Návrh na zavedení 20% daně z převodu nemovitostí vyvolal kontroverzi

(NLDO) – Návrh na zdanění 20 % zisku z převodu nemovitostí je kontroverzní, teoreticky rozumný, ale je proveditelný v praxi?

Návrh zákona o dani z příjmu fyzických osob, který projednává ministerstvo financí, v posledních dnech přitáhl širokou pozornost veřejnosti, zejména investorů do nemovitostí a podniků, když navrhoval uvalit 20% daň na zisky z převodu nemovitostí.

Daň z převodu nemovitostí 20 % nebo 2 %?

Podle ustanovení návrhu, pokud lze zdanitelný příjem určit prodejní cenou mínus kupní cenu a související náklady, bude se daň z příjmu fyzických osob vypočítávat podle vzorce: zdanitelný příjem vynásobený sazbou daně ve výši 20 %, která odpovídá sazbě daně z příjmů právnických osob splatné při převodu nemovitostí.

V případech, kdy nelze určit kupní cenu a náklady, návrh uplatňuje daňové sazby na základě doby držení nemovitosti. Konkrétně, pokud je nemovitost převedena do 2 let, je sazba daně 10 %; od 2 do méně než 5 let je to 6 %; od 5 do méně než 10 let je to 4 %; a od 10 let a více je to 2 %. Zejména u nemovitostí pocházejících z dědictví je použitelná daňová sazba 2 %.

Mnoho protichůdných názorů na návrh zavést 20% daň ze zisku z převodu nemovitostí.

Pan Nguyen Van Duoc, generální ředitel účetní a daňové poradenské společnosti Trong Tin, uvedl, že výpočet daně na základě skutečného příjmu odráží povahu transakce a je v souladu se zásadami daně z příjmu fyzických osob. Poznamenal však také, že pevná sazba daně ve výši 20 % v případech, kdy lze náklady určit, nemusí stačit k omezení spekulací s nemovitostmi. Proto navrhl úpravu sazby daně podle doby držení, podobně jako v případech, kdy náklady nelze určit, aby se zvýšila účinnost regulace trhu.

Například pokud lze určit zisk z transakce, lze daňovou sazbu rozdělit podle časových bodů: do 2 let se uplatní 22 %, od 10 a více let 10–15 %. To zajišťuje spravedlnost a zároveň přispívá k omezení spekulací a neefektivního využívání půdy. Současná realita ukazuje, že fixní daňová sazba ve výši 2 % z převodní ceny, jak je uplatněna, neodráží skutečnou povahu transakce, protože ať už dojde ke zisku nebo ztrátě, prodávající musí stále platit stejnou daň, což vede k nerovnosti a rozpočtovým ztrátám.

Přechod na zdanění založené na příjmu je v kontextu stále transparentnějších transakcí s nemovitostmi díky bezhotovostním platbám a cenám pozemků blížícím se tržním cenám považován za rozumný. Kromě toho jsou veškeré změny ve vlastnictví nemovitostí aktualizovány u finančního úřadu, což umožňuje efektivní kontrolu. Daňoví poplatníci mohou také poskytovat faktury a doklady k prokázání výdajů, čímž zajišťují přesnější výpočty daní.

Pan Duoc zdůraznil, že pro efektivní implementaci této politiky je nutné brzy vybudovat celostátní databázi transakcí s nemovitostmi a zároveň posílit dohled nad notářskými organizacemi, obchodními plochami a poskytovateli faktur a vytvořit podmínky pro to, aby lidé mohli poctivě a transparentně deklarovat náklady na převod.

Placení daní až do výše 20 % se stane zátěží.

Mezitím mnoho lidí, včetně pana Bui Thanh Haie (bydlící v okrese Xuan Hoa v Ho Či Minově Městě), se domnívá, že tato daňová sazba neodráží realitu. Podle pana Haie se ti, kteří mají stabilní příjem, ale nemají bezpečný investiční kanál, rozhodnou pro koupi nemovitostí jako způsob hromadění. Když potřebují prodat, zisk není velký, ale pokud musí zaplatit daň až 20 %, stane se to zátěží. Jiné investiční kanály, jako je zlato nebo úspory, mezitím zdaněny nejsou, což vede k nerovnosti mezi formami investování.

S tímto názorem se shoduje i Dr. Pham Viet Thuan, který uvedl, že 20% sazba daně pro fyzické osoby není vhodná ve srovnání s podniky, které platí DPH a daň z příjmu právnických osob. Podle něj je současná 2% sazba daně z převodní hodnoty rozumnější, protože je snadno implementovatelná a je v souladu se současným právním systémem.

Existuje však i mnoho názorů, které nový návrh podporují. Jeden expert uvedl, že zdanění na základě skutečných zisků (prodejní cena mínus kupní cena a přiměřené náklady) je správným přístupem k povaze daně z příjmu, který zajišťuje spravedlnost mezi těmi, kteří prohrávají, a těmi, kteří dosahují zisku. Ti, kteří prodávají bez zisku, nebudou muset platit daň, zatímco ti, kteří dosahují vysokých zisků, budou přispívat odpovídajícím způsobem.

To nejen snižuje zátěž maloobchodníků, ale také pomáhá omezit spekulace a růst cen nemovitostí. Navíc, když ceny nemovitostí prudce vzrostou, zdanění zisku sazbou 20 % přinese do rozpočtu více příjmů než současný 2% výpočet.

Proveditelnost nového plánu je však stále otázkou k zvážení. Pan Ta Trung Kien, ředitel realitní společnosti Wowhome, uvedl, že lidé v současné době nevědí, kde přesně a transparentně vyhledat informace o cenách nemovitostí. Proto je potřeba jasný plán, konkrétní pokyny a transparentní systém cenových informací, který by lidé mohli snadno implementovat.

Zdroj: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm