Záblesky vysoké ceny pozemků v aukcích, po nichž následuje zrušení záloh, se stávají „běžnými“

(CLO) Pozemkové dražby se známkami nesrovnalostí jak v cenách vítězů, tak v počtu žádostí o registraci stále probíhají, protože se nadále udržuje spekulativní psychologie a očekávání růstu cen nemovitostí.

V srpnu se veřejné mínění neustále hemžilo kvůli pozemkovým dražbám v předměstských okresech Hanoje , jako jsou Thanh Oai a Hoai Duc, s velkým počtem registrací, dlouhými aukčními dobami a prudce rostoucími vítěznými nabídkami, které desítkykrát překračovaly vyvolávací cenu. Tento vývoj a výsledek pokračovaly i v nedávných pozemkových dražbách v Ha Dong a Thuong Tin.

V souladu s tím okres Ha Dong 19. října úspěšně vydražil 27 pozemků v okresech Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi. Je pozoruhodné, že po 14 kolech byl nejvyšší vylosovaný zákazník určen na 262 milionů VND/m2, což je 8krát více než vyvolávací cena; nejnižší vítězná cena byla také 5,8krát vyšší a dosáhla 133 milionů VND/m2.

Dražba pozemků v Ha Dong se konala 19. října. (Foto: VV)

Dne 22. října bylo v Thuong Tin po 16 hodinách zuřivé dražby úspěšně vydraženo 19 ze 40 pozemků patřících k projektu technické infrastruktury z draženého pozemku v obci Van Diem, okres Thuong Tin, Hanoj, s nejvyšší vítěznou cenou 52 864 milionů VND/m2; nejnižší cena byla 24 384 milionů VND/m2 s vyvolávací cenou 3 864 milionů VND/m2. Zbývajících 21 pozemků nebylo úspěšně vydraženo, protože účastníci dražby porušili předpisy.

Záblesky vysoké ceny pozemků v aukcích, po nichž následuje zrušení záloh, se stávají „běžnými“

Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARs) uvedla, že i přes zásah úřadů se nakonec aukce nezměnily a dokonce i ceny vydražených pozemků nadále rostou.

Nejprve k vyvolávací ceně. Vyvolávací cena je stále velmi nízká, mnohem nižší než tržní cena stanovená plně v souladu s platnými předpisy, vypočítaná koeficientem K vynásobeným ceníkem pozemků města.

„Místní lidový výbor stále vychází ze starého ceníku pozemků z roku 2020, platného do 31. prosince 2025. Vyvolávací cena se změní až poté, co Hanoj ​​vydá nový ceník pozemků,“ uvedli VARs.

Za druhé, ceny pozemků v dražbách nadále rostou, protože poptávka po nemovitostech, zejména po právně garantovaných produktech s jasným růstovým potenciálem, jako jsou dražené pozemky, je velmi vysoká.

Ve skutečnosti v oblastech, jako je Hoai Duc nebo Ha Dong, potenciál pro rozvoj měst spolu s rozvojem infrastruktury vytváří pro investory velká očekávání. Mnoho investorů je ochotno zaplatit vysoké ceny za vlastnictví těchto produktů v omezeném množství, i když cena může daleko překročit skutečnou hodnotu pozemku.

Navíc s očekáváním, že hodnota pozemků v budoucnu bude i nadále růst, mohou kupující akceptovat ceny mnohem vyšší, než je běžné ocenění.

Vysoký nárůst cen je způsoben zejména skutečností, že hanojský trh s nemovitostmi „horce“ roste s omezenou nabídkou, přičemž primární cena neustále nastavuje novou vysokou úroveň spolu s očekáváními ohledně expanze města a dopravní infrastruktury.

Dalším důležitým důvodem vysoké vítězné nabídky je chování spočívající v zaplacení vyšší ceny a následném vzdát se zálohy, nezaplacení vítězné nabídky, a to i v ochotě ignorovat rizika, plnění povinností v aukci legalizovat vítěznou cenu s cílem „nafouknout cenu“ a vytvoření „virtuální“ cenové hladiny jako základu pro zvyšování ceny souvisejících pozemků za účelem zisku.

Přestože úřady zasáhly s cílem provést kontrolu, tato akce má za cíl zajistit především transparentnost a zákonnost aukčního procesu a je obtížné zasahovat do tržních cen.

Zábleskující ceny pozemků v aukcích, po nichž následuje zrušení záloh, se stávají „běžnou záležitostí“. (Foto: ST)

Protože v tržní ekonomice se strany zapojené do kupních a prodejních transakcí řídí principem vzájemné dohody. Mohou zcela zrušit zálohu bez důkazu. A je nevyhnutelné, že zvýší cenu, když je na trhu nějaké zboží nedostatkové.

„Současné označování tohoto chování za spekulaci a cenovou inflaci rovněž vychází z emocí. Vietnam nemá žádné právní dokumenty, které by toto chování definovaly jako základ pro jeho řešení,“ uvedli VARs.

Navíc podle současných předpisů hrozí jednotlivcům, kteří vyhrají aukci, ale nezaplatí celou částku do 120 dnů, „poměrně mírná“ pokuta, a to pouze zrušení výsledků a ztráta zálohy – která je vzhledem k nízké vyvolávací ceně velmi nízká.

Revidovaný zákon o dražbách nemovitostí zpřísnil pravidla pro vítěze dražeb práv k užívání pozemků, ale tato nařízení vstoupí v platnost až 1. ledna 2025. I po vstoupení nových předpisů v platnost je však vzhledem k současné situaci nabídky a poptávky a horku na hanojském realitním trhu velmi vysoká pravděpodobnost, že v nadcházejících dražbách budou i nadále padat nové cenové rekordy a postupně se stanou „denní záležitostí v okrese“. Spekulativní mentalita totiž stále přetrvává a očekávání růstu cen nemovitostí se i nadále udržují.

Jsou potřeba důraznější opatření.

Aby byl aukční proces spravedlivý a transparentní a minimalizovaly se spekulace a cenová inflace, VARS navrhuje řadu doporučení.

Organizátoři aukcí musí za prvé pečlivě přezkoumat a zajistit, aby všechny aukční procesy a postupy byly v souladu s platnými právními předpisy.

Za druhé, státní orgány správy musí i nadále pečlivě sledovat každý „pohyb“ v aukcích, aby mohly včas přijmout nápravná opatření, pokud zpozorují známky „nestability“.

Zároveň zvážit urychlené zavedení úprav mechanismů, politik a přísnějších předpisů týkajících se této činnosti, aby se tato činnost včas nasměrovala správným směrem.

Zejména by se měla zvážit vyšší sankce za opuštění zálohy. Tím se zvýší „poměr“ mezi „zisky a ztrátami“ jednotlivců účastnících se aukce a do jisté míry se omezí „spekulativní trend“ prostřednictvím aukčních aktivit.

Za třetí, stát musí také přijmout přísnější opatření proti případům, kdy sice lidé vyhrají aukce, ale v krátké době je „převedou“. Zejména nejdůležitější věcí je podle VARS stále úzké hrdlo v nabídce bydlení.

Brzy je třeba přijmout proaktivní a praktická opatření k „uvolnění“ nabídky bydlení. Zejména přezkoumání a řešení projektů, které uvízly v právních otázkách, je nejrychlejším způsobem, jak pomoci napumpovat větší nabídku na trh.

„Když se nabídka postupně setká s poptávkou, trh se automaticky upraví a ceny obecně a zejména aukční ceny se budou blížit skutečné hodnotě nemovitosti,“ zdůraznili VARové.

Zdroj: https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html