Poloha je zlatá
Trh s nemovitostmi se potýká s problémy již více než rok, ale pozemky jsou výjimkou. Zpráva Ministerstva stavebnictví ukazuje, že ve druhém čtvrtletí roku 2023 trh s pozemky silně vzrostl, pokud jde o počet nově schválených projektů, rozpracovaných projektů a dokončených projektů. Zejména transakce s pozemky tvořily 70 % z celkového počtu transakcí na celém trhu a dosáhly více než 67 500 transakcí.
Plán projektu rezidenční oblasti Thong Dong Yen, obec Dong Phong, okres Yen Phong
Zpráva Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) za třetí čtvrtletí roku 2023 i nadále zaznamenává, že pozemky jsou hlavním segmentem, když spolu s nízkopodlažními budovami tvoří 54 % celkové nabídky na trhu s nemovitostmi. Prosadily se i transakce s pozemky, když mnoho provincií a měst oznámilo informace o dražbě stovek pozemků s transakčními cenami vyššími než nabízené aukční ceny.
Výše uvedené statistiky ukazují, že pozemky jsou dnes cílem kupujících a investorů do nemovitostí. To je důvod, proč si ceny pozemků na severu letos udržují nepřetržitý rostoucí trend a do třetího čtvrtletí roku 2023 vzrostly ve srovnání s koncem loňského roku přibližně o 5 %.
Trh ve skutečnosti zaznamenal na některých místech pokles cen pozemků. Pokles se však objevuje pouze v odlehlých oblastech, kde chybí infrastruktura, kde není skutečná ekonomická podpora a kde jsou spekulativní vlny v období levných peněz příliš „tlačeny“ vysoko. Pozemky v oblastech s dobrou ekonomickou situací, pohodlnou dopravní infrastrukturou, v prvotřídních lokalitách, v blízkosti obytných oblastí, zejména v blízkosti průmyslových parků, si mezitím vždy udržují svou atraktivitu, stabilitu a růst jak z hlediska likvidity, tak i hodnoty. To také vysvětluje, proč investoři často vyhledávají hustě osídlené oblasti a rozvoj průmyslových parků pro pozemkové produkty. Bac Ninh, jedno z největších průmyslových center na severu, mělo do konce třetího čtvrtletí roku 2023 v realizaci 12 pozemkových projektů s celkem 1 875 produkty, což přilákalo velký počet investorů a vytvořilo jednu z nejživějších „scén“ současného severního trhu s nemovitostmi.
Projekt přilákání investic v okrese Yen Phong - průmyslový kapitál
Oblast Yen Phong, která se na realitní mapě Bac Ninh objevuje jako „červená adresa“, je cílem investorů. Yen Phong se nachází v západní části provincie Bac Ninh, pouhých 10 km od města Bac Ninh. Je „průmyslovým centrem“ provincie a v rámci projektu provincie Bac Ninh se u něj navrhuje stát se městem.
Obec Dong Phong je zde považována za oblast se zvláštní investiční atraktivitou se dvěma klíčovými dopravními trasami, včetně dálnice Noi Bai - Ha Long a provinční silnice 286. Tyto dvě trasy se protínají ve vesnici Dong Yen, což vytváří vzácné a prvotřídní místo pro investiční projekty, z nichž nejvýznamnější je bytový projekt Dong Yen Village, investovaný společností REQ Company Limited.
Projekt vlastní 548 přilehlých produktů a prodejen, které přitahují investory.
Projekt rezidenční oblasti Dong Yen Village o rozloze 10,8 hektarů nabízí na trhu 548 obchodů a řadových domů. Jedná se o jeden z nejvýznamnějších bytových a pozemkových projektů, který se nachází na výborném místě, kde je celá řada obchodů přímo napojena na provinční silnici 286. Východní a jižní část projektu tedy sousedí s bytovou a servisní zónou pro pracovníky a zaměstnance průmyslového parku v obci Dong Phong; západní část sousedí se stávající obytnou zónou a severní část se stávající obytnou zónou a provinční silnicí 286.
Obklopení hustě osídlenými obytnými oblastmi ze všech čtyř stran přináší obyvatelům projektu mimořádné výhody, protože zdědí regionální dopravní spojení a dobře vybudované veřejné služby, jako jsou školy, kulturní domy a sportovní areály. Kromě toho se díky stávající rozsáhlé komunitě stává zahájení podnikání snadným, pokud je k dispozici komunita potenciálních zákazníků.
Důležitější je, že investory láká umístění projektu v blízkosti klíčových průmyslových parků okresu, včetně: Yen Phong 1, expanze Yen Phong 1, Yen Phong 2 (včetně Yen Phong 2C a VSIP Bac Ninh 2). Právě zde se koncentrují přední značky země s investicemi až do výše miliard USD, jako jsou Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... s pracovní silou až desítek tisíc lidí, s velkým počtem úředníků, odborníků a vrcholových manažerů.
Spojení z projektu do průmyslových parků je mimořádně pohodlné, pouze 3 minuty do průmyslového parku Yen Phong 1, 10–15 minut do průmyslového parku Yen Phong 2, stejně jako do města Bac Ninh nebo Cho. Díky tomu se projekt stává tranzitní stanicí a spojovacím místem pro cestování nejen v okrese Yen Phong, ale i v provincii Bac Ninh. Přispívá ke zvýšení efektivity podnikání a v budoucnu se hodnota bydlení pro obchod posune na novou úroveň, a to vzhledem k udržitelnému růstu potřeby ubytování a bydlení. Podle odhadů a projekcí provincie se očekává, že Yen Phong do roku 2025 dosáhne 255 000 obyvatel, což slibuje velký potenciál pro rozvoj ubytování a komerčních služeb.
Vzhledem k charakteristice nemovitostí se odborníci domnívají, že lokalita je vždy prvním a důležitým faktorem, který vytváří hodnotu projektu. A díky prvotřídní poloze projektu rezidenční oblasti Dong Yen Village s cenou 25-35 milionů/m2 projekt přitahuje peněžní tok od investorů, kteří chtějí vlastnit pozemky sousedící s průmyslovým parkem. Ještě výraznější a atraktivnější je, když všechny pozemky mají kompletní právní dokumenty s dlouhodobými registry vlastnictví, což projekt činí přitažlivým pro investory v provincii Bac Ninh i z Hanoje a sousedních provincií.
Zdroj
Komentář (0)