Známky oživení na trhu s aukčními pozemky v Nghe An

Pozitivní signál

Díky makroekonomickým úpravám ze strany státu, jako je povolení lokalitám snížit vyvolávací ceny a uvolnění úvěrů pro realitní podniky, vykazuje segment pozemkových aukcí známky oživení.

V kontextu zamrzlého trhu s nemovitostmi byly transakce související se segmentem dražených pozemků v prvních měsících roku 2023 také klidné. Ve srovnání s předchozími lety 2021 a 2022 se v prvních 9 měsících roku 2023 počet produktů a transakcí souvisejících s draženými pozemky výrazně snížil, a to pouze o 30 % ve srovnání se stejným obdobím. Do dražby jsou sice nabídnuty plochy, ale žádní kupci.

V poslední době se však v aukcích pozemků v provincii objevilo mnoho světlých momentů.

Informace o tom, že se čtvrť Do Luong brzy stane městem, přispívá k podpoře trhu s aukcemi nemovitostí v této oblasti. Foto: přispěvatel Quang Dung

Konkrétně obec Thinh Son (Do Luong) dala do dražby 8 pozemků, přičemž se zaregistrovalo 28 zákazníků k nákupu a 7 pozemků bylo prodáno; obec Thuong Son plánovala prodej 15 pozemků, přičemž se zaregistrovalo a prodalo 41 zákazníků; obec Quang Son plánovala prodej 16 pozemků, přičemž se zaregistrovalo a prodalo 41 zákazníků; obec Nam Son dala do prodeje 16 pozemků, přičemž se zaregistrovalo a prodalo 64 zákazníků; obec Lac Son dala do prodeje 13 pozemků, přičemž se zaregistrovalo a prodalo 61 zákazníků; obec Boi Son dala do prodeje 16 pozemků, přičemž se zaregistrovalo a prodalo 62 zákazníků...

Zástupce Centra pro dražby nemovitostí (Ministerstvo spravedlnosti), což je jednotka organizující dražbu mnoha pozemků v okrese Do Luong, uvedl: „Každý pozemek určený k dražbě za účelem využití v Do Luong má 3–4 registrační soubory. Přestože se počet prodaných souborů ve srovnání s dřívější dobou snížil, je to ve srovnání s obecnou úrovní poměrně pozitivní signál. Dražební cena se ve srovnání s vyvolávací cenou a minimální cenou k úhradě (v rozmezí 10–20 %) příliš nezvýšila, ale oblast Do Luong si udržela napětí ohledně pozemkových dražeb v celé provincii.“

Od začátku třetího čtvrtletí se pozitivní signály rozšířily i do Nghi Loc a některých dalších lokalit. Pan Nguyen Phan Khoi - zástupce vedoucího finančního a plánovacího oddělení okresu Nghi Loc uvedl: „V roce 2023 plánuje okres uvést do provozu přibližně 200 pozemků v celkové hodnotě přibližně 220 miliard VND. Do konce srpna však okres dokončil aukci nad plán s částkou přibližně 400 miliard VND.“ Na rozdíl od dřívějška mnoho pozemkových aukcí nemělo žádné kupce , nebo i úspěšné aukce se stále obávaly, že kupující pozemků opustí své zálohy, ale výše uvedený jev se snížil, kupujícími jsou převážně místní lidé, kteří po koupi okamžitě zaplatí peníze, aby získali krytí.“

Aukční oblast pozemků vedle provinční silnice 536 v obci Nghi Quang, Nghi Loc. Foto: Nguyen Hai

Od července se trh s pozemkovými aukcemi v okrese Nghi Loc hemží. Konkrétně byl do dražby vyprodán pozemek před sídlem Lidového výboru obce Nghi Thuan, který byl 100% vyprodán. Poté byly do dražby vydraženy další 4 pozemky, které byly rovněž okamžitě prodány s cenovým rozdílem 7 % oproti vyvolávací ceně. Ve městě Quan Hanh byly prodány 4/4 pozemků; obec Nghi Phong v první aukci v osadě 1 prodala 34/38 pozemků, přičemž aukční cena se zvýšila o 25 % oproti vyvolávací ceně; ve druhé aukci obec Nghi Phong pokračovala v dražbě 29/29 pozemků, což představuje nárůst o 22 % oproti vyvolávací ceně; obec Nghi Xa prodala 34/36 pozemků uvedených do dražby; obec Phuc Tho prodala 14/14 pozemků; obec Nghi Truong se chystala vydražit 40 pozemků, ale prodala až 400 sad dokumentů.

Zjistili jsme, že ačkoliv je celková situace na trhu s draženými pozemky v Nghe An poměrně klidná a investoři jsou opatrní, každá konkrétní oblast a lokalita vykazuje známky zlepšení. Konkrétně na konci června okres Nghia Dan vydražil 40/40 pozemků v bloku Tan Hong ve městě Nghia Dan; obec Nam Giang (Nam Dan) ve 3 aukcích prodala 72/72 pozemků s průměrnou cenou od 700 do 1,5 miliardy VND/lot.

Potřebujeme impuls k vytvoření hybné síly

Vývoj a výsledky aukcí ukazují, že trh s pozemkovými aukcemi v Nghe An vykazuje známky oživení. Podle investorů se však jedná pouze o ojedinělé případy a neodrážejí tržní trend v nadcházejícím období.

Je faktem, že zatímco v okresech se segment pozemkových aukcí víceméně znovu rozjel, ve městě Vinh a městech Cua Lo, Hoang Mai nebo Thai Hoa je trh stále „neaktivní“. Aukcím ve městech Thai Hoa, Hoang Mai nebo Cua Lo ve městě Vinh chybí kupující.

Po dokončení dražby oblasti A v osadě Trung Thanh, obce Hung Dong, města Vinh, bude oblast B nabídnuta do dražby za účelem využití pozemkového fondu. Foto: Nguyen Hai

Pan Nguyen Van Tu, ředitel Centra pro rozvoj pozemkového fondu města Vinh, uvedl: „Podle plánu město letos nabídne k prodeji více než 1 000 pozemků a rozpočtové příjmy z využívání pozemkového fondu by měly dosáhnout 1 200 miliard VND. Do konce září však město vydražilo pouze asi 10 pozemků a na všech aukcích nebyl žádní kupci.“ Ačkoli od července městské části a obce navrhovaly snížení vyvolávací ceny, protože snížení ceny není velké, trh se nezlepšil.

Od nynějška do konce roku se očekává, že město vydraží přibližně 300 pozemků, včetně 50 parcel v obci Hung Dong, 60 parcel v obci Nghi Kim, 60 parcel v městské části Hung Dung, 30 parcel v obci Nghi Duc a téměř 100 parcel v obci Nghi An. Vzhledem k tomu, že vyvolávací cena je stále poměrně vysoká, konkrétně u nejnovějších 55 parcel v osadě Kim Trung v obci Nghi An s průměrnou cenou 2–4,6 miliardy VND/parcela, není snadné přilákat investory.

Infrastruktura pro pozemkovou aukci v osadě Xuan Dong, obec Nghi Duc, město Vinh se dokončuje pro nadcházející aukci. Foto: Nguyen Hai

Situace s pozemkovými dražbami ve městech Thai Hoa, Hoang Mai a Cua Lo je téměř podobná. Pan Nguyen Ngoc Tuan - vedoucí finančního a plánovacího oddělení města Thai Hoa, uvedl: „Thai Hoa se těší zvláštnímu mechanismu provincie, který ponechává 100 % poplatků za užívání pozemků na investice do městské infrastruktury. Město proto nedávno urychleně dokončilo infrastrukturu a postupy, aby dalo do dražby téměř 100 pozemků ve 4 městských částech, ale trh je poměrně klidný, vyvolávací cena je stále poměrně vysoká, takže kupujících není mnoho.“

Pan Nguyen Quoc Khanh - předseda realitní asociace Nghe An, uvedl: „Vyvolávací cena pozemků v městských oblastech je v současnosti založena na cenové hladině v době pozemkové horečky na konci roku 2021 a začátku roku 2022, takže jen málo lidí kupuje.“ Zkušenosti z okresů ukazují, že pokud je stanovena rozumná vyvolávací cena, místní lidé budou kupovat, místo aby je investoři kupovali pro spekulace a surfování jako dříve.

Podle investorů vykazuje segment pozemkových aukcí v některých okresech známky oživení, což je podpořeno poměrně pozitivními informacemi. Konkrétně okres Do Luong je v blízké budoucnosti podpořen tím, že se stane městem, s poměrně synchronními investicemi do infrastruktury; lokality, které okres Do Luong nabídl k aukci v obcích, jsou krásné lokality s dobrou dopravou, takže si je investoři velmi cení.

Pozemková dražební oblast v osadě Eo Bu, před sídlem Lidového výboru obce Nghi Thuan, má dobré investice do infrastruktury a nachází se v blízkosti průmyslového parku WHA Nghe An 1, takže byla úspěšná pouze v jedné dražbě. Foto: Nguyen Hai

Investor z města Vinh dále analyzoval: Pozemky v okrese Nghi Loc s mnoha kupci, jako například Phuc Tho, Nghi Phong nebo sousední město Vinh, se brzy sloučí s městem Vinh. Kromě toho v Nghi Loc a Dien Chau investují do expanze investiční korporace pro infrastrukturu průmyslových parků, jako jsou WHA a VSIP , což znamená, že si pozemky pronajme více investorů. Poptávka po pozemcích pro bydlení pracovníků a odborníků v obcích Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) tak ovlivnila psychologii investorů.

Ačkoli trh s pozemkovými dražbami v některých okresech vykazuje známky oživení, obecným kontextem je hospodářská recese. Podniky, zejména malé a střední, byly po dvou letech pandemie covidu-19 silně zasaženy, takže je pro trh s nemovitostmi obecně a pro trh s pozemkovými dražbami zejména velmi obtížné se v krátkodobém horizontu zotavit. Musí to být nejpozději do konce roku a začátku roku 2024, kdy vstoupí v platnost makroekonomická ozdravná politika státu; uvolní se podmínky úvěrů pro realitní podniky, sníží se úrokové sazby z vkladů a úvěrů a ekonomika překoná potíže, investiční kapitál se vrátí do realitního trhu, poté se trh s nemovitostmi bude rozvíjet a zotavovat.

Pan Nguyen Van Ba ​​​​- viceprezident realitní asociace Nghe An

Zdroj: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html