Známky oživení na trhu s aukčními pozemky v Nghe An

Pozitivní signál

Díky makroekonomickým úpravám státu, jako je povolení lokalitám snížit vyvolávací ceny a uvolnění úvěrů pro realitní podniky, vykazuje segment pozemkových aukcí známky oživení.

V kontextu zamrzlého trhu s nemovitostmi byly transakce související se segmentem dražených pozemků v prvních měsících roku 2023 také klidné. Ve srovnání s předchozími lety 2021 a 2022 se v prvních 9 měsících roku 2023 počet produktů a transakcí souvisejících s draženými pozemky výrazně snížil, a to pouze o 30 % ve srovnání se stejným obdobím. Do dražby jsou sice nabídnuty plochy, ale žádní kupci.

V poslední době se však v aukcích pozemků v provincii objevilo mnoho světlých momentů.

Informace o tom, že se čtvrť Do Luong brzy stane městem, přispívá k podpoře trhu s aukcemi nemovitostí v této oblasti. Foto: přispěvatel Quang Dung

Konkrétně obec Thinh Son (Do Luong) dala do dražby 8 pozemků, přičemž se zaregistrovalo 28 zákazníků k nákupu a 7 pozemků bylo prodáno; obec Thuong Son plánovala prodej 15 pozemků, přičemž se zaregistrovalo a prodalo 41 zákazníků; obec Quang Son plánovala prodej 16 pozemků, přičemž se zaregistrovalo a prodalo 41 zákazníků; obec Nam Son dala do prodeje 16 pozemků, přičemž se zaregistrovalo a prodalo 64 zákazníků; obec Lac Son dala do prodeje 13 pozemků, přičemž se zaregistrovalo a prodalo 61 zákazníků; obec Boi Son dala do prodeje 16 pozemků, přičemž se zaregistrovalo a prodalo 62 zákazníků...

Zástupce Centra pro dražby nemovitostí (Ministerstvo spravedlnosti), což je jednotka organizující dražbu mnoha pozemků v okrese Do Luong, uvedl: „Každý pozemek určený k dražbě za účelem využití v okrese Do Luong má 3–4 registrační soubory. Přestože se počet prodaných souborů ve srovnání s dřívější dobou snížil, je to ve srovnání s obecnou úrovní poměrně pozitivní signál. Dražební cena se ve srovnání s vyvolávací cenou a minimální cenou k úhradě (v rozmezí 10–20 %) příliš nezvýšila, ale oblast Do Luong si udržela zájem o dražby pozemků v celé provincii.“

Od začátku třetího čtvrtletí se pozitivní signály rozšířily i do Nghi Loc a některých dalších lokalit. Pan Nguyen Phan Khoi - zástupce vedoucího finančního a plánovacího oddělení okresu Nghi Loc uvedl: „V roce 2023 plánuje okres uvést do provozu přibližně 200 pozemků v celkové hodnotě přibližně 220 miliard VND. Do konce srpna však okres dokončil aukci nad plán s částkou přibližně 400 miliard VND.“ Na rozdíl od dřívějška mnoho pozemkových aukcí nemělo žádné kupce , nebo i úspěšné aukce se stále obávaly, že kupci pozemků opustí své zálohy, ale výše uvedený jev se snížil, kupujícími jsou převážně místní lidé, kteří po koupi okamžitě zaplatí peníze, aby získali titul.“

Aukční oblast pozemků u provinční silnice 536 v obci Nghi Quang, Nghi Loc. Foto: Nguyen Hai

Od července se trh s pozemky v aukcích v okrese Nghi Loc hemží. Konkrétně byl vydražen pozemek před sídlem Lidového výboru obce Nghi Thuan, který byl vyprodán na 100 %. Poté byly vydraženy a okamžitě prodány další 4 pozemky s cenovým rozdílem 7 % oproti vyvolávací ceně. Ve městě Quan Hanh byly prodány 4/4 pozemků; obec Nghi Phong v prvním kole vydražila v osadě 1 a prodala 34/38 pozemků, přičemž aukční cena se zvýšila o 25 % oproti vyvolávací ceně; obec Nghi Phong pokračovala v aukci 29/29 pozemků ve druhém kole, což je o 22 % více oproti vyvolávací ceně; obec Nghi Xa prodala 34/36 pozemků; obec Phuc Tho prodala 14/14 pozemků; obec Nghi Truong se chystala vydražit 40 pozemků, ale prodala až 400 sad dokumentů.

Zjistili jsme, že ačkoliv je celková situace na trhu s draženými pozemky v oblasti Nghe An poměrně klidná a investoři jsou opatrní, každá konkrétní oblast a lokalita vykazuje známky zlepšení. Konkrétně na konci června okres Nghia Dan vydražil 40/40 pozemků v bloku Tan Hong ve městě Nghia Dan; obec Nam Giang (Nam Dan) ve 3 aukcích prodala 72/72 pozemků s průměrnou cenou od 700 do 1,5 miliardy VND/lot.

Potřebujeme impuls k vytvoření hybné síly

Vývoj a výsledky aukcí ukazují, že trh s pozemkovými aukcemi v Nghe An vykazuje známky oživení. Podle investorů se však jedná pouze o ojedinělé případy a neodrážejí tržní trend v nadcházejícím období.

Realita je taková, že zatímco v okresech se segment pozemkových aukcí víceméně restartoval, ve městě Vinh City a městech Cua Lo, Hoang Mai nebo Thai Hoa je trh stále „neaktivní“. Aukcím ve městech Thai Hoa, Hoang Mai nebo Cua Lo ve městě Vinh City chybí kupující.

Po dokončení dražby oblasti A v osadě Trung Thanh, obce Hung Dong, města Vinh, bude vydražena oblast B za účelem využití pozemkového fondu. Foto: Nguyen Hai

Pan Nguyen Van Tu, ředitel Centra pro rozvoj pozemkového fondu města Vinh, uvedl: „Podle plánu město letos nabídne k prodeji více než 1 000 pozemků a rozpočtové příjmy z využívání pozemkového fondu by měly dosáhnout 1 200 miliard VND. Do konce září však město vydražilo pouze asi 10 pozemků a na všech aukcích nebyl žádní kupci.“ Ačkoli od července městské části a obce navrhují snížení vyvolávací ceny, protože snížení ceny není velké, trh se nezlepšil.

Od nynějška do konce roku se očekává, že město vydraží přibližně 300 pozemků, včetně 50 parcel v obci Hung Dong, 60 parcel v obci Nghi Kim, 60 parcel v městské části Hung Dung, 30 parcel v obci Nghi Duc a téměř 100 parcel v obci Nghi An. Vzhledem k tomu, že vyvolávací cena je stále poměrně vysoká, konkrétně nejnovějších 55 parcel v osadě Kim Trung v obci Nghi An má průměrnou cenu 2–4,6 miliardy VND/parcelu, není snadné přilákat investory.

Infrastruktura pro pozemkovou aukci v osadě Xuan Dong, obec Nghi Duc, město Vinh se dokončuje. Foto: Nguyen Hai

Situace s pozemkovými dražbami ve městech Thai Hoa, Hoang Mai a Cua Lo je téměř podobná. Pan Nguyen Ngoc Tuan - vedoucí finančního a plánovacího oddělení města Thai Hoa, uvedl: „Thai Hoa se těší zvláštnímu mechanismu provincie, který ponechává 100 % poplatků za užívání pozemků na investice do městské infrastruktury. Město proto nedávno urychleně dokončilo infrastrukturu a postupy, aby dalo do dražby téměř 100 pozemků ve 4 městských částech, ale trh je poměrně klidný, vyvolávací cena je stále poměrně vysoká, takže kupujících není mnoho.“

Pan Nguyen Quoc Khanh - předseda realitní asociace Nghe An, uvedl: „Vyvolávací cena pozemků v městských oblastech je v současnosti založena na cenové hladině v době pozemkové horečky na konci roku 2021 a začátku roku 2022, takže jen málo lidí je kupuje.“ Zkušenosti z okresů ukazují, že pokud je stanovena rozumná vyvolávací cena, místní lidé je kupují, místo aby je investoři kupovali pro spekulace a surfování jako dříve.“

Podle investorů je segment pozemkových aukcí v některých okresech, který vykazuje známky oživení, podpořen poměrně pozitivními informacemi. Konkrétně okres Do Luong podporuje skutečnost, že se v blízké budoucnosti stane městem s poměrně synchronními investicemi do infrastruktury; lokality, které okres Do Luong nabídl k aukci za účelem využití v obcích, jsou krásné lokality s dobrou dopravní dostupností, takže si je investoři velmi cení.

Pozemková dražební oblast v osadě Eo Bu, před sídlem lidového výboru obce Nghi Thuan, má dobré investice do infrastruktury a nachází se v blízkosti průmyslového parku WHA Nghe An 1, takže byla úspěšná pouze v jedné dražbě. Foto: Nguyen Hai

Investor z města Vinh dále analyzoval: Pozemky v okrese Nghi Loc, které mají mnoho kupců, se brzy sloučí s městem Vinh, jako například Phuc Tho, Nghi Phong nebo sousední město Vinh. Kromě toho v Nghi Loc a Dien Chau investují do infrastruktury průmyslových parků a obchodní korporace jako WHA a VSIP investují do expanze , což znamená, že si pozemky pronajme více investorů. Poptávka po pozemcích pro bydlení pracovníků a odborníků v obcích Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) ovlivnila psychologii investorů.

Ačkoli trh s pozemkovými dražbami v některých okresech vykazuje známky oživení, obecný kontext je takový, že ekonomika je v recesi a podniky, zejména malé a střední, byly po dvou letech pandemie Covid-19 vážně zasaženy, takže je pro trh s nemovitostmi obecně a pro trh s pozemkovými dražbami zejména velmi obtížné se v krátkodobém horizontu zotavit. Musí to být nejpozději do konce roku a začátku roku 2024, kdy vstoupí v platnost státní makroekonomická politika; uvolní se podmínky úvěrů pro realitní podniky, sníží se úrokové sazby z vkladů a úvěrů a ekonomika překoná potíže, investiční kapitál se vrátí do realitního trhu, poté se trh s nemovitostmi bude rozvíjet a zotavovat.

Pan Nguyen Van Ba ​​​​- viceprezident realitní asociace Nghe An

Zdroj: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html