investorů ztratilo důvěru a trpělivost v čekání na oživení, a tak nadále prodávají svá aktiva se ztrátou.

Zdroj