Ceny pozemků na předměstích Hanoje zažívají „zmrazení“.

Po období rychlého růstu vstupuje trh s pozemky na předměstích Hanoje do zřetelné fáze ochlazování. Nabídkové ceny v Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai atd. klesají.

Podle průzkumu provedeného reportéry v mnoha předměstských oblastech Hanoje , které byly kdysi epicentrem nárůstu cen pozemků, nyní ceny pozemků ve srovnání s obdobím vrcholu výrazně klesly.

Ceny klesly plošně a mnoho míst výrazně snížilo své ztráty.

V oblasti Phu Cat je nabízen k prodeji pozemek o rozloze 107 m2 za cenu přibližně 3 miliard VND , což je výrazně méně, než kolik nabízeli makléři na začátku roku 2025.

Informace naznačují, že pozemky v oblasti Phu Cat v Hanoji jsou nabízeny za ceny nižší než tržní. Ceny pozemků v této oblasti mezitím klesly přibližně o 10–20 % v závislosti na lokalitě.

Data z Batdongsan.com ukazují, že ceny pozemků v okolí průmyslového parku Bac Phu Cat klesly o téměř 20 % ve srovnání s vrcholným obdobím v dubnu 2025. V současné době se převládající cena pohybuje kolem 33 milionů VND/m2, zatímco ceny pozemků v bývalé oblasti Thach Hoa klesly přibližně o 11 % ve srovnání s vrcholem na začátku roku.

Nejen Phu Cat, ale i bývalá oblast Tan Xa (nyní součást nové obce Hoa Lac) zaznamenala prudký pokles. Pozemek o rozloze 100 m², inzerovaný jako asi 1 km od technologického parku Hoa Lac, je v současné době nabízen k prodeji za cenu okolo 30 milionů VND/m², což je pokles o téměř 30 % ve srovnání s vrcholem boomu v dubnu 2025.

Tento vývoj jasně odráží klesající trend v segmentu pozemků. Podle informací o trhu s nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2026 zveřejněných Ministerstvem výstavby se objemy transakcí ve všech třech segmentech – byty, rodinné domy a pozemky – snížily. Konkrétně v segmentu pozemků došlo k poklesu o více než 10 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a poklesu přibližně o 20 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Paní Pham Thi Tam, ředitelka realitní kanceláře v oblasti Hoa Lac, uvedla, že trh s pozemky v předměstí čelí dvěma hlavním tlakům, které způsobují pokles cen pozemků, přesto transakce téměř „zmizely“.

Podle údajů z batdongsan.com ceny pozemků v příměstských oblastech Hanoje nyní ve srovnání s vrcholem boomu výrazně klesly.

„Zaprvé, současné ceny jsou příliš vysoké po prudkém nárůstu cen pozemků, který byl v letech 2024–2025 vyvolán výstavbou bytů. V mnoha oblastech došlo dříve k nárůstu cen, který daleko překročil jejich skutečnou hodnotu, takže investoři již nejsou ochotni investovat,“ uvedla paní Tamová.

Podle této makléřky druhý tlak vycházejí z bankovních úrokových sazeb, které zůstávají od začátku roku vysoké a zpřísňují investiční toky. Investoři využívající finanční páku musí prodat akcie se ztrátou nebo akceptovat jejich ponechání a čekat na zotavení trhu.

Gia Phu, další realitní makléř v Quoc Oai, uvedl, že předchozí prudký nárůst cen pozemků byl založen především na očekávání nárůstu cen v důsledku plánování a informací o infrastruktuře. Investoři jsou však nyní mnohem opatrnější.

„Dříve pouhá zpráva o výstavbě silnic, modernizaci na okres nebo blízkosti velkého projektu způsobila prudký nárůst cen pozemků. Nyní se však zákazníci ptají velmi podrobně na právní aspekty, plánování a praktický rozvojový potenciál. Pozemky, které jen čekají na zvýšení cen, už téměř nejsou atraktivní; některé pozemky jsou nabízeny k prodeji se slevou několika stovek milionů dongů, ale nikdo se o jejich koupi celý měsíc neinformoval,“ uvedl tento realitní makléř.

Peněžní tok se přesouvá směrem k nemovitostem s vnitřní hodnotou.

Podle Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) již pozemky v příměstských oblastech nebudou vhodné pro spekulativní investice založené na fámách nebo krátkodobých očekáváních růstu cen, jako tomu bylo v minulosti.

Výzkumná data společnosti VARS IRE ukazují, že vietnamský trh s nemovitostmi prochází procesem „zdravého čištění“ s jasným posunem v chování investorů i v dynamice trhu.

Podle odborníků prochází trh procesem „zdravého čištění“, přičemž produkty, kterým chybí infrastruktura a vybavení, zejména pozemky v příměstských oblastech, nadále vykazují pomalý růst.

Zatímco dříve převládal strach z promeškání příležitostí a investování na základě očekávání rychlého růstu cen, kupující jsou nyní opatrnější. Stále více se zdůrazňují faktory, jako jsou právní aspekty, schopnosti developerů, praktický rozvojový potenciál, likvidita a vyhlídky na udržitelný růst.

Mezitím produkty, kterým chybí infrastruktura a vybavení nebo které se příliš spoléhají na „příběh o zhodnocování cen“, zejména pozemky v příměstských oblastech, nadále zažívají pokles.

Podle průzkumných firem v Hanoji údajně zaznamenal pokles transakcí nejen segment pozemků, ale i segment bytů a nízkopodlažních domů.

Pokud jde o nízkopodlažní bydlení, podle údajů společnosti Savills bylo v prvním čtvrtletí roku 2026 úspěšně prodáno pouze 7 % nízkopodlažních bytových jednotek, které byly poprvé uvedeny na trh v Hanoji, což představuje prudký pokles ve srovnání se 41 % ve stejném období roku 2025. To odráží nejen zpomalení spotřeby, ale také jasný posun v chování kupujících.

V segmentu bytů zaznamenala data z Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount Group nejprudší pokles, s přibližně 4 000 transakcemi v 1. čtvrtletí 2026, což představuje pokles o 60 % mezičtvrtletně a o 26 % meziročně. Hlavním důvodem je odliv investičního kapitálu, zatímco poptávka po skutečném bydlení sice zůstává, ale nestačí k vyrovnání ztráty.

Zdroj: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html