Poslanec Národního shromáždění: Sociální bydlení k pronájmu pomůže lidem k němu snadněji přistupovat

Národní shromáždění 28. října projednalo implementaci politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023.

Majitelé sociálního bydlení nemají nárok na pobídky.

Podle delegáta Nguyen Thi Viet Nga z delegace Hai Duong je jedním z naléhavých problémů v oblasti rozvoje sociálního bydlení to, že cílová skupina sociální chudoby je někdy nesprávně určena.

Delegát Nguyen Thi Viet Nga, delegace Hai Duong (Foto: Národní shromáždění)

„V současné době panuje situace, kdy lidé vlastnící sociální bydlení nemají nárok na tuto pobídku, nejsou to příjemci sociálních dávek, chudé domácnosti, domácnosti s nízkými příjmy ani domácnosti s nízkými příjmy,“ uvedl delegát z Hai Duongu.

„Ačkoli zprávy z obcí ukazují, že oddělení, pobočky a sektory v zásadě dodržují zákonné předpisy při posuzování příjemců sociálních dávek. Existují však projekty sociálního bydlení, které, jak vidím, dosud nebyly schváleny, ale prodej sociálního bydlení se objevil na sociálních sítích,“ citoval delegát Nguyen Thi Viet Nga.

„Pokud se provede inspekce, která zkontroluje, kdo bydlí v sociálním bydlení, jistě se najdou lidé, kteří nemají nárok na pobídky. Tato situace má mnoho příčin, jako jsou porušení předpisů a chyby při posuzování žádostí o koupi sociálního bydlení a obcházení zákona při nákupu a dalším prodeji sociálního bydlení. To vedlo k tomu, že lidé s nízkými příjmy mají větší potíže s přístupem k sociálnímu bydlení,“ zdůraznila delegátka.

Národní shromáždění se 28. října zabývalo implementací politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023 (Foto: Národní shromáždění)

Delegáti rovněž doporučili posílit inspekce, zkoumání a audity kvality sociálního bydlení.

„Navrhuji doplnit obsah, který by posílil kontrolu vlastníků sociálního bydlení a postupy pro přezkum a schvalování žádostí o koupi a pronájem sociálního bydlení s cílem odhalit a řešit související porušení,“ uvedla delegátka Nguyen Thi Viet Nga.

Delegace Hai Duong uvedla, že prodejní cena sociálního bydlení je stále poměrně vysoká ve srovnání s příjmy lidí, kteří mají na sociální bydlení nárok. Proto by se obce měly v nadcházejícím období věnovat zvláštní pozornost rozvoji sociálního bydlení k pronájmu, aby k němu lidé měli snadnější přístup.

Posílení sociálního bydlení k pronájmu

Stejný názor sdílel i delegát Hoang Van Cuong z hanojské delegace, který uvedl, že sociální bydlení je určeno pro lidi, kteří nemají mnoho peněz. Jejich příjem stačí pouze na pokrytí životních nákladů, nemají dostatek úspor na bydlení a dokonce nemají ani dostatek úspor na zaplacení úroků z bankovního úvěru, pokud si ho vezmou na koupi domu.

Delegát Hoang Van Cuong, delegace Hanoje (Foto: Hanoj)

„Jak tedy můžou mít lidé dost peněz na koupi domu? Proto si ve skutečnosti po mnoho let mohli lidé s nízkými příjmy koupit dům, ale po pěti letech, kdy si ho mohli prodat, ho velká část prodala, aby peníze použila na splacení dluhů a jiné věci,“ uvedl zástupce hanojské delegace.

„Navrhuji, abychom zvýšili segment sociálního bydlení k pronájmu pro osoby s nízkými příjmy. Lidé s nízkými příjmy si mohou pronajmout dům na doživotí. Jakmile budou mít dostatek peněz, použijí je na nákup komerčního bydlení a tento bytový fond rezervují pro pronájem pro osoby s jinými příjmy,“ navrhl poslanec Hoang Van Cuong.

Podle delegáta se rozvoj sociálního bydlení k pronájmu nemůže spoléhat na podniky, protože investice do nájemního bydlení znamená jednorázové utrácení a výběr drobných, které nestačí ani na údržbu a provoz domu.

„Nemůžeme očekávat, že firmy budou investovat do rozvoje měst, ale potřebujeme fond určený konkrétně pro investice do výstavby nájemního bydlení. Souhlasím proto se zřízením investičního fondu pro sociální rozvoj, který by tvořil 20 % z příjmů z využívání pozemků pro sociální bydlení v rámci komerčních bytových projektů,“ uvedl hanojský delegát.

Sociální bydlení: Vysoké cíle, velké zdroje

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh dříve v Národním shromáždění informoval o výsledcích tematického dohledu na téma „Implementace politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“, a uvedl, že od roku 2015 do současnosti bylo v celé zemi realizováno přibližně 800 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 567 042 jednotek. Z nich bylo dokončeno pouze 373 projektů s celkovým počtem 193 920 jednotek.

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh přednesl projev Národnímu shromáždění ráno 28. října (Foto: Národní shromáždění)

Podle hodnocení dozorčí delegace Národního shromáždění je cíl rozvoje sociálního bydlení stanoven vysoko, ale zdroje k jeho dosažení v praxi nesplňují požadavky na proveditelnost, účinnost a efektivitu.

Vzhledem k omezeným zdrojům státního rozpočtu a obtížným ekonomickým podmínkám (zejména v období 2020–2023, kdy je ekonomika silně zasažena pandemií Covid-19) vláda a premiér nařídili Ministerstvu stavebnictví, aby úzce koordinovalo se Státní bankou Vietnamu realizaci 7 úvěrových balíčků na podporu bydlení. Některé balíčky přinesly pozitivní výsledky, ale vyplácení některých balíčků je stále omezené.

Z toho implementovaný úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND dosáhl nízkých výsledků v oblasti čerpání. Mnoho obcí uvedlo, že půjčky z úvěrového balíčku se stále provádějí podle obecných předpisů banky s podobnými požadavky na podmínky půjček pro jiné komerční obchodní projekty.

Mnoho investorů se navíc domnívá, že postup Provinčního lidového výboru, kterým se zveřejňuje seznam projektů sociálního bydlení způsobilých k získání úvěrů v rámci úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND podle usnesení vlády č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023, je zbytečný a zahrnuje další kroky, proto je nutné tento postup zrušit a nahradit jej dokumentem Ministerstva stavebnictví, který bude upravovat podmínky právních dokumentů, které mají komerční banky kontrolovat během procesu posuzování žádostí o úvěr, aby investoři brzy získali přístup k investičnímu kapitálu na výstavbu sociálního bydlení.

Zdroj: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov